本月成交｜ 陆家嘴 汤臣一品 2亿成交 均价33万/平米 传世大宅 595.3㎡ 小编推荐一套性价比江景大平层
兰因 ~每日一言
所有的玩笑里 ，都藏着认真的话。
而那些看似没有听懂的回应，
大概就是再委婉不过的拒绝 。
你随便更新一条动态，
我就好像在做阅读理解。
"你会发光啊"
“为什么？”
“因为我每回在楼道喊你的名字灯就亮了”
以下正文
为什么上海房价最贵的地方只会是陆家嘴
据我所知，陆家嘴的汤臣一品以前是个笑话。。。
2004年距离黄浦江仅仅50米的地方悄然矗立一座大楼，它把金茂大厦遮在身后。
有人说它的名字叫做汤臣海景，2005年又有人传它的名字是“汤臣国宝”。
同年年底，它在悄无声息中开盘,公开报价每平方米8万~14万元,总价3000万以上。虽然开盘它一套没有卖出，但好在有了个正式的名字--汤臣一品。
06年年初翠湖天地御苑开盘，售价只有6.5w。开盘创下不俗战绩。一周里已有3套售出,20套下订,每套价格均在千万以上。
而那段时间汤臣仍然1套没动，透过黄浦江，他尴尬地看着火热地浦西市中心。
也许他在想：难道我这不该是上海房价最贵的地方吗？
十四年的大江东去，汤臣一品用黄浦江的浪花淘尽英雄。
震惊上海单价33.59万/平米总价2亿
2020年5月13日，汤臣一品售出了一套595.3平方米的豪宅，总价2亿元，成交均价高达33.5965万元/㎡。
他夯实了陆家嘴，并使这里成为上海房价最贵的地方
为什么上海房价最贵的是陆家嘴？
因为它有江
因为它在浦东
因为它是龙头
上海的滨江不是简单的一道景观，它永远是政府优先打造的重点区域，城市界面和功能总是会不断进化。
上海官方给予黄浦江2035的使命和愿景是：全球城市核心功能的空间载体，是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地。
意味着全球大量资本会优先倾泻在上海的滨江板块。
资本+景观
让滨江板块成为全球的高端人群资产配置+居住的优先地，以至于滨江板块多数次新豪宅的房价增幅都跑赢大盘。
上海每十年的房价年均增幅大约在30%左右震荡。
比如08年（11243元/㎡）至17年（51690元/㎡）年均增幅是36%，而09年（13472元/㎡）至18年（48500元/㎡）年均增幅是26%
30%大概就是上海的大盘涨幅，而滨江次新豪宅一半以上都能达到
48个次新豪宅（房龄十五年以内）里面，
有28个达到增幅30%以上
上海的滨江板块不仅是风景线，更是魅力不减的名利场，令人神往。
浦东的滨江就是比浦西贵
同样是滨江，浦东的滨江就是比浦西贵，连官方都已知晓
比如发给杨浦滨江的预证价格都是9w+，最贵的八埭头9.92w，而对岸浦东北滨江清一色给的价格是12w+，比如邑滨江12.1w
因为浦东一直是上海乃至于国家的最高投资高地。
未来浦东会更贵。。。
就在2019年6月25日，上海市举行的市政府新闻发布会，解读上海最新出台的《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》
将赋予浦东新区市级管理权限。
下面是浦东新区新闻3连发
上海是全国的经济龙头，浦东是上海的龙头
2018年，浦东GDP跨过万亿大关，目前，浦东以全市1/5的土地面积、1/4的常住人口，创造了上海1/3的经济总量、40%的战略性新兴产业产值、50%的金融业增加值和60%的外贸进出口总额。
通过这次放权的顶层设计，期望浦东经济总量7年后突破2w亿元，也就是说浦东未来7年每年GDP增长超过10%，而现在是7-8%左右。
未来7年浦东GDP增值一倍，基本是再造一个浦东的节奏。
陆家嘴是龙头的龙头
经济制高点的地位和城市生长的活力让陆家嘴必须成为龙头的龙头
经济制高点：浦东亿元，陆家嘴的GDP大约在2900亿元，占了浦东的1/3。而同年黄浦区GDP才2200亿元。此外，浦东90%的金融机构集中在陆家嘴
城市生长永动机：上海给了陆家嘴最高的容利率--3.5，所以陆家嘴总是刷新上海的高度
1999年的88层金茂大厦，总高度为420.53米。
2008年的101层环球金融中心，总高度为492米。
2014年的125层上海中心大厦，总高度为632米。
陆家嘴建筑超过600万方，目前规模已相当于三个南京西路。而且还在以每年60万方的速度在扩张。
坦率地说，因为陆家嘴的容积率优势和无限增长的成长能力，上海不太可能再出现第二个陆家嘴
如果说未来7年再造浦东，
陆家嘴扩建、再建是重中之重
以陆家嘴为龙头的浦东滨江豪宅带将又有一轮大发展，二手价格12w左右的住宅片区，往往是上海市区城市更新最为剧烈的地方。这是一个有规律又有意思的市场现象。
浦东永未建成
陆家嘴永未建成，
它将长期引领浦东滨江带不断超越自我。
陆家嘴传世大宅江景公寓，成就人生至宽境界
香港新鸿基|滨江凯旋门
285㎡大平层
售价4500万
陆家嘴江景房、稀缺臻品，传世大宅
地段一线临江，香港新鸿基打造，24小时管家服务，6000平米会所
滨江凯旋门一线江景
小区平面图
新鸿基·滨江凯旋门
小陆家嘴，珍罕地段
滨江凯旋门地处陆家嘴金融中心区珍稀住宅地段，坐拥CBD核心板块价值，收纳鼎级资源配套，更咫尺上海国金中心商场 ifc mall。鼎级商业中心在侧，优质医疗、教育配套遍布周边。
新鸿基·滨江凯旋门
顶级规划，一线临江
滨江凯旋门由13栋高层住宅大厦和23栋临江大宅组成，并以扇形展开，前临黄浦江湾道，总面积约16万平方米，大部分单位享有黄浦江的一线华美江景，部分单位更可远眺外滩万国建筑群，璀璨江景与繁华外滩尽收眼底。
新鸿基·滨江凯旋门
矜罕会所，名师钜作
新鸿基地产倾力打造的逾8000㎡矜罕［新荟所］，由曾主理纽约四季酒店的国际大师 主理设计。日光泳池、江景宴会厅、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐室、拳击健身房等六星级瑰丽配套为住户提供无与伦比的便捷服务，足不出户即享媲美顶尖酒店的惬意生活。
新鸿基·滨江凯旋门
开发商介绍
新鸿基地产于1972年在香港交易所上市，为亚洲最大地产发展商之一，主要核心业务为发展物业供销售及投资，以及经营多项地产相关业务。新鸿基地产秉承“以心建家”理念，专注高端物业开发，打造了香港凯旋门、香港天玺、山顶豪宅 Peaks、上海国金中心、上海滨江凯旋门等璀璨地标。
凭借远见卓识和雄厚实力，新鸿基地产打造出诸多都市标杆作品，从上海国金中心、上海环贸广场，到香港城市名片维港门廊，无不令世人翘首瞩目。与此同时，旗下规划的豪宅经典项目如九龙站嵿级豪宅凯旋门、维港豪宅门廊珑玺、天玺等，亦层出不穷，名扬海外。缔造首席地标与经典豪宅，更铸就生活品质的无限高度，滨江凯旋门正续写着新鸿基地产的光辉传奇。
户型介绍
4房2厅4卫，带保姆间；进门是餐厅、客厅，客厅带大阳台；客厅和主卧以及一次卧均朝西偏南，视野可以看黄浦江景和南浦大桥；另2个客卧与书房朝东偏北。
房屋装修
业主二次200万装修 ， 品牌家私，整体地暖。客厅大理石，房间木地板，保养如新，买进置办软装就可以直接入住。
税费解析
业主2014年买进，2016年5月缴纳契税后办理产证，故截至目前满2年：增值税及附加税差额5.38%，个税差额20%，契税首套1.5%，契税非首套3%。
上海陆家嘴·黄浦江边·塔尖资产
香港新鸿基 | 滨江凯旋门
珍藏传世大宅，成就人生至宽境界
距离黄浦江约50米
285㎡大平层
售价4500万
预约品鉴致电
️ 卓先生 ：
小编【兰因】