一条丽水路，300万+即可拥有千万级运河资源带| 言午
上周六下午，我临时起意，沿着丽水路走了一段运河，享受了半日的美好时光。如果说西湖是世界的，那运河才是杭州人自己的。
丽水路的运河边没有4月西湖的喧闹、游人如织，却呈现出一片宁静的惬意生活：散步的老伴、闲钓的大伯、骑行的三口之家、歌唱的老者、拉琴的乐者、品茗的茶客、笑闹的孩子……
这才是「烟火气」的生活吧，难怪这么多人都愿意住在运河边。
「房住不炒」自住的时代，买房目的越来越纯粹，住的舒服、方便、还要环境好，成了共同的追求，于是「地段+资源+性价比」成了决定买房的黄金三要素。
如果说同时拥有这黄金三要素，而总价才300万起步，算得上是杭州新房的优质选项了。巧了，丽水路沿线就有一个，她就是绿城·宸岸印月里。
宸岸印月里位置图
01
一条丽水路
半座杭州城
你一定听说过「一座拱宸桥，半部杭州史」。
静卧在运河上的拱宸桥是京杭大运河著名的象征。「拱」是拱手接驾的意思，「宸」指帝王，在古代就是迎接帝王的地方。300多岁的Ta，见证着杭州百年的沉浮......
而丽水路上不止一座拱宸桥，她拥有的资源太多，多到足以让其他路嫉妒，承载的历史、文化和资源，影响着半座杭州城。
都浓缩在这串数字里——，代表着9个方面23个优质的资源：
文化/社会习俗：4
有乾隆下江南的御码头、有清代光绪年间用于储粮的富义仓，有北宋太平兴国时建成后宋真宗赐名「香积寺」，有中外闻名的拱宸桥，这些无论是哪个，单独拿出来，都是独立的大IP，也是杭州历史的见证。
历史街区：3
丽水路沿线有3大历史街区：大兜路历史文化街区、小河历史文化街区、桥西历史文化街区，他们的共同特点是历史悠久、保留古建筑原貌，但各有特色，大兜路吃美食、小河看民俗风情、桥西赏文化（各种博物馆、文化馆），现在已经成为全杭州的休闲餐饮旅游的打卡盛地。
博物馆：2+N
汇集众多的博物馆是丽水路的一大特色，丽水路南段有京杭大运河博物馆、北段有在建的京杭大运河博物馆二期，隔运河相望的桥西历史街区，更是各种博物馆的聚集地，中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆等等……
住在博物馆边上，是一件幸福的事情，家门口的博物馆、历史街区完全可以当做第二课堂，想去就去，这对于上学的孩子简直太方便了，打卡、少先队活动、实验……各种学习模式都可以在这里实现。
宸岸印月里距离京杭大运河博物馆二期直线约400米。
商场：3
住得方便离不开柴米油盐息息相关的商场或超市，丽水有汇集了3大商场，15万方的远洋乐提港、8万方运河上街和运河文化广场地下商场，满足各种层级的日常需求。
公园：2+N
丽水路附近有2大特色公园——小河公园和在建的大运河音乐公园。小河公园是近期非常火的网红公园，因老油库改建而来，设计别具一格，是大运河国家文化公园（杭州段）建设重点文化标杆项目。
大运河音乐公园，作为杭州大运河国家文化公园重要节点之一的音乐公园，占地面积近3万平方米，以「文化交流、音乐体验」为主题，今后这里将成为室内外音乐交流、艺术展演的公共大舞台。
还有其他各种风格的公园，例如紫荆公园、青莎公园、北星公园等，丽水路成了一条被公园环抱的「绿荫道」。
创意产业园：2
丝联166文创园、大运河未来艺术科技中心，都是有历史悠久的厂房改造而成的创意产业园。
大运河未来艺术科技中心原是杭州炼油厂，有国际顶尖事务所MVRDV改造设计，投资43亿，总建筑面积22万方，功能业态上分为艺术科技中心、国际创意产业园、艺文创意街区、炼油厂公园，建成之后将成为运河畔的又一个地标。
宸岸印月里距离大运河未来艺术科技中心直线约500米。
大运河未来艺术科技中心效果图
此外，丽水路沿线还有4个学校：上海世界外国语学校、卖鱼桥文汇校区、卖鱼桥文润校区、育才大城北学校等；有拱墅区政府；有2个三甲医院——杭州师范大学附属医院（市二）、邵逸夫医院运河院区等。
当然还有，京杭大运河这个超大的IP。
这「」，9个方面23个优质的资源，涉及文化、历史街区、商场、公园、创意园、政府、教育、医院、自然景观……都是杭州的头部资源，浓缩在这7公里的一条路上，就像是镶嵌在杭州北部的一串珍珠，这种既接地气又有格调的高级烟火气，在杭州你能找到第二条这样的路吗？
一条丽水路，半座杭州城。
而且，丽水路还在「焕新」，沿着运河往北，资源也在往北延续，我把整个丽水路分成3段，刚才提到的23个优质资源里大部分位于南段，但新建的都集中在中段。
例如京杭大运河博物馆二期、大运河音乐公园、大运河未来艺术科技中心、邵逸夫医院运河园区、卖鱼桥文润校区、育才大城北学校，可以说中段就占据近1/3的资源。
而从丽水路南头的富义仓到中段的京杭大运河博物馆二期开车仅需要15分钟左右。也就是说如果你住在京杭大运河博物馆二期隔壁（直线约400米）的绿城·宸岸印月里，你完全可以轻松拥有整个丽水路的精华资源。
宸岸印月里鸟瞰及户型分布图
如果你和我一样，喜欢在运河边走走，从宸岸印月里走到富义仓，一个半小时也可以轻松拿下。而中段的这些博物馆、学校、医院，宸岸印月里基本都走路10分钟都可以到。
所以住在丽水路，等于拥有了多资源的运河生活，也等于拥有了半座杭州城。
02
丽水路的稀缺
300万级真香
这不是就是「地段+资源」的含金量吗？这样的丽水路谁不爱？但只能少数人拥有。因为丽水路上的新盘太稀缺了。
在丽水路资源高度集中的南段和中段，总共只有3个新盘。
一个是南段的现房新盘——英蓝国际中心，这个拿地已经10年的鸽王，注定和99%的人无缘，之所以现房还不买，就是想博个高价，英蓝国际中心180㎡-300㎡，至少1000万起步，而且今年能不能等到还是个未知数。
第二个是丽水路中段4月16日土拍的地块，限价40000元/㎡，即便是三房户型，总价也会400万起步；而距离700米的绿城·宸岸印月里，限价仅33700元/㎡，户型面积贴心地考虑了区域的各种改善群体需求，高层户型为105-122-133-165㎡，总价300万级能拿下三房，400万出头就能拿下四房。
宸岸印月里户型图（左右滑动看更多）
绿城·宸岸印月里，也成了丽水路上低总价的「真香」。
宸岸印月里鸟瞰及户型分布图
宸岸印月里的稀缺还不仅此，他还有丽水路上更为稀缺的「洋房」。
作为绿城旗下在城北2024年重点打造项目，也是绿城主城区稀缺的滨水洋房住区，绿城这次挺「用心」，4幢7F洋房在地块的北面沿河一字排开，和绿城在桥西的江南里遥相呼应。
宸岸印月里洋房效果图
洋房户型为140-170㎡，约480万起。想象一下，500万左右就可以拥有一套运河边的滨水洋房，还是绿城出品，你说值不值？
而在运河西侧，同样的7层洋房总价要800万起步，这样价差你会选谁？
03
700米少6300元/㎡
杭州难得的性价比
如果说丽水路的丰厚资源和稀缺已经难得了，那宸岸印月里的性价比更为难得。
我们从三个维度来看：
① 对比同在丽水路的次新房，目前丽水路上交付五年以内次新房极少，南段的代表是杭源里，目前新房挂牌均价73000元/㎡（数据来自好找房），宸岸印月里33700元/㎡只有他的46%，作为同样拥有丽水路的资源，在中段花不到一半的价格就拥有南段的待遇，你说值不值？
② 对比同在丽水路中段，新房700米少6300元/㎡：
丽水路沿线新房价格·一言楼市制图
宸岸印月里新房限价33700元/㎡，而金昌路以南的4月16日刚刚出让的新地块限价40000元/㎡，700米的距离相差6300元/㎡，如果换算到总价，你感受会更明显，以160㎡计算，总价就相差100万了，怎么选？相信大家心里都有数吧。
③ 对比同在丽水路中段，二手房300米少12000元/㎡：
同样在丽水路的中段，以距离宸岸印月里较近的上河公元看，目前二手房主流挂牌价格在45000元/㎡左右，对比新房33700元/㎡的价格，你怎么看？
数据来自手边买房
无论从那个角度看，宸岸印月里都有着6000+的价差，放在全杭州，也是性价比头部了。
回到自住时代买房「地段+资源+性价比」黄金三要素，300万起步的绿城·宸岸印月里，既可以拥有半座杭州城的丽水路，拥有京杭大运河的「黄金资源带」，又可以拥有价差6000+的潜力，还是绿城出品，这样的「优质」楼盘着实不多。
宸岸印月里效果图
你是不是迫不及待想去看看了？马上实景示范区就开放了，接着就首开。4月的运河，静待你来。
#如果喜欢我们，标星标吧，不然就找不到一言了#
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总编丨许小芳编辑丨SONG 出品｜一言楼市
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