蔡甸破万了！外来开发商首进武汉，价格竟也生猛！
德信江南大院纯新盘预售证已拿，即将首开3号楼和8号楼，3号楼高层建面100.92平，8号楼小高层建面约104-121平，其中高层10209元/平，小高层11030元/平，含2000元/平装修！
因此，德信江南大院成了蔡甸大街沿线第一个高层均价破万的楼盘，后官湖板块有过万的高层！先看一房一价：
关于价格：
1、这是蔡甸中心板块高层价格第一个破万的楼盘，此前最高价为金地中法仟佰汇，带装修约9140元/平，其次中建锦绣双城9070元/平！而且曾经中国核建锦城带装修都只有8000多一平！
2、高层和小高层的带装修价格均破万！其中高层毛坯备案均价约8209元/平，小高层毛坯备案均价约9030元/平，另外加了2000元/平的装修。开盘会不会有折扣，暂时还不清楚！
3、备案价部分，高层毛坯最高价9028元/平，小高层就更高了，最高9999元/平，差1元就破万了！这套房，估计也是蔡甸小高层里的最高单价了！
4、相比汉口的新洲、阳逻、盘龙城，汉阳的蔡甸，江夏的五里界，从大区域来说，蔡甸中心可以说是最后一个破万的不限购区域。但其实蔡甸有地铁有商业，生活配套非常成熟，所以性价比比较高！今年以来，洼地不断被填平！
5、按理说，这个价格并不会好卖，但是蔡甸最近开盘量非常小，而且这次德信江南大院仅130套房源，卖完的可能性还是有的，后面正商、金地这些纯新盘出来，估计就竞争激烈了！
房源情况：
首推3号楼和8号楼，3号楼为高层，25层，两梯4户，一共98套房源；8号楼为8层小高层，一层2户，共32套房源！
共6个户型图，其中高层98套只有1个户型，小高层32套5个户型图。。。
基本情况
德信江南大院项目总建筑面积75184.95平方米，容积率2.2以内，建筑密度21.98%，绿地率30%，配套机动车停车位588个（其中地下568个，地上20个），非机动车位336个；
规划布局7栋4-25层住宅楼（1-3号、5-8号楼），2栋32层商住楼（9号和11号楼）、1栋1层商业楼（10号楼），地下1层整体地下室，共计518户。
其中11号楼住宅为配建公共租赁住房，用于政府租赁、保障房或还建安置，11号楼住宅总建筑面积12993.68平方米，占总住宅建筑面积比例24%。
规划平面图
日照分析图
项目建设特殊要求：
1、根据市局“关于新建项目停车库增设新能源汽车充电设施的通知”（武政规【2014】9号）文的相关要求配置新能源汽车充电设施；
2、应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求；
3、建筑后退地块北侧莲湖大道规划道路红线边不低于25米，后退地块东侧规划道路红线边不低于15米。
关于土拍
2018年7月17日土拍中，德信、城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建等多家房企同台竞争蔡甸P（2018）048号地块，经过15轮竞价达到最高价17940万元（熔断价），最终进入现场竞配建。
P（2018）048号地块最终被武汉德信致远置业有限公司以24%的公共租赁房配建比拿下，地块成交价17940万元，楼面价3200.6元/㎡
供地范围图
用地红线图
2018年11月28日，武汉市蔡甸区国土资源和规划局核发由武汉德信君宸置业发展有限公司建设的居住项目（德信集团）的建设用地许可证，这也是德信地产集团在武汉的首个项目
有关公司：
武汉德信君宸置业发展有限公司控股公司有两家，分别为武汉德信致远置业发展有限公司、杭州凯茗投资管理有限公司，而杭州凯茗投资管理有限公司实际为德信地产集团全资子公司
德信控股集团有限公司始于1995年，目前已形成房地产开发为主业，金融、现代服务、文化产业强强联动的产业格局，同时也提供物业建筑服务、物业租赁以及酒店营运。
截至2018年11月30日，已在15个城市有74个正在开发中或持作未来开发的物业项目。
2014年至2019年，连续六年中国房地产百强企业称号，在2015年、2016年、2017年和2018年、2019年的排名分别从第75位上升至第74位至第72位以及至第63位，到目前的第60位，成逐年上升的趋势。
2019年房地产百强企业部分排名
区位交通
从区位上来看，该项目位于4号线延长线（蔡甸线）西环路站附近，整体属于蔡甸老城区板块。
自驾的话，项目北面过去一点就是蔡甸大街，蔡甸大街可连接新天大道，直连汉阳大道，可通往汉阳核心区域；附近还有汉蔡高速、京港澳高速等道路，自驾相对还行；
地铁方面，4号线延长线（蔡甸线）西环路站距离项目大约900米左右，步行尚可接受
公交方面，项目门口目前尚没有公交站点，后期看是否会计划引进；目前距离较近的公交站点集中在蔡甸大街上，距离项目大约700-800米左右，后期地铁开通以后，肯定是地铁出行更加方便一些，目前，据小道消息称，蔡甸线有可能今年9月通车。
配套情况
商业方面，项目自身带有部分社区商业规划；
同时，项目北面为正阳大悦城、九坤翰林院、碧桂园学府壹号等项目，均已交房，社区商业比较齐全；
大型一点的商业方面，蔡甸广场附近商业比较集中，一般的购物逛街还是可以满足的，再远一些，可以前往凤凰山中核世纪广场、欧尚超市、或者经开永旺等地方。
教育方面，项目西面紧邻庆龄幼儿园，这个在项目效果图中标出来了；此外，在项目西面，中建附近有一块教育用地规划，预计建立一所小学；
同时，在项目附近还有幸福路中学、蔡甸五小、汉阳一中、蔡甸实验中学等学校，蔡甸区域的教育资源还是比较齐全的；
医疗方面，蔡甸区武汉济和医院距离项目大约1站地铁站的距离，也不算太远，一并标示在上图中。
优劣势分析：
1、德信此前一直想要进军武汉市场却未成功，德信江南大院是德信成功进入武汉的首个项目，就冲这一点，品质上也会做的更好，不然后面的市场还怎么做？！
2、项目整体容积率较低，在2.2以内，居住舒适度是比较高的；
3、项目相对远离地铁站，不过也不是太远，交通上影响不是很大，不过环境上更加安静；只不过目前项目周边的道路尚未修好，目前出行不太方便；
4、周边配套也有，不过最主要的还是在蔡甸广场板块，项目本身带的商业较少，需要依靠周边其他小区配套；
5、户型面积段相对较大，没有特别刚需的小户型；
6、项目包含1栋公租房，这个于居住上倒是没有太大影响，就看个人喜好了；