6月武汉楼市八宗最！最高涨幅22%！涨价最多竟是这个区？

6月已经结束，下面楼市君就从供应、推盘、成交、涨跌四个角度来复盘一下武汉楼市状况。

供应方面，受到6月1日起执行新政影响，新增新房供应有所减少。

武汉6月共获批73张预售证和现售证（含商办、商业14个），其中住宅预售证共59个（对外可售的住宅预售证共56个），较上月99个住宅预售证减少40个。

推盘方面，据武汉购房荟不完全统计，武汉6月共计推盘66次，较5月（88次）减少了22次。

成交方面，6月武汉新建商品住宅成交21243套，环比5月（21188套）增长0.03%，同比去年同期（13116套）增长61.96%。

价格方面，涨价依旧是趋势，且涨幅明显上扬！这一点在热门区域表现尤为明显。

汉阳区涨价盘最多，涨价盘共6个；

其次是东湖高新区5个（4个在光谷中心城，1个在花山）

并列第三的是洪山区、黄陂区均为3个；

另外，江夏区2个，青山区、蔡甸区均为1个。

对比最近4个月数据来看，3月涨价盘平均涨幅约6%，4月涨价盘平均涨幅约7%，5月涨价盘平均涨幅6%，6月涨价盘平均涨幅7%！

6月取证的56个项目中26盘上涨，占比46.43%，与5月的涨价盘占比（36.36%）相比，整整涨了10%。

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从这四个角度，楼市君也整理出了6月武汉楼市八宗“最”

一、6月涨幅最高项目：

长江凯旋城：涨幅22%

带装修11146→13644→上涨2498

二、6月涨价额度最高的项目：

碧桂园十里春风：单价上涨2758

带装修18727→21485→只用了2个月间隔

三、涨价间隔时间最长的项目：

长江凯旋城：间隔1年

毛坯8700→9150→上涨450

四、涨价间隔时间最短的项目：

新力雅园：间隔1个月

带装修21030→21932→上涨902

五、6月推盘房源最多的项目：

武汉城建融创甘露山文创城：一次推出1770套

六、6月推盘次数最多的项目：

融创公园大观：6月5日、6月26日，间隔21天连开2次，共501套

七、6月突破区域最高价项目：

青山滨江的艺城紫金滨江：均价27832元/平，在售新房青山住宅第一高！

汉阳滨江的滨江金茂府：

带装修均价28143元/平，此价格刷新汉阳在售第一高价！

东西湖临空港的金辉世界城

毛坯备案16099元/平，刷新了临空港毛坯备案最高价！

八、6月备案最多的项目：

融创公园大观：515套

数据来源武汉购房荟小程序

6月开盘汇总

6月涨价榜

重点项目解读

东湖高新区

碧桂园十里春风（东湖高新-光谷中心城）

18727→21485→高层涨2758→时隔2个月，涨幅约15%

光谷中心城南片，从区域高价卖到低价，收官猛涨，涨幅约15%

绿地光谷星河绘（东湖高新-光谷中心城）

18500→19425→上涨925→时隔近3个月

最后一栋高层，也是时隔3个月首次涨价

项目从首开到收官，只用了6个半月，价格18500→19245，涨幅约4%

中建星光城（东湖高新-光谷中心城）

18780→18810→30→时隔2个月

光谷中心城神盘，逢开必售罄，很难抢

新城璞樾门第（东湖高新区—光谷中心城）

19538→21484→上涨1947元/㎡→时隔5个月

高层时隔5个月拿证，与前期拿证的18号楼相比，边户面积扩大。17号楼位置更好，靠小区里面，不临马路，没有噪音的干扰。

碧桂园生态城东境东湖高新-花山）15500→16150→上涨650元/㎡→时隔2个半月

继联投光谷瑞园高层售罄后，花山门槛全面提升

蔡甸区

中核锦城（蔡甸-中法生态城）

9040→10300→上涨1260→时隔1年

蔡甸中法生态城第一代神盘，从2015年年底的毛坯5200到现在的10300，6年半价格基本上翻一倍，涨幅98%。

江夏区

金融街金悦府(江夏-文化大道)

16560→17500→上涨940→时隔5个月

文化大道唯二在售高层，地铁口、中小学隔壁，汤逊湖边，目前它也是板块最高价

阳光100凤凰街(江夏-纸坊)

13301→13722→上涨412→时隔7个月

纸坊为数不多在售项目

金茂华发武汉国际社区（江夏区-黄家湖）

14490→18500→上涨4010元/㎡→时隔2个半月

此次10层小高层首次拿证，较前期18层住宅，有明显的优势，同时改毛坯为装修，导致了价格上涨4010/㎡。

据悉在今年4月，该项目 2-9、2-10、2-16号楼（18层住宅）拿预售时，曾上涨690元/㎡，此次是项目年内第二次涨价，该价格突破了白沙洲三环内最低价格，是黄家湖住宅第一高价！

洪山区

新力雅园（洪山-南湖）

21030→21932→上涨902→时隔1个月

南湖不多的新房供应

万科保利理想城市（洪山区—青菱西岸）

13833→14400→上涨567元/㎡→时隔2个半月

与上期拿证的9号楼相比，此次拿证的10号楼仅1个单元，楼层也少3层。并且10号楼西北侧规划为学校，视野无遮挡。

青山区

华侨城·红坊（青山—滨江）

23951→24671→上涨719.5元/㎡→时隔1个半月

此次拿证的3号楼，与上期拿证的4号楼户型面积和楼层一致，位置相近。

这是该项目第二次涨价，从首次拿证的23254元/㎡到如今的24671元/㎡，短短2个零7天，上涨1417元/㎡。继武昌滨江大热之后，青山滨江涨个不停。

汉阳区

万科新世纪翡翠滨江（汉阳-王家湾）

20300→20850→550→时隔2个月

王家湾，临近汉江，大体量，双学区+万科商业，唯一不足是没有地铁

滨江金茂府（汉阳-汉阳滨江）

25093→28143→上涨2240元/㎡→时隔8个半月

继杨泗港滨江两兄弟越秀、金茂备案价相继突破28000+。滨江金茂府也超越越秀星汇云锦备案均价（28000），成为汉阳价格天花板

融创武汉1890（汉阳-五里墩）

22813→24013→上涨1200元/平→时隔2个半月

33号地块最后一栋价格大涨，该地块从首开到收官，只用了1年1个月，涨幅高达20%

武汉城建汉阳印象（汉阳-钟家村）21877→22098→上涨221元/㎡→时隔一个半月钟家村最低门槛提高

武汉国博新城（汉阳区-四新）

16500→18401→上涨1901元/㎡→时隔7个月

拿证时间跨年了，跟随大市涨价

6月降价榜

汉口道6号（东西湖—金银湖）

13500→13138→下跌362元/㎡→时隔3个月

因为户型面积和单元数的不同导致了价格下跌。

此次拿证的5号楼为2个单元；6号楼为1个单元，但是起步面积120平，还有不少143平，而上期拿证的2号楼仅1个单元，有很多98平户型。

融创公园大观（江岸-后湖）

23524→23520→下降4→时隔近1个月

从首开至今，价格一直处于区域高位，价格起伏不大，基本可以忽略为持平，周边三地铁，不过学校相对一般，整体属于还不错的改善盘

区域价格突破项目：

艺城紫金滨江（青山—滨江）27832元/㎡，在售新房青山住宅第一高！

滨江金茂府（汉阳-汉阳滨江）

25093→28143→上涨2240元/㎡→时隔8个半月

继续武昌滨江之后，汉阳滨江迎来跳涨，杨泗港滨江两兄弟越秀、金茂备案价相继突破28000+。滨江金茂府也超越越秀星汇云锦备案均价（28000），成为汉阳价格天花板

金辉世界城（东西湖-临空港）

毛坯备案16099元/平，临空港毛坯最高价

6月首开的纯新盘：

6月取证项目列表：

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