深圳楼市：福田终于有新盘要入市了！
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福田终于有新盘要入市了！
01福田新盘断货8个月了！
要说深圳哪个区的新盘最稀缺？答案一定是福田！已经有8个月左右时间没有新盘入市了了，上一次有新盘取证还是去年7月份的海德园！
即使是在售的寥寥几个新盘，房源也是所剩无几了，包括新天石厦铭苑、金地环湾城和中洲湾迎海。
金地环湾城小户型没什么楼层可选了，中洲湾迎海还有几套挞定房源和样板房在售：
中洲湾迎海仅有几套挞定房源
3-4401 （不看海）97.15
原价： 4个98 折后总价8,032,120
4-906 125.23 四房两厅两卫 横厅
价格：1207万 1个98折 折后总价1183万
4-606 125.23 四房两厅两卫 横厅
原价：1185 折后总价1161万
板房也推出来了，5楼带家私
109平970万看海
125平1225万看海
96平801万看海
也正是因为福田新盘荒，所以福田的二手成交占比一直比较大。福田人民盼望新盘真的是望眼欲穿，有些等不及的只能舍近求远去买龙华或者南山！
02 金地环湾城加推！
不过好消息来了，金地环湾城二期住宅用地02地块即将取证入市，本次首批推出T6共222套住宅，面积有约111㎡的3房和约122-124㎡的3+1多功能空间。
其中111㎡是整个项目的新品户型，整个福田核心区都极少供应这个面积段的三房。
项目预计3月25日开放全新样板间，28日取证认筹，30日开盘！
项目的价格预计和前面一批开盘的差不多：
78㎡ 总价770-800万/套
111m² 总价 1100～1200w/套
125㎡ 总价1200－1370w/套
183㎡ 总价1900－2300w/套
253㎡ 总价2500－3000w/套
273m² 总价3500一4000w/套
03 项目优缺点分析
1、项目优势：
（1）福田中心超百万平米大城，多元八大业态，不出环湾，尽享一城。
福田目前唯一在售超百万城市综合体，涵盖海景：高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店等八大业态，特邀众多全球顶尖设计团队联袂打造，福田新名片。
（2）双地铁线，交通便利。
项目无缝衔接串联7号线上沙站-沙尾站，22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖/河套/车公庙。
（3）福田稀缺的海景以及多重内部园林景观。
外部享五重自然景观资源，赏深圳湾15公里海岸线，红树林湿地公园，及福田CBD城市璀璨夜景灯光秀。内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
（4）名校分校 。
楼下自带12班最美幼儿园，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利。
（5）国企信用，专业开发。
金地环湾城集福田投控国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，国企担当品质安全保障，金地实力稳健品牌房企，置业保障资金安全。
2、项目瑕疵
（1）项目周边有城中村，城市面貌一般。
（2）超高层建筑，容积率较高，得房率一般。
项目是福田稀缺的新盘，自成一体，配套成熟，交通便利，又有名校分校和海景景观资源加持，优势明显；虽然有周边城市面貌一般，容积率高等瑕疵，但整体来看瑕不掩瑜，适合福田或者附近龙华、罗湖甚至龙岗上班的朋友刚需上车和改善。
未来增加潜力，取决于大金沙片区旧改的兑现程度以及学校的实际水平，无论如何，跑赢全市和福田大盘是没问题的！
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项目全景图
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金地环湾城项目介绍
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项目信息
【总占地面积】约9.6万㎡
【总建筑面积】约103万㎡
【容积率】约8.6
【绿化率】23%
【总户数】住宅849套、公寓371套
【总层高】52层/60层
【栋数】1栋1、2、3、4单元
【车位】1499个
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/㎡/月
【交楼时间】2026年3月30日前
【交楼标准】127㎡以下精装修，183㎡以上简装
【产权】70年
【开发商】金地集团
金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
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户型介绍
全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
【建面约270㎡海景阔宅】4房+1工人房+4卫
(01/02)
·双梯独立电梯厅入户，出入尊崇
·层高约3.5米，远超市面标准，挑战空间上限
·客餐厅直连双阳台，进深约11m，多重阳台，南北通透
·南向主阳台开间长约9米，270°环幕视界
·漫赏湾海的波光粼粼，俯瞰红树林的连绵绿意
·可开可合中西餐厨、岛台设计，国际化奢尚体验
·进深约5.7m奢华主卧，享独立大衣帽间
【建面约253㎡臻品阔宅】4房+1工人房+4卫
(01/02)
·双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活
·约3.3米阔绰层高尺度，惬意舒适
·户型南北通透，全屋多阳台设计
·坐拥约7.9米长IMAX级客厅景观阳台
·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间
·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连
·阔绰主卧，独立阔景阳台+大衣帽间+豪华主卫
·奢华酒店级四分离主卫，尊享臻雅时光
·全优次卧，双套房设计，尺度奢适
【建面约121-123㎡都市雅宅】3房+1多功能空间+2卫
A一单元02/04，二单元02/04/05
·坐拥南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台
·户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深
·可开可合中西餐厨+岛台设计
·全优卧室产品，尊享舒适进深
·主卧设大拐角飘窗，悦享从容
·多功能+1空间灵活多变
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项目区位
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境
【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊
【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区
步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境
【湖】悦享约120万㎡香蜜湖
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项目交通
双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区
两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区
深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深
3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀
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教育配套
邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
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商业配套
漫调臻境 潮流商业
建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《 + 》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。
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社区打造
Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
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开发商实力
【国企信用 专业开发】
·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。
·金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。
金地环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者： +
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：Lead8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：
⑥世界500强匠心打造者：中国建筑
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