出道即巅峰，神一般的陆家嘴，这里汇聚了上海70%的江景房+70%金融人才
壹
为什么是陆家嘴
河景的苏州河全部在浦西，但今天不说它
黄浦江的江景、那只能陆家嘴
为什么，因为上海的江景浦东独占80%
浦东的江景房，陆家嘴独占50%
上海的江景房是黄浦江边的独属。黄浦江发源于青浦区朱家角的淀山湖，流经青浦、松江、奉贤、闵行、徐汇、黄浦、虹口、杨浦、浦东新区、宝山等区，直至吴淞口注入长江。
黄浦江全长约113公里，所以能看到黄浦江的位置有很多，而核心价值体现在地段价值+景观价值+稀缺价值，黄浦江流经上海市区内环内的核心江段仅仅不足10公里，占总长的十不足一。
浦西外滩沿江
黄浦江把核心景观分为外滩万国建筑群+陆家嘴城市名片，由于上海的历史背景，从浦西外滩1843年开始发展，代表了上海近200年历史变化。
沿着外滩线，不论是向北延伸的北外滩还是南延伸的南外滩，靠黄浦江边的第一线或二线建筑物，都早已被大型央企、国企总部或历史建筑物保留。
从而在内环内的浦西地段想看江都是凤毛麟角，即使能看到黄浦江，基本也是二、三线江景，“断江”或“一线江”。
纯一线江景的楼盘屈指可数：华侨城苏河湾、白金湾府邸、绿城黄浦湾7号楼，其他的都是夹缝看江。
浦东陆家嘴沿江
陆家嘴从1990年才开始开发，1994年东方明珠塔建成，1997年上海证券交易所迁入，2008年环球金融中心、2016年上海中心相继落成。陆家嘴集聚8000多家金融机构，这片仅占上海0.6%土地的区域，却汇聚了全球50%的顶级金融机构与80%的外资资管机构，税收亿元楼超110幢。
而在发展过程中将靠江边的地块保留了部分做居住属性的地块，大多是从1998年开始到2016年间拍得的沿江住宅地块。
也正因为如此，才有了今天在陆家嘴还有可选的江景房，才有从2005～2025年不断交付的江景房可选，沿江地块最后在太古源邸的项目落位后，也将浦东内环内的一线江边地块划上句号。
贰
为什么必来陆家嘴看“Ta”？
景观三重天
陆家嘴的江景房占了全上海江景房的70%以上的资源，得天独厚的历史原因和地理位置，才有机会在这窗前看到这三重天际，将百年文明、自然造化与未来图腾，熔铸成窗前永不重复的东方长卷；
第一重：鎏金史册（1880至今）
对岸52栋新古典主义建筑群如凝固的时光典籍，花岗岩立面上流淌着哥特尖顶的锋芒与巴洛克雕花的缱绻。每当海关钟声穿透江雾，霓虹便在外滩的穹顶与廊柱间编织鎏金经纬，将百年金融风云凝练成窗前跳动的史诗字符。
第二重：鎏金波光（自然的黄金分割）
江面在此划出上帝执笔的完美弧线，游艇剪开金色绸缎般的浪痕，东方明珠的倒影碎作满江星屑。陆家嘴独有的S湾水岸，以600米黄金曲率将自然与都会的对话谱写成光之交响——这是造物主为金融心脏预留的呼吸韵律，更是都市丛林里永不封存的液态诗篇。
第三重：鎏金未来（∞的垂直叙事）
三座刺破云层的钢铁巨构正在重写天空语法：468米的棱镜折射资本光谱，632米的螺旋暗藏数字星河，东方明珠的球体盛满流动的LED星云。当无人机群在夜幕绘制量子图腾，窗前的盛景早已超越物理维度，成为人类文明向宇宙递交的立体宣言。
因为"Ta"是成功人士财富积攒的意义，是不需多言的圈层自信，也是很多置换客群的终极目标，这里有100-1200㎡不等的选择，有预算1000-的选择，可以从顶级服务的兑现到性价比超群的“Ta”，总有一个适合您的产品，这些都是无法拒绝的理由！
五边形的配套
1. 陆家嘴滨江绿道：
都市中的天然氧吧，24公里诗意栖居陆家嘴滨江绿道不仅是“城市绿肺”，更是上海滨水生活的封面之作。24公里蜿蜒岸线串联起亲水平台、艺术雕塑与樱花长廊，漫步可赏外滩万国建筑博览群，骑行可览浦东摩天楼天际线。清晨瑜伽、落日慢跑、亲子骑行、星空露营，四季皆景，昼夜生辉。更有网红咖啡馆与江景观景台点缀其间，堪称城市精英的“精神后花园”。
2. 商业宇宙：顶奢到烟火气，一公里满足全球想象
3. 教育矩阵：全龄段黄金资源，赋能未来竞争力
4. 交通霸权：轨交+路网双王者，掌控城市时空法则
5. 圈层密码：陆家嘴滨江板块以“藏品级大平层”定义顶豪标准
叁
他们都都是谁
01
不可一世、人尽皆知
“Ta”是
全国豪宅里程碑
汤臣一品
开发商：汤臣集团
竣工时间：2006年
总户数：220户
车位配比：1:2
物业公司：中观物业
物业费用：15/m²/月
楼栋总数：共计4幢，A、D栋高40层，B、C栋高44层
租售情况：A、C栋为小业主持有，二手有租有售；B、D栋为开发商自持，仅出租；
面积：A、D栋均为一层一户面积约597㎡（平层）、复式824-986m²
B、C栋均一层二户面积约435m²复式605—1240㎡（复式）
在售总价：1亿—5亿不等，高低区价差大。
“汤臣一品”从2005年的天价开盘，到后面逐步市场认可，再到后排加推的热度，见证也经历了上海豪宅市场的起起伏伏。
前排597㎡的单价约12万/㎡涨到现在33万/㎡，后排433㎡的单价约11万/㎡涨到28万/㎡，新房从2005年陆续加推到18年，A、C栋售罄，二手量在回复且提升，按汤臣楼盘均价涨了约200%，但远低于市场的涨幅，成为真正的超跌豪宅！
而如今还有B、D两栋楼，合计约110套过亿的房源在开发商手中，何时会拿出来卖？市场的认可度还有多少，会不会被您作为新房的目标选项？
02
小陆家嘴江岸
“Ta”是
国匠顶豪
中粮海景壹号
开发企业：中粮地产股份有限公司
楼栋总数：4幢6个号
竣工时间：10—12年
主力房型：308-346-390㎡
总户数：317户
车位配比：1:1
物业公司：高力国际
物业费用：12元/㎡/月
面积：1、2号楼，二梯一户，约为390m²，
5、6、7由开发商保留无售卖，
8号楼，三梯二户，308-340m²
还有少量复式560-870㎡。
在售总价：7000～20000万
约1.2方的双会所设计、一号会所 主要为商务理疗用途，位于地下， 顶部设露天游泳池； 二号会所 为健身用途，地上设室内泳池，地下设健身房，影音室黑色镜面包裹的酷炫电玩室、棋牌室、台球室、冥想室，贴心的儿童游艺区。
24小时英式管家，下沉式地下停车库，诠释“隐形奢华”生活哲学。
03
270°亲临江景
“Ta”是
性价比之王
财富海景花园
开发企业：上海宝瑞置业
楼栋总数：5幢
竣工时间：06年
主力房型：337-340-352㎡
总户数：516户
车位配比：1:1.4
物业公司：仁恒物业
物业费用：5元/㎡/月
面积：1、2、3号楼，三梯三户，面积约：337-340-352m²
5号楼，三梯四户，面积约：160-174-184-200m²
6号楼，三梯三户，面积约：252-292m²
在售总价：5、6号楼2000—4000万
1、2、3号楼4000—8000万
财富海景花园用性价比和无敌江景突出重围，从江景角度来说财富的123号楼的江景比汤臣和中粮还要优越，户户可以看百年外滩和陆家嘴三件套，还带有270°的景观窗和阳台。园林做的也是顶级的，有人工湖和假山，内设会所和咖啡厅。
04
新鸿基·滨江
“Ta”是
港式豪宅
滨江凯旋门
开发企业：香港新鸿基
楼栋总数：15幢
竣工时间：2014—2024年
主力房型：127-526㎡
总户数：612户
车位配比：1:1
物业公司：启胜物业
物业费用：14.8元/㎡/月
面积：太多了，只能概括
一期「1-6号楼」，二体一户，面积约：125—345m²2-4房，顶复除外
二期「7-10号楼」，三梯2户，面积约：136-333m²，顶复除外
6三期「11-16号楼」，二梯二户，面积约：127-255m²，顶复除外
在售总价：2000—20000万，具体看户型和楼层江景。
江凯旋门距离东方明珠约2公里，和江面几乎0距离，能眺望外滩万国建筑群。自带约8000平会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师 主理设计，包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套。江景+物业+园林+地段都是顶级的。
05
陆家嘴商务区
“Ta”是
海岸现代风
九庐
开发企业：中信泰富
楼栋总数：9幢
竣工时间：2018—22年
主力房型：127-526㎡
总户数：584户
车位配比：1:1.5
物业公司：中信泰富物业
物业费用：17.8元/㎡/月
面积：
一期「6-8号楼」，二梯一户，面积约：150-174-250m²2-4房
二期「1-5号楼」，二梯一户，面积约：151-173-180-235m²
6三期「9-12号楼」，二梯一户，面积约：90-156-273-400m²
在售总价：2房2500—3000万，3房3000-4000万，4房4000-6000万具体楼层江景。
九庐共分为三期开发，其中一期是2019年交付，二期2020年交付，三期是2022年交付，也是陆家嘴非常稀缺的次新楼盘。目前三期限售，可特殊交易。
全户型带波浪形景观阳台，户外阳台不放过每个单元间，受年轻人的青睐，陆家嘴核心区唯一次新小区，也是少见的与滨江绿化没有马路相隔的小区。时常有捡漏房出现！一定要记得关注！
06
融创代表作
“Ta”是
滨江品质盘
陆家嘴壹号院
开发企业：上海地产+融创
楼栋总数：5幢
竣工时间：2018年
主力房型：170-251㎡
总户数：247户
车位配比：1:2
物业公司：第一太平洋戴维斯
物业费用：14.8元/㎡/月
面积：170-196-239-251m²全3+1的4房设计，另有顶复460—498m²
在售总价：目前挂牌均价20万+，总价段3500万+5500万左右，成交价在20万以内，整体业主比较坚挺，个别低区的目前17万左右在售。
陆家嘴壹号院是由上海地产和融创中国携手打造的陆家嘴滨江精奢综合体豪宅，项目位于陆家嘴北滨江地段，属于上海内环陆家嘴金融城区域。10万方体量，涵盖豪宅、办公、商业等多种业态，容积率仅2.5，绿化率达35%。利用约150米临江，3面公园环绕的地理优势，使各住宅楼栋之间相互有序错动，呈现清净而纯粹的豪宅体验。
07
藏匿于北滨江
“Ta”是
西式花园
万科翡翠滨江②
开发企业：万科
楼栋总数：8幢
竣工时间：2019年
主力房型：110-300㎡
总户数：302户
车位配比：1:1.8
物业公司：万科物业
物业费用：9.6元/㎡/月
面积：洋房「6-8，11、12、17-18号楼」，一梯一户，面积约：110-160m²2-4房
高层「1/3/5/9/15号楼」，一梯一户，面积约：240—300m²
在售总价：洋房2房1500—1800万，3-4房2000-3000万
高层的4房3500-4000万具体看楼层和江景。
『万科翡翠滨江二期』参考纽约最贵住宅中央公园西15号，由美国耶鲁大学建筑学院院长、罗伯特·斯特恩大师设计，弧度1:1圣彼得大教堂广场，与法国卢浮宫石材原产矿口一脉同源。7000㎡中央花园植栽品种超过150种。也是靠江比较近的小区。
以上只是陆家嘴部分景观小区介绍，另有江景楼盘不做赘述，可文末找我私聊。
90年代以前，陆家嘴还是没有一栋建筑物高度超过30米高的“烂泥渡”，
那个时间口口相传 “宁要浦西一张床，不要浦东一套房”
1990年成为浦东巨变的起点，陆家嘴金融贸易区由此而生。
此后的30多年里，陆家嘴始终是上海城市封面中不可或缺的一部分。
一个纯粹的新贵，从出道即是巅峰，地段、配套、产业、规划都是王者。
地段之王
所有来上海旅游的人，几乎都会来陆家嘴走一走，
这里地段好不好，抬头看一下三件套就知道了。
2号线、9号线，都是上海能级极强的线路，
还有14号线，其实地铁能级也不低。
正在建设的19号线，是最后一条进核心区的地铁线。
陆家嘴地处内环内，往来城区各个方向都非常方便。
且目前有五条过江隧道与浦西相连，未来还将建设公平路隧道。
配套之王
整个浦东，大型商业极其匮乏。
不像浦西，隔一条马路就是一个商场，
浦东的一个商场，往往要服务多个街镇。
但陆家嘴除外，陆家嘴的商业非常丰富，
这里有国金、正大广场、有八佰伴、有陆家嘴中心L+mall、尚悦湾广场、新梅联合广场、新大陆广场、1088广场......
浦东排的上名号的大型商场，一半都在陆家嘴。
再加上东方医院、滨江绿地、浦东美术馆、东方明珠……
这里的配套，和浦西核心区域相比，也毫不逊色。
商业氛围在浦东乃至整个上海都是首屈一指的，繁华生活唾手可及。
产业之王
陆家嘴是一个没必要说产业的板块，因为太多，包揽了银行、投行、基金、金融机构等。
银行系：汇丰、恒生、渣打、德意志、交行总行、招行上分。
投行系：上海中心大厦的摩根大通、环球金融中心的摩根士丹利、国金中心的高盛、内资top的三中一华。
公募基金：富国基金总部、中欧基金总部、易方达、华夏、广发、博时等都设有上海分公司。
私募基金：元盛、英仕曼、two sigma、德劭、迈德瑞、宽立资本、开泰远景等，全球的量化巨头们。
上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所、中国国际黄金交易中心等重要金融机构所在地。
2024年，上海的GDP达到了惊人的5.39万亿，浦东更是以1.77万亿的GDP独领风骚，
陆家嘴金融城就超过5000亿，几乎是上海的十分之一。
其实这样的地段，规划不规划已经无所谓了。
规划，是全上海最核心的地段。
不规划，一样是上海最核心的地段。
这里依然是所有来上海旅游的人，必打卡的区域。
依然是全上海，乃至全中国，最值得关注的金融区。
过去，现在和未来，陆家嘴依然会是上海的经济发动机。
如今的陆家嘴，从业主构成来看，是个新老交织的地方。
结语：陆家嘴江景房，不止于“看江”，配套无一短板，更在性价比和多样化的选择！
曾经陆家嘴的单价让大家望而却步，经过新版块的虹吸和价格超跌，在全方位的一线配套一级地段的加持独有的稀缺景观，而单价却比众多中环副中心楼盘还要低，在看房选择时就没办法绕开陆家嘴的“Ta”。
在陆家嘴，江景房是城市资源的集大成者——它承载着历史与未来的对话，融合了自然与人文的精华，更代表着一种无可替代的生活高度。无论是外滩的璀璨夜色，还是黄浦江的晨雾氤氲，这里的一窗一景，皆为时代塔尖的专属注脚。
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