当年拽上天！根本抢不到！喝茶飞起！如今现房83XX元/㎡起
但是官方回复“开发公司承诺没有和任何中介公司合作卖房。建议您如购买商品房，一定要到正规售楼部进行购买。”
c、当年蔡甸性价比最高的盘！
当前在蔡甸，这个楼盘堪称最难买，为何?主要还是因为，位置最好+价格最便宜！当时卖毛坯均价6500元/平，且后面要改带装修出售价格会涨，而当年对面的金地可是卖8800元/平（含2000元/平装修）且装修要一次性付清（还能次次日光），足可见当年的行情火热！周边在售新房精装盘居多，8500元/平的行情下，中核锦城只需要毛坯6500元/平，当然要靠抢！
当年蔡甸线沿线楼盘还没有现在多：
2、从神盘到跌下神坛的过程
项目于2015年12月首开， 千名购房者冒雨选房，场面十分壮观和热闹，最低价仅4580元/平，首开376套告罄。
2016年上半年推出均价5300元/平，到2016年底均价涨至6000元/平，均是开盘售罄；
2017年开盘2次，均价涨至6500元/平，均售罄；
2018年7月加推，毛坯均价6500元/平，但到年底就改为带装修房源，价格涨至8500元/平，也是售罄；
2019年1月再加推又涨至8800元/平，同年4月降至8400元/平，也都开盘售罄了：
再加推就到了2020年，6月加推均价再次上涨至9040元/平，开盘卖不完了。2021年6月，再涨价至10300元/平，去化越来越慢：
梳理下来发现，2019年中下旬至2020年上旬，算是一个市场的转折点，市场行情就已悄然发生了变化，中核锦城也是从那个时间开始，一下子跌下了神坛。
3、现在大量二手房低价抛售，低至6500元/平！原价进原价出？
中核锦城前4期均已交付，目前小区二手房均价7864元/平，目前有177套房源挂出，不乏有低价抛售的房源；
小区行拍：
比如，单价低至6507元/㎡、6689元/㎡的毛坯房，相当于原价进，原价出，这么多年白折腾了：
也有精装房源挂出的，单价9500-11000元/平的都有：
3、货量情况，仅剩147套，集中在边户大户型
目前从房管局备案看，中核锦城仅剩最后开盘的二期还有房源在售，但货量也不多了，147套货量未备案，前4期一套都没了：
二期具体货量备案情况，主要货量集中在11/13/14号楼的边户：
10号楼：
11号楼：
12号楼：
13号楼：
14号楼：
楼盘优势：
1、预计今年年底能交付二期部分楼栋，相当于现房，等待时间短，没有什么风险；
2、交通优势，项目距离4号线凤凰路站近，小区步行最近360多米，公共出行便捷；
3、配套优势，前4期都交付了，社区商业及幼儿园都比较成熟了，包括马路对面的商圈有商超有影院等，生活方便；
4、南面高层可看白莲湖，最近直线距离仅约800多米，也是湖景房，不过二期看湖最好的楼栋10号楼基本没什么房源了。
02
房源:所有楼栋均推出
价格分析
1、与周边新房相比，周边新房主要是金地中核格林格林，只有几套房源了；雍锦香榭备案均价13200元/平；此外4号线整个蔡甸沿线还有不少楼盘在售：毛坯8600-10911元/平不等；带装修的话9800-14200元/平，因此，中核锦城带装修10300元/平算是整个中法生态新城带装修里，备案均价第二低的，依旧也是有性价比的。
2、与周边二手房价格相比，目前周边二手房在6900-9100元/平不等，中核锦城二手房均价在7900元/平左右。
3、一房一价：
①起价9649元/平，位于3楼的边户148平；最高价10619元/平，位于23楼的中间户97平；
②楼层价格差上，20元/平居多
③总价最低的一套96.8万，首付2成29万起，总价最高209万，首付63万。
销售阶段分析
1、开发阶段：全部楼栋已推出，尾盘清盘中；
2、在售房源：二期11/13/14号楼，建面约97-198平带装修房源；
户型分布：
户型图如下:
建面约97平，三房两厅一卫：朝南的中间户型，非连廊通透性一般，格局比较传统，餐厅采光一般。
建面约135平，三房两厅两卫：这是边户，南北通透，南北双阳台，动静分区，但进门走道稍微有点长，有点浪费。
建面约148平，四房两厅两卫：南北通透的边户，三开间朝南，南北双阳台，整体格局跟上面很像，但走道比较短，还多了一间房，阳台更长，采光更好。
建面约120平，三房两厅两卫：中间户，全朝南，北面次卧和餐厅采光差，非连廊结构，通透性差。
建面约162平，四房两厅两卫：户型跟上面建面148平的格局基本一样。
复式户型也放上来，建面约197平:
建面约203平：
3、楼盘基本信息
项目规划主要由30栋高层住宅组成，整体分为五期开发，一、三、四、五期均已推出，且全部售罄交付，目前主推二期，也是该项目最后一期住宅，二期位于地块的西边，主要由9-14号楼组成。
中核锦城规划总用地面积约16万方，总建面约49.6万方，容积率约2.5，住宅建面约37.3万方，居住总户数约3680户。
二期总平图：
三期总评图：
四期北地块及五期总平图：
据悉，今年底交付14号楼，最新工程进度实景图（二期）：
03
区位交通和配套：地铁口，周边很成熟
1、区位
中核锦城，位于蔡甸区中法生态新城，汉阳大道中核世纪广场对面（新天大道以南，汉蔡高速以北），环线位置属于四环外，距离四环线直线距离约7.4公里，三环线10公里。
百度地图测距：
微观区位：
南面：汉蔡高速
北面：空地、新天大道、4号线凤凰路站、中核世纪广场
西面：武汉绕城高速
东面：道路、金地中核格林格林
区位点评：项目在蔡甸区中属于位置比较好的核心位置，是区域内比较热闹的位置，各项生活配套都很便利，商业过马路就是，也比较成熟，周边小区相对还比较集中，目前也陆续交付了，生活氛围比较浓厚；距离地铁口也近，整体都比较宜居。
2、交通
地铁上，附近有4号线凤凰路站，小区最近步行距离约360米，最远的楼栋也才不到800米。因此，整体出行坐地铁还是比较近的。
自驾上，项目距离汉阳大道（新天大道）约270米，走汉阳大道向东可到孟家铺上三环线，通往武汉三镇，继续向东还可直达王家湾、钟家村，或驶入墨水湖北路西延长线，直通二环；还可经由中法友谊大桥贯穿东西湖，直达宜家商圈；另外，汉蔡高速琴台至蔡甸段经高速ETC路口可免费通行，行驶上汉蔡高速可以快速抵达汉阳主城区，约30分钟就可到王家湾，自驾也比较便利。
交通点评：交通条件不错，地铁口，自驾距离主干道也近。
3、配套
商业上，项目自带商业街，中核·锦城|秀街，满足日常所需；并且过个马路步行300多米就是有区域核心商业中核世纪广场，含大润发商超、华夏世纪影城等商业，以及区域内唯一的五星级酒店中核国际酒店，商业配套很有优势。
中核世纪广场实景
教育方面：项目自带的幼儿园已经开园，周边3公里范围内有中法外国语学校（私立学校），最近的小学是2公里距离的中法友谊小学，需要坐一站地铁；5公里范围内涵盖了新农中学、蔡甸五小、汉阳一中。
最近的教育用地，是凤凰山产业园有规划2所小学，预计明年开工建设。
其中，中法外国语学校距离项目直线距离1公里不到，整个校园占地约154亩，总投资8个亿，涵盖小学、初中、高中，是非常优质的教育资源。
中法外国语学校实景
医疗方面，项目距离协和江北医院直线距离约1.5公里，距离蔡甸红十字会医院直线距离约2公里，距离蔡甸中医医院直线距离约3.4公里，距离同济医院中法分院直线距离约5公里，地铁4站路就可到。
同济医院中法分院实景
配套点评：项目紧邻区域核心商业，地铁、医院等生活配套已经全部兑现，完全不用等。
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东湖高新-金融港核心
伟星光谷星悦广场
动态：预计12月3日首开建面约100-126㎡精装房源，单价17500元/平起（带装修）。
楼盘优势：
1、项目位于金融港核心，周边生活配套非常成熟，距离地铁站约700米，楼下就是学校，生活方便；
2、规划品质非常高，目前部分已经实景呈现，所见即所得；
3、自带12万方商业星悦广场，未来将是区域商业核心；
4、开发商实力强，物业口碑非常好
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