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金地国际城
（蔡甸区-中法生态新城-不限购）
目前主推7、9号楼建面约78-106平高层
带装修备案价约12400元/平
折后约10500元/平
3号楼建面约 96-116平小高层
5号楼建面约127平洋房
带装修备案价约14113元/平
折后约12000-13000元/平
PS：本文为第三方信息参考，非营销推广，不代表平台推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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销售信息及价格分析：
1-2月共备案209套，高层带装修折后10XXX元/平起
洋房及小高层折后11XXX元/平起
1、金地国际城在售房源还是2022年8月份及之前拿证的房源，包含高层、小高层及洋房。高层带装修折后单价约10XXX元/平起，小高层折后约11XXX元/平起，洋房均价约12000-13000元/平。
根据现场了解到的信息，金地国际城高层只剩下4楼以下较低的楼层了，3号楼小高层及洋房房源较多，也是单价较高的房源。
说起来，该项目的价格也是很有点故事的：
①项目首开高层1、2号楼，备案价高达14201元/平，带装修折后12000元/平，相当的有信心，当时也卖了几十套。
②后来经开等区域放开限购，对项目有一定冲击，于是7、9号楼高层备案价下调至12401元/平，带装修，且继续打折，特价房9XXX元/平。
③再后来，推出一期高层22、23号楼，直接装修改毛坯，备案价下调至10100元/平，毛坯折后约8500元/平，就是因为改毛坯，单价下降，优势一下子就体现出来了，一跃成为区域销冠，把隔壁竞争对手都给干封盘了。
④低价毛坯的两栋楼售罄之后，现在又开始主推一期带装修的房源，现阶段整体价格约10XXX-13XXX元/平之间，不同的房源价格差距较大。
历史价格表：
(数据来源“江城房价”)
2、根据3月份中介的朋友圈显示，项目的特价房折扣继续。高层折后价格基本都是10000元/平出头，3号楼小高层因为位置在小区非常有优势，整体价格最高，带装修折后都在12500元/平以上，洋房折后11XXX元/平。
根据2月份中介的朋友圈显示，金地国际城当时还有部分毛坯房源在售，且带装修的高层价格与目前相差不大，但明显楼层比现阶段要好一些。
2月份特价房海报：
该项目1-2月之所以能够热销，成为区域销冠，就是因为低价毛坯房的推出，确实因为低价占了很大优势。
3、根据备案价格表来看，金地国际城3号楼及5号楼因为楼层较低，整体价格偏高；7、9号楼是中间户小户型比边户大户型单价更高，同楼层单价差价约100-300元/平；3号楼边户单价更高；5号楼定价不太规律。
4、根据备案信息显示，项目已开盘的一期、二期共备案了779套房源，还剩下1519套没备案，三期还没推出，可售住宅410套，房源储备很充足。（数据统计截止2023年3月10日）
一期：
二期：
备案信息显示，一期1、2、7、9号楼高层备案情况较好，3、5号楼因为户型大、单价也比较高，因此备案情况较差。
一期备案情况：
二期是毛坯销售，据现场置业顾问透露，22、23号楼基本售罄了，但是从备案来看，22号楼还有不少房源没备案。
5、金地国际城2023年1-2月共备案了209套，是蔡甸区销售榜单TOP1，也是全武汉销量TOP10，是非常不错的成绩。（数据来源于武汉市房管局网签数据）
在2022年的年度销售榜单中排行35名，也是蔡甸区销量榜单TOP2，确实还是卖的非常好。
值得一提的是，该项目去年8-12月各月备案套数为75、41、43、67、180套，都比较平淡。从去年年底到2023年，金地国际城一直都还卖的不错，从年底到2023年更是销量猛增，与折扣力度及去年低价毛坯盘直接相关。
项目2022年部分热销海报：
6、目前，整个中法生态新城在售、待售楼盘多达17个，价格约7XXX-11XXX元/平之间，竞争比较激烈。不过，金地国际城是板块内为数不多近三环、近地铁的项目，环线、轨道交通优势明显，项目带装修折后约10XXX元/平起，在片区内还是比较有竞争力的。
片区房价一览表：
片区楼盘一览：
7、项目周边暂时比较荒凉，二手房非常少，一路之隔的董都华庭二手房挂牌均价约9694元/平，但无房出售。
项目附近的恒大绿洲，二手房挂牌均价约9599元/平，近30天带看438次，带看比较活跃，近90天成交了9套。
项目高层折后价格与周边二手房相差不大，但小高层、洋房价格是比二手房价格要高的。
价格＆销售信息点评：
金地国际城属于蔡甸区的“鸡头”位置，近三环、地铁口、金地开发，区域内优势明显；但前期带装修约12000+元/平左右的价格，在板块内还是比较高的，因此去化一般；但随着项目开始打折，推出特价房以及直接改毛坯销售后，项目就开始走量了，不管是去年的年度销量还是2023年1-2月的销量，都是非常不错的。
房源信息：
一期、二期各剩一栋楼未加推
三期、六期规划已出
金地国际城总占地面积约25.8万方，总建面约43.9万方，计容建面约33.1万方，其中，居住用地约24.5万方，商务办公约1.5万方，商业约1.5万方，网球学院约1.8万方，国际学校约2.18万方。项目整体容积率约1.28，共2319户，停车位共3234个。
经济技术指标：
（数据来源规划局，后期或有调整）
项目共由A、B、C三个地块组成，其中C地块规划为住宅，A、B地块为网球学院、国际学校。
C地块住宅共分为四期开发，一期、二期都已经推出，且各剩下1栋楼没开盘，三期、六期都没开盘。目前主推一期，二期前期楼栋还有非常少量的房源在售。
项目沙盘图：
1、一期建面约8.3万方，7栋住宅，仅剩下6号楼洋房没开盘，一期均为带装修销售
目前主推的C地块一期产品共规划了7栋住宅、1所幼儿园及部分底商，现已推出1-3、5、7、9号楼，仅剩6号楼待售。
根据规划，项目一期住宅占地面积约3.7万方，总建面约10.7万方，计容建面约8.3万方，容积率约2.26，共726户，共759个停车位，住宅车位比约1:0.9。
经济技术指标：
（数据来源规划局，后期或有调整）
根据平面图显示，项目一期整体楼栋为南偏东约45°，其中，5、6号楼为小高层板式楼结构，其它楼栋为连廊结构高层建筑。
项目一期平面图：
项目沙盘图：
在售楼栋的户型分布图：
D户型建面约96平，三房两厅两卫：
该户型为3、7、9号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性、采光有一定影响。该户型动静分区明确，南向大阳台，4个房间带飘窗，优化面积较多；主卧带独立衣帽间和卫生间，还能实现通透效果，舒适度较高。不过，走廊有一定面积浪费。
C1户型建面约116平，三房两厅两卫：
该户型为3、7、9号楼端头边户，南北通透，三开间朝南。该户型动静分区明确，客餐厅能实现很好的对流效果，通风性好；南向大阳台+3个房间带飘窗，有一定优化面积。不过，走廊同样有一定面积浪费。
建面约116平样板间实景图：
E户型建面约127平，四房两厅两卫：
该户型为5号楼仅有户型，南北通透，四开间朝南，南向大阳台，6个房间带飘窗，优化面积较多。该户型主卧带独立卫生间、衣帽间，还能实现通透效果；客餐厅通透效果好。该户型设计挺棒。
建面约127平样板间实景图：
项目为带装修销售，装修包含了全屋中科睿赛的新风系统、日立空调风管机、海德泰克的前置过滤净水器、方太的厨房三件套（洗碗机、抽油烟机、燃气灶）、智能马桶、厨房的窄边玻璃移门等，标准还是比较高的。
项目工程进度图：
2、二期毛坯销售，仅剩下20号楼没推出；三期尚未推出，预计带装修销售。
金地国际城二期、三期一起公示的规划及经济指标。
项目二期、三期地块分布如下：
根据规划，二期总用地面积约3.2万方，总建筑面积约8.1万方，计容建筑面积约6.5万方，容积率约2.02，共612户。根据规划，二期分A、B两区，A区为住宅，B区为公共服务设施、垃圾收集房及商务办公建筑，A区停车位共326个，B区停车位共128个，A区车位比约1:0.5。
三期规划总用地面积约3.6万方，总建筑面积约8万方，计容建筑面积约4.8万方，容积率约1.71，共410户，共980个停车位，车位比约1:2.4，户均建筑面积约115.6平。二期车位配比不高，但三期车位配比很高，看来是把二期部分车位指标都放在三期了。
经济技术指标：
（数据仅供参考，后期或有调整）
项目二期、三期包含13栋住宅及部分商务办公建筑。其中20-23号楼为二期，为毛坯销售，还剩下20号楼没推出，其余楼栋基本售罄；10-18号楼为三期，均尚未开盘，预计带装修销售。
从平面图看，二期、三期住宅均为南偏东朝向，其中，二期为长条形，三期地块比较方正。
平面放大图：
从日照图看，即使大寒日1楼住宅也能保持两个小时以上阳光直射，采光还不错。
项目二期效果图：
项目二期前期22、23号楼为毛坯销售，目前已经基本售罄，还剩下20号楼没推出，据置业顾问介绍，后期大概率也是毛坯销售，但目前还没有开盘消息。20号楼与前期两栋楼的户型完全一致，都是建面约79-108平。
20号楼户型分布图：
建面约79平，两房两厅一卫：
该户型位于20号楼中间户，户型方正，两开间朝南，北面对连廊，私密性有一定影响。客餐厅一体化，南向连接阳台，室内活动空间大。该户型功能性不错，也是比较少见的小户型。
建面约89平，三房两厅一卫：
该户型位于20号楼中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，私密性有一定影响，动静分区较好。南向双面宽阳台连接次卧，采光和视野较好。
建面约108平，三房两厅两卫：
该户型位于20号楼边户，户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区较好。南向带有大阳台，采光和视野较好，再加上餐厅处设置一扇窗户，整体光线较好。
3、六期规划已公示，3栋高层+13栋别墅，共568套房源
2023年2月28日，金地国际城六期规划公示。
项目分为三个地块，其中C地块为纯住宅，六期就是C地块的一部分。C地块总用地面积约14.6万方，总建筑面积约38.6万方，计容建面约29.1万方，其中住宅约24.2万方，商务办公约1.5万方，商业约1.5万方。其中规划了2316套房源，分为一期、二期、三期和六期开发。
项目六期规划用地面积约4.96万方，总建筑面积约11.8万方，计容建面约9.5万方，其中住宅约6.86万方，包含568套房源，户均面积约120平。户均面积较大，因为六期有大量别墅区。六期整体容积率约1.91，绿地率约35%，机动车停车位808个，车位配比约1:1.42.
六期共规划了3栋16-21层的高层及13栋6+1层的别墅，另外还有商业体。
商业体效果图：
根据平面图来看，项目六期地块比较完整，高层位于小区的外围即小区东侧，别墅区位于小区中间位置，高层西侧及南侧视野较好。
放大平面图来看，高层为连廊设计。
项目六期日照符合相关要求：
附
金地国际城楼盘基础信息测评：
拿地信息/开发商介绍：
楼面价约4024.8元/平
2021年6月底，金地集团拿下蔡甸区中法半岛小镇东北片P（2021）068号地块，楼面价约4024.8元/平，要求建设网球学院和国际学校。该地块就是金地国际城。
拿地海报：
地块主要要求：
通过股权关系查询，武汉金地弘楚房地产开发有限公司隶属于金地集团房地产有限公司。
金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，是金地集团所属房地产开发公司之一。金地在武汉布局了7大生活圈，打造了金地国际花园、金地格林春岸、金地自在城、金地澜菲溪岸等一系列楼盘。
此前在蔡甸开发了金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、金地朗悦等项目，都是蔡甸的热销盘。
一、区位：四环内，蔡甸区环线最好的楼盘之一，近汉阳主城区、近地铁，但现阶段周边比较荒凉
金地国际城位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊。紧邻汉阳区，位于四环以内，距离四环约1.2公里，距离三环约2.2公里，是整个蔡甸区环线位置最好的区域之一。
该区域很是特殊，东边快活岭路以东的位置就已经是汉阳区的，该地块所在的位置又是蔡甸区了。
大区位：
金地国际城位于中法生态新城门户位置，地理位置在片区内比较优越，而且项目还是中法生态小镇的重要组成部分，又临近规划的武汉西站，属于片区内地段好、规划利好多片区。
2022年3月26日，中法半岛小镇规划的生态度假综合体、法式动漫主题乐园等12个重点项目集中开工，中法航空科学院、航空博物馆等9个重点项目签约，标志着中法半岛小镇进入实质性落地阶段。
中法半岛小镇将成为中法生态新城示范项目，成为中国对外开放、国际合作的标杆，金地国际城不仅是该规划的直接获益者，还是该规划的五大重点项目之一。
中法半岛小镇整体规划：
中法半岛小镇目前布局项目示意图：
金地国际城还与规划武汉西站直线距离约1.8公里，据了解，武汉西站将按照“站城一体”的理念，以武汉西站为核心，汇集高铁、城铁、地铁、有轨电车及常规公交等多种交通方式，打造武汉西部综合交通枢纽。
项目微观区位：
北边是汉蔡高速、绿化用地；
南边是新天北路；
西边是规划道路、绿化用地等；
东边是在建住宅、快活岭快速路。
（备注：仅供参考，后期或有调整）
项目所在板块卫星图：
区位点评：
1、项目虽属于蔡甸区四环内，靠近三环，与汉阳主城区非常近，是蔡甸区环线位置最好的板块之一；
2、蔡甸中法新城有一定利好规划，项目周边现阶段并不成熟，多为产业园、荒地，需要较长时间的孕育和发展，区域配套兑现需要较长时间；
项目周边航拍图：
3、项目一大亮点是近地铁4号线黄金口站，不过也有一定距离；
4、项目距离汉阳西部某“几座大山”约3公里，影响有限。
项目周边城市界面：
二、交通：近地铁4号线和规划11号线，自驾有多条主干道可选择
地铁方面：金地国际城与地铁4号线黄金口站直线距离约500米左右，未来业主出门步行可达，地铁出行还算便利。
项目附近黄金口站实景图：
目前，地铁4号线已通车，从蔡甸柏林地铁小镇到武汉火车站，连接了蔡甸核心区、汉阳核心（王家湾、钟家村商圈）、武昌核心（中南路、楚河汉街商圈）等，是连接汉阳、武昌的重要地铁线路。
此外，项目周边还几条规划线路，黄金口站还是规划的11号线西延长线、23号线的规划换乘站。
根据规划，地铁11号线途经蔡甸、汉阳四新、白沙洲、武昌核心、光谷东、鄂州葛店等地，是一条贯穿武汉东西的重要地铁线路。11号线三期黄金口站-新汉阳火车站（仅1站）属于武汉地铁第四轮规划已审批的范围。
11 号线三期线路图：
自驾方面：项目周边横向上有汉阳大道、汉蔡高速、规划新天北路、新天南路，未来可东西向贯通大汉阳；纵向上有三环线、四环线和规划快活岭快速路（江汉八桥及连接线）等。
项目周边路况图：
三环线孟家铺立交实景图：
项目周边道路实景图：
汉蔡高速实景图：
另外，项目东北角汉蔡高速附近，规划了一个大型立交桥，该立交预计是江汉八桥连接线与汉蔡高速的互通立交。
项目效果图上也可以看到这个立交：
江汉八桥目前已经在实质性推进阶段了。
公交方面：项目周边董家店路上，约有5条公交线路，短途出行也相对便利。
公交站：
交通点评：4号线和规划11号线地铁口附近，是项目出行的一大优势，未来自驾出行也有数条主干道，自驾也还算便利。
三、配套：自身规划幼儿园、网球学院和国际学院，现阶段周边商业配套不成熟
商业方面：金地国际城周边没有大型商业，如果希望逛街、购物，还需要开车或搭乘地铁，到王家湾商圈、蔡甸中核广场或宜家商圈。
目前中法生态新城吾悦广场购物中心正在施工中，该项目总建面近10万方，与项目直线距离约4.5公里。
金地国际城自带商业规划：
项目不算太远的王家湾商圈汇集了大洋百货、摩尔城、汉商21世纪购物中心、汉阳人信汇等多家购物中心等，是汉阳区商务、商业中心之一。
王家湾商圈实景图：
宜家实景图：
教育方面：项目南侧一路之隔是规划的土储公立教育用地，另项目规划自建一所幼儿园、网球学院和国际学院等。
据了解，项目住宅北侧的规划金地国际网球学院和金地未来学校。
规划弘金地网球学院位于项目A地块，总建面约2万方，包含网球培训学校、网球俱乐部、公寓式酒店三部分，将提供职业化运动员培训、赛事承办、及运动员住宿等服务。
规划网球学院效果图：
规划金地未来学校位于项目B地块，它是一所由金地教育全额投资的高端国际化学校，是约500年历史的英国皇家文法学校全球第四座分校。
金地未来学校规划效果图：
此外，项目附近不远处的万科金域光年，规划了一所九年一贯制学校，计划引入钟家村小学＆二桥中学；另外周边还有1所钟家村小学快活岭分校、永丰中学等。
不过要注意的是，万科金域光年属于汉阳区，所以该九年一贯制学校就读概率不大。
2022年蔡甸区中法生态新城教育划片一览，因为项目比较新，周边也没什么住宅，所以仅供参考。（备注：教育资源每年都有变动，具体以当年为准）
医疗方面：项目直线约3.3公里就是三甲同济医院中法院区，后期看病就医还是比较便利的。
同济医院中法新城院区实景图：
配套点评：现阶段项目周边没什么配套，配套主要靠自驾或搭乘地铁，到后边3-6公里范围内享受。
四、品质：规划阶段，具体还要看后期兑现
金地国际城由金地开发，金地不仅拥有房地产开发国家一级资质，还连续6年达到了三道红线要求，是全国优质级的“绿码”房企，开发商实力相对有保障。
社区内规划了约1.5万方社区商业。
规划自建约6万生态绿轴，将打造运动公园、全龄段童享乐园、雨林疗愈公园和街区公园四大主题公园。
金地国际城还是“褐石系”与“至尚系”两大产品系相结合，高层外立面在规划了大量弧线线条，洋房则偏人文气息。
高层外立面效果图：
洋房外立面效果图：
“武汉阿松”综合点评：
项目优势：
1、金地国际城是蔡甸区环线位置最好的楼盘之一，基本是和汉阳区交界处，靠近三环线；
2、与地铁直线距离不到500米，周边多条主干道，交通出行还算便利；
3、金地开发，品牌认知度高，规划自带幼儿园、网球学院、国际学校等，并有公园、部分商业、商务规划，自身规划非常丰富；
4、容积率不高，均为小高层、高层产品，居住舒适度相对较好；
项目劣势：
周边目前配套不成熟，发展需要较长等待时间。
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