金地又拿地蔡甸了！在18日的土拍中，金地入手位于蔡甸区蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东的P（2019）119号地块，离前期开发的“网红爆款”金地中法仟佰汇、金地中核格林格林相距不远。同一片区和地段相继拿地，显示金地对这一区位发展潜力的研判和看好。
金地中法仟佰汇曾经创下过“六开六罄”的江湖传说，目前住宅部分已经售罄，清盘仅用了10个月。在最后清盘的同时，金地中核格林格林接下了神盘的接力棒，开启了新一代“网红爆款”之路，10月27日的开盘又续写了开盘售罄的佳绩。
1.项目简介
2018年12月20日，由金地、湖北中核联合体武汉云晟置业以底价70915万元竞得P(2018)157号地块，位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村)，楼面价2500元/㎡。
地块图
这就是现在的金地中核格林格林项目，早期案名为金地中核凤凰城。虽然案名绕口，但其实格林系列是金地旗下产品系列之一，而金地格林格林更是在北京、杭州、南京等城市开发过系列楼盘。
金地此番与中核的联姻，更像是同一片区竞品的不打不相识。由于金地此前开发的金地中法仟佰汇和中国核建开发的中国核建锦城距离不远，且同时登顶蔡甸区超级难买的“神盘”之位，因此双方合体打造的金地中核格林格林也被戏称为蔡甸区的“二代神盘”。
该项目总用地面积约8.14万方，用地性质为商业、居住用地，居住地块在商业地块以南，楼栋布局呈正南北朝向，或南向偏东约30度。
效果图
商业地块总建筑面积54194.55平方米，其中计容建筑面积36273.45平方米，不计容建筑面积17921.1平方米，建筑密度29.29%，容积率2.48，停车位572个。按规划临新天大道布置2层商业，里侧布置19层商业加办公建筑，底部形成商业内街形式。
居住地块总建筑面积.34平方米，其中计容建筑面积.67平方米，不计容建筑面积84091.67平方米，建筑密度18.08%，容积率3.7，停车位2950个。规划有3栋48层、6栋34层、2栋32层、1栋22层商住楼，1栋3层幼儿园及相关配套用房。
2.周边配套
金地中核格林格林位于蔡甸中法生态新城西部，处于武汉四至外环之间。中法生态新城是中法双方在可持续发展领域的重要合作项目，致力于对接融入“一带一路”建设、引领长江经济带高质量发展示范新城、展示“现代化、国际化、生态化”大武汉建设成就三大目标定位，规划将与东部的光谷交相辉映，也是蔡甸区发展潜力最好，规划较完善的一个板块。
中法生态新城规划图
金地中核格林格林在中法生态新城中属于比较好的位置，临近蔡甸城区，周边相对成熟。
交通上，项目距离蔡甸线凤凰路地铁站约260米，其商业部分紧邻地铁站，属于实实在在的正地铁口楼盘。对于远郊项目而言，正地铁口的地段优势不言而喻。并且项目门口有公交站新天大道凤凰山站，公交线路较多，主要线路在蔡甸和汉阳区内。
凤凰路地铁口
自驾上，项目紧邻两条主干道汉蔡高速和新天大道，快速通联三环、四环线，可以自驾通往主城区，并且汉蔡高速通行费近几年被蔡甸区政府买断，通行免费。
商业上，项目自身商业地块总建筑面积约5.42万方，将规划有商业街、办公等业态；周边的金地中法仟佰汇和中国核建锦城两个项目也各有一定体量的商业。
欧尚超市
项目北面的中核世纪广场是距离最近的商业体，内含欧尚超市等业态，目前已经开业，吃喝玩乐购都比较成熟。
教育上，项目自带12班的幼儿园，东边1.2公里左右是武汉外国语学校鸿润分校，属于中小学一站式学校。
医疗上，蔡甸区人民医院（江北协和医院）以及同济医院中法院区都在附近，可以保证基本的医疗需求。
墓群位置
但是，项目有一个比较明显的不利之处，就是其地块内有区级保护文物闵家嘴墓群，按相关规定应予以保护，所以期待其搬迁应该是不可能的。对于这一点的影响就见仁见智了。
3.产品简析
项目作为格林系3.0在武汉的开篇之作，定位于青年群体，打造有“昆虫记”生态景观、多元IP互动式园林等景观，致力于塑造有格调的生活美学。
效果图
9月8日首开12#，10月27日加推11#，均价约9939元/平，都已经开盘售罄。据悉，后期将推出建面约99-116平米三房房源。
另外，首开时精装部分不能贷款，第二次加推时精装改为可以贷款，首付门槛会稍微降低，可以缓解上车压力，后期是否还能精装贷款暂未确定。
3B 建面约106平米（本期已售完）
该户型属于典型的连廊结构中间套，户型比较方正，三开间朝南，北面依靠连廊采光通风，私密性较差。动静分区，南北贯通，舒适度不错。
4.周边楼市
周边竞品
蔡甸区是目前几个远郊区中热度比较高的片区，产业规划和城市配套都落地比较迅速，一些品牌开发商也相继进入这个片区，其中中法生态新城板块由于靠近主城区且不限购，是楼盘开发的大热板块。
项目周边竞品除凤凰路地铁站附近的中核锦城外，主要是蔡甸广场附近的依山龙郡，正商，越秀，中铁建等楼盘，目前暂时没有房源在售，长远看竞争压力还是比较大。
项目本身比前期仟佰汇收官价贵了868元/平，但综合品牌、交通、配套等方面因素，相比较蔡甸城区纯新盘价格过万，以及奓山新盘价格逼近万元的价格来说，带装修9939元/平的价格性价比还是不错的。
（图片来自网络）
监制：郭星