蔡甸大型商业为何难生存

蔡甸大型商业为何难生存

蔡甸目前在运行的大型商业仅有两个没有知名度不高的中核世纪广场和新福茂中央广场，对比武汉其它几个新城区简直不忍直视，比如黄陂盘龙城有万达广场和奥特莱斯，江夏有亚洲最大的永旺购物广场，就连新洲阳逻都有万达广场。蔡甸有啥？最小的永旺？还不知道能不能落地。还有很多三线城市正常营业的吾悦广场，到蔡甸开工即烂尾，虽有开发商的原因，也有自身的问题，究其原因我认为还是规划的问题。

1新农到新天一线应该是蔡甸区最好的地段，一条汉蔡高速硬生生把本就狭长的地块分成两半，北面靠汉江地块无法连片开发。有一点想不通东西湖区沿汉江可以建工厂、物流园、房地产，而蔡甸什湖周边却禁止开发。因此造成新天大道沿线人流量偏少，看看知音湖大道高速到汉江边就明白了，中法生态城的规划难道就是搞生态。城关就不说了就一个孤岛。

2常福新城，目前只有一个常福商务广场，周边都是一些汽配类的工厂，人员流动性大，大部分工资偏低，无法保证大型商业综合体盈利，希望后期能引进优质大学、高薪企业，大型商业体自然愿意进驻，建议规划预留奓山以东，318国道以南地块，为后续引进商业综合体做准备。

3文岭片区，其实早在2010的时候就开始布局大型商业综合体了，只是被世贸集团忽悠了导致最后烂尾，还有2023年签约的砂之船奥特莱斯也是不了了之，尽管如此，文岭还是最有可能引进大型商业体的，靠近没有大型商业、人流量较大的薛峰，正在打通中德国际产业园的道路，规划建设的大学城，联通市中心的地铁三号线以及武汉知名的景区花博汇，最后希望政府加大招引商业综合体力度，尽快落地有影响力的商业体。