【啃房江湖】水库元老的买房故事连载一
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序 言
混迹江湖10多年，各式武功、心法层出不穷…
要说起名气，那首推是九字头：九阳神功&九阴真经。
个人看法：九阳阳刚生猛，主外，强调内力输出，算硬功。
九阴是武学百科，有理论有技巧，强调内心修炼，算内功。
这九阳神功和九阴真经如何修炼，容我慢慢道来~
先说点题外话，特别助理罗尼TX说俺这个名字不懂行的不知道内容，那就先说说吧，今后主要内容就是闲聊俺（）的啃房心得和八卦各种小道消息。
人物：
俺-----后面简称：群主
-----不用介绍了，我一般见面是：喂…，背后叫：兔老湿，兔纸（我这么叫丫，丫拿我也没有办法，毕竟认识太久了，外加他文章里也没少八卦我… ）。
蓝色水库-----元老级的ID，现在叫改名叫书库了 。
地图----元老级的ID，现在已经是闷骚男一名
宝贝小猫（猫姐）----元老级的ID，咳咳咳，我去问下猫姐本人同意写8卦不
还有：乌鸦大湿，苦命tx等等，这都是老一代ID，新一代的ID：罗尼，新股，allen，大白为代表，俺都会写写的。
初入社会
话说群主早年大学毕业的时候无所事事，总想着做点什么，出国？创业开饭店？再去考研？ 为什么那？
因为群主打心眼里对当时的工作完全不感兴趣，工作日每天一到办公室，看到那各种图纸就头皮发麻，想想这辈子难道就这样交待了？不行不行，太灰暗的人生了…这不是我想要的生活。
群主的单位其实属于那种国有企业，中等收入混日子的典型单位。群主的父母其实也是一个行业的，也算是走了点小后门进去的，是班里毕业季没有去专门找工作的两个人之一了。。。（BTW：兔老湿说多菌不能写回忆录，其实群主觉得还好呀，写写以后留着当份日记了）
那时候最快乐的事情是：踢球+网吧打游戏，典型的后大学生活状态。所谓2B青年欢乐多，群主那时候只打一个游戏：CS，每天晚上乐此不疲，打3-4个小时很正常的事情，什么狙神，AK神，沙鹰小王子都当过。为了打游戏，群主当年可是积极报名了单位的义务献血那，为什么那？因为献血好，就可以当病号回家休假1-2周 。那时候的房子那，租的是一套天山五村的6/6楼的一室户，就550元，准毛坯房，那时候也无所谓，租金便宜就可以了，其他都是浮云~
对了，插播一个小插曲：就群主当时租的这破房子，竟然还有人惦记 ...惦记的主是群主的一个发小，因为学医，所以晚毕业一年，这个发小在群主毕业的时候来上海的医院实习了，然后基本每周都来群主这边来打游戏，有事没事还问起群主要不要出差？问了好几次后，群主终于反应过来：人家是有女朋友的人，周末没地方过2人世界，于是上班后就赶快找领导申请出差，让发小憋了许久的荷尔蒙可以挥发挥发。
筹备
回到正题说房子：那时候单位里说起房子，现在隐约记得有达安花园，大华清水湾，还听说有个同事家里老公家有钱，买了中山公园的圣约翰名邸，要70多万。。。我的妈妈呀，70多万，实在是贫穷限制了我的想象力那时候，还是安心去踢球打游戏吧，体验游戏里的杀人快感最舒服。 ， win~
就这样，后大学生活不知不觉中过了大概1年半，群主骚动的心也越跳越厉害，但是一直没有下决定辞职不辞职，原因就是家里人还一直劝：面包会有的，牛奶会有的，干部编制不能丢巴拉巴拉。。。在老一辈人眼里：铁饭碗可是比啥都重要。。。
（所以这么多年后总结一下：长辈的眼界对于子女的成长才是最重要的！尤其是在人生的几个关键节点上，有高人给你点一点方向，你的世界会变得完全不一样。）
铁饭碗，诶，这个词终于用在自己身上了…曾几何时，电视里的失业剧情要真实的发生在自己身上，赶脚还是很五味杂陈的。。。也是，干啥不要花钱，不上班了如何赚钱？那时候的社会，虽然大学生已经不包分配好几年了，但是和今天互联网思维统治下的万众创业还是大不同的：不上班=无业游民+你能力差+别人拿有色眼镜看你+各种唏嘘声。
光辉历史
要说群主其实那时候真算算也不穷，因为有战略储备：邮票和金币，（这块又要背景说明了：其实群主一直到现在都认为自己在啃房上的专业程度不如邮票和金币）,邮票怎么个专业法那：高中时候去游戏厅买币的支出= 靠替人洗邮票背胶换来的报酬。这事是个精细活，就是把背面发黄的邮票的背胶拿小刷子刷掉，再用小喷枪均匀的喷胶水到邮票背面，但是：不能喷到齿孔边上，这样就容易被别人看出来邮票重上胶了，重上胶的高档邮票打8折下家都不一定要。。。所以重上胶是个技术活，90年代时候，群主老家邮票市场上的上背胶活快被我这个中学生给垄断了，外加90年代邮票升值非常快，所以当中学生的时候收入也不比父母低。群主屯邮票可是一直屯了很多年，从初二接触邮票到工作了2年，屯的货可是不少，隐约估算02，03年那时候，这些邮票金币能卖30w上下（那时候的藏货里不乏T46方联，纪94方联，T41M，T29M这些经典货）。有了这些战略储备，群主的心也就野了：人活着，不能当死咸鱼，大不了再去找工作，咱不怕
作好离职决心后，群主就制定了一个按步走的计划。
开始看房
上次说到群主要做离职计划：具体做了一个什么计划那? 就是离职前要把一件事先做掉：把我的上海集体户口转到房子里。但是想转没房子怎么办那? 群主在上海有个亲姨，好心的姨倒是说，没事，转我们家来。我这个姨确实宅厚仁心，但是上海这边户口转别人家里起矛盾的事情，上大学期间就多次有所耳闻了。群主那时候还挺傲娇的，觉得这样做今后不好看，还是买套房子放户口吧。但是当时上海房子那么贵，贵到完全没有想法。当把想买房放户口这事和父母提出来后，群主的老豆倒是非常支持（后来买了房子才知道，老豆看我毕业2年不到，已经搬家三次，看不下去了），说房子早晚要买的，老豆给你首付，买去吧。
时值02年9月，群主就开始外出溜达看房了。那时候想法还很天真烂漫，专盯着新造的漂亮房子去问，也完全没有投资房子的意识。对上海地段也没有清晰的脉路，上来就去沿着淮海西路沿线一路问过去：
淮海花园，9000-13000，总价107w起。鸿发苑，11000-15000，不问总价了。
嘉里华庭一期，2000刀，掩面而泣+落荒而逃...
东方剑桥尾盘，看看外立面，没敢进去问价
亚都国际，8500起，最小120平。
东曼尚东区那时候在蓄客，也是不敢进去的盘。
还有永新花园等等
（以上单价的数字年代久远，难免会有出入，看客勿喷 ）
反正走了2个周末基本是有了点概念、总结为几个字：上海买房要3位数。转眼到了02年金秋国庆，那些年稍微有点年纪的人都知道，延安中路1000号每年秋季房展那可是人头攒动，群主一家这一年也成为了里面的一员，跟着看房班车，3天看了4个盘：
1: 国际丽都，赶脚不错，除了贵啥都好，但是还是贵，超标不少，放弃
2: 金色维也纳，看房车开呀开，开呀开，开的都要睡着了，终于到了个鸟不生蛋的地方，纳尼? 这地方要8-10000? R u ？你们知道国际丽都也才10000-13000吗? 都是荒地也好意思开出来这个价格?直接走人
3: 江临天下，晃呀晃，下车了，一看地段，浦东啊，不过离金茂还是蛮近的，问问价格10000-15000
4: 徐家汇路123号，永业一期，7500-10000
回家几个人一商量，基本我姨的意见占了主导：浦东吗，乡下地方，不灵的。
最后去订了永业一期，107平方第一排小高层看蒙自绿地的房子（上个月傍晚路过此地，发现全是广场舞大妈，当时真要买了后，后果不堪设想）。对了，这房子当时单价7800，是小高层的6/12，总价83w，算算家里咬牙还能承受。订金多少那？~
退房
（前几天群主在外地浪，结果就是: 更新不及时+肥了3斤。。。 ）
话说群主家订了永业公寓后，群主当天晚上辗转反侧不能入睡，满脑子都在思考人生：难道今后20年都要月供3800了？太可怕了。。。不能失业，不能得病。。。（现在回头来看极其幼稚可笑，但是这是当时真实的想法）。然后第二天上班都在想肿么办？真是头大，固然漂亮的一手公寓很诱人，但是现实是残酷的：穷。。。毕业2年，方知长安居大不易。群主那天晚上做梦梦到一个成都的笑话：
（四川话朗读~）想当年老子在成都，画个圈圈，想打那个打那个。
自从到了外滩，画个圈圈，自己蹲到里头，那个想打我就打我。
就这样，群主纠结了3天后，终于解脱了。解脱的办法很简单：去退房。。。
买房在当时可是天大的事情（现在天大的事情是娃，其他都是屁事），买房前群主还专门研究过订金和定金的区别。下订金时候特意要求让销售在收据上手写了一句话：1周内可以无条件退订。这第二次登售楼处的时候，那销售很奇怪，说啊？你要退房啊，说为什么那？这房子可以租5000那。不说不要紧，一说，群主更觉得这是在忽悠我，那个傻缺会花5000租房子? 能出5000租金的主，不会自己去买？（只能说当时自己见识就是鼠目寸光）。最后结果那，销售很无奈的去开了张本票回来给群主算是退掉房子了，本票上面写着壹万元。群主还不放心，立刻去对面银行换成了10000元现金，这样才算满意的回家了（估计那时候那销售背后骂我傻X了100遍。）
永业公寓虽然退了，但是户口还是要有地方落的，怎么办那？大丈夫能屈能伸，买个老公房呗，那时候赶脚老公房好像就是10多万。群主做事不喜欢拖延，直接带着钱就看起来了，不过陆续看了几套，都是顶楼的房子，不是6楼就是5楼的顶楼。群主那时候也不懂，就问中介老阿姨，说3楼有没有，我觉得3楼还不错耶。结果中介老阿姨怼我说：谁不知道3-4楼好？3楼房子一出来就没有了！
啊？群主那时候和发现新大陆一样，之前总觉得外面房子多的都要铺出来了，难不成房子都是要抢出来的？现在想想虹民房产那个老阿姨真还不错，给我算是做了买房启蒙教育。
喂小伙子，这样，你留个电话，有出来3楼的房子我电话你。
哦，好的，阿姨啊，对了，还有小要求，就是要买的房子不要靠马路的三楼最好了
呦，你这个小伙子要求还真不少，回家去吧，有人来挂牌合适的房子，阿姨会电话你的。
好的，谢谢您了
就这样，群主开始了等房源的日子。
第一套
等房源这个问题发展到了今天，已经是流程化了。上海这边那，在2011年1月28日以前，买房只要考虑2个因素：首付+贷款。过了这个日期，就开始多加了一个因素：名额。无数英雄儿女被档在了这道坎外面。。。
群主那时候很傻很天真，对于买房这种事情需要的积极性还完全不当回事。话说老阿姨神通还挺广大的，过了大概4-5天的一个周6中午，就电话我说，新挂牌了一套房子，叫我去看看。要说那时候还很巧，群主老娘那周正好来上海出差，约好了去阿姨家一起吃饭的。所以和老阿姨说，我明天过来看好哇？老阿姨说，房子很抢手的，最好早点来啊，现在能来最好了，我说好（其实那时候真没有把这话听进去。。。，想想10几万的事情那，哪有人这样买房的？），我看看时间，晚上回来的早就过来看看。
结果估计大家都猜到了：当天晚上7点时候，老阿姨电话就又来了，对群主说：房子卖特了。。。 你看你，一点都不积极，巴拉巴拉了教育了群主几句。。。群主内心当时还是有些小郁闷的，当然嘴巴上还是要装着无所谓：没事没事，再有合适的我一定第一时间过来。晚上躺床上反思今天失败经验的时候，一直有点气不过：觉得哪个畜生抢了老夫的菜，奶奶的熊~
第二天周日一早，群主就跑到了老阿姨那里问询情况，老阿姨说，这房子便宜呀，又是四楼，不靠马路，一般人都看得上，昨天我这边就带看了4波人那。纳尼？有这么多人在外面找房子啊，群主疑心病又犯了。。。，可是这个老阿姨面相其实不错的，不像是骗人。聊了大概15分钟，又有要租房的客人进来了，群主就从中介店撤了先。
大学毕业后的人生有时候很无聊的也是，尤其群主这种单身狗，天天就是踢球打游戏，脑子里想法很多，但是没法落实，（现在看来真的总结就是2点:眼界不够+穷。）混法混法不知不觉一周时间又过去了。老阿姨又来电话了：快快，一套三楼的房子卖出来了，群主这次接收了教训，从单位里直接跑了出来（和领导说哎呦，我肚子痛，估计那时候领导懒得和我一般见识，呵呵），40分钟就赶到了老阿姨店里，二话不说直奔主题。
房子是古北路550弄里面的，就2排楼，房子不错，小小的，02室，就29.8平方。要价，装修凑合着混，之前出租的，租金900。租金到期了，房东也是个老阿姨，要卖了给儿子换婚房（可怜天下父母心）。群主其实看了后，还是挺满意的，已经在YY住里面如何配家具的问题了。。。回到中介店里先和中介老阿姨商量了一下，就把房东叫到店里来了，面对着2个老阿姨群主开始讨价：
？
不行，阿拉各房子好啊，最多便宜1000
吧，不好听
不好听啊，那还是吧
阿姨，我很穷，家里小时候吃不起米饭，您再给我便宜点吧。。。
阿拉腻子也等钱娶媳妇那。。。
胶着了半小时，终于搞定，群主当场付了10000大洋，付好钱签好协议后，已经是2小时后的事情了，期间中介老阿姨接过电话，说：侬不要烦了，真的卖掉了，签掉的。。。那时候估计电话那头也骂了群主畜生100遍，那又如何那？我就喜欢你骂我100遍又拿我没办法的样子，吼吼
贷不足
群主元旦期间浪了2天，外加昨晚情绪波动非常大，所以一直没有更新，道个歉。
上次说到群主付了人生第一次买房定金，傻乎乎的什么也不懂，那时候就是个听话的小灰兔（牙还是有的，急了也会咬人）：老阿姨您说啥我就做啥，约了时间付了首付，去单位人事处开了收入证明，就去银行申请贷款了。贷款是在新虹桥中心楼上的工行，密密麻麻傻签了很多字后，又被写了张纸，上面写着要补的材料，总之，看起来一切还是很顺利的。
陆陆续续材料补齐了，就在等贷款消息。那时候的贷款单位是：1000元，而且买房卖房也是相对很淳朴的行为，没有日后那种跳价，反水，翘边，甚至上家故意做局（群主这种老司机都掉了进去），真的也就是上家卖房，下家付款买房这么简单。有那么一天，贷款批复来了，少了5000元，当然电话还是老阿姨来的，和我解释了为什么少5000。原来银行评估价是，房子卖没用，这样等于群主要多掏5000现金，群主当时很郁闷，郁闷的点大家估计没有猜到：不是贷款少了，是觉得自己买贵了，成了传说中的傻鸟。。。
后面就是流程化的过户，那时候契税还是0.75%，过户后若干天，终于拿到了大绿本，群主算是有了自己人生第一张上海产证。
当房东
房子买好了，户口也挪好了（不用每次还要去人事处开集体户口证明），群主开怀大笑，哈哈哈~ 赶脚终于把屁股擦干净了。又开始憧憬辞职后的日子。其实群主骨子里是个不喜欢被人管的主，向往自由+和喜欢的人去喜欢的地方+我的人生我做主 。反正就是想法很多，行动力吗，还算可以吧。
房子既然买了，但是自己还在租房，离到期还有半年那。那时候一个月押金可不是小数字，至少当时的物价水平看来，足够群主半个月伙食了，三个字：不舍得。所以群主现在对刚毕业的学生租客一般还是很好说话的，真有提前要退租的主，只要房子还算像样，人也比较老实，这边扣押金一般也就扣掉1到2周就算了，毕竟在他们身上有点自己当年的影子，得饶人处且饶人。
新买的房子空着也不是啊，怎么办那？要不自己当房东先出租半年？脑子里冒出了这个想法，前后盘算了一下，也还算可行，于是群主的折腾劲来了，就去找老阿姨挂牌出租房子去了。租客和房东的角色转变只在一瞬间就完成了，嘿嘿
房子出租的很快，对方是个在太阳广场里面日企工作的大姐，上海本地人，说自己住宝山，来回路上太远，租一套平时工作日住住，房租是950。群主当时是穷鬼，想想自己那时候还乐此不疲的每周3天去五角场上新东方GMAT培训，觉得此大姐真是矫情钱多。。。反正收到房租的那刻起，突然觉得自己的腰杆挺的笔直，说话都开始有了些许底气了~
10
又一套
话说拿到第一套小房的产证时候，时间已经进入03年了，群主又开始进入尾牙+打游戏阶段，每个月想想租金还比月供高那么一点点，也没有啥压力，网吧每天（上海话好像叫：操机）4-5小时的打CS，生活过的很自在。。。
转眼时间就到了03年3月，离群主自己租的房子的到期日还有2个月了，这天房东电话来了，大家也应该知道怎么回事了，概括起来就是8个字：续租涨价，租不起滚。。。早年当过租客的TX估计都有这种屈辱史，真的就是很不爽但是还没有什么好办法的事情来了。群主自己的房子签的时间是1年，当时签的时候其实也想过这个时间和自己租房子到期日衔接问题，但是看到了950租金后，就头脑一热，什么衔接不衔接，先把租金拿到手里再说。。。
群主分析事情是很理性的：事情来了，逃不掉躲不掉，那就必须要处理，不能太患的患失。办法还是有的，就是卖邮票凑首付再来一套！其实群主家里面那时候再赞助个10w 首付还是随便的，但是那时候自认为自己是傲气猫咪：凡事能不求人绝不求人，能不低头绝不低头。宁可卖邮票也不找家里要钱。
邮票那时候在群主心里的地位，比房产证高了太多了，如何形容那，三个字：亲生的。。。看着自己珍藏的宝贝要卖掉，心里非常不情愿但是没别的办法。
邮票套现的事情很容易，因为群主的邮票都是精品，在卢工是免检产品，老邮商们个个都是火眼金睛，很识货。现在想来买邮票选票思路还是潜移默化成为了自己的选房思路：先要保证是美女，再说是不是能GPGD。
有了第一次买房经验，后面就很好办了，继续找中介老阿姨（现在这种叫：御用中介）开始等货了,那时候房产市场还是属于波澜不惊的，价格也是微微上涨的，很快又出来了一套小房，大金更小区，古北路530弄里面的，面积30点多少，四楼，价格那，比半年前买的无论单价总价都要贵了一些，要15万了，上家卖了房子要去买万博花园的…
很快，第二张产证就到手了，群主开始有自住房了。
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散功
在那个上网还要经常要去网吧的年代，网络信息传播还是很慢的。群主拿到第二张产证后，也开始学着上网去找点相关信息了，外加每期的房地产时报，平时也开始关心中介小黑板了，那时候房价是稳步上涨，属于波澜不惊的那种幅度，一年下来，10-15%还是有的，看着自己的房子在慢慢的增值，心里还是美滋滋的。群主那时候单位效益也开始进入了一个比较好的时期，经常性的月收入能过万，话说很多幸福是比出来的，对比大学同学，再对比一下老家的同学，自己收入估算一下，能算是比较高位水准，自然心情是比较好的。那时候虽然工作很忙，但是很充实，很符合群主的不当死咸鱼的人生理念。
第二套房子交房了后（交房晚了1个月，因为上家要置换），群主又开始去楼下小家具店买了几样家具（当时是真穷+不讲究），通了大概几天风，刚好这边租的房子到期了，就开始了搬家：那时候没有搬家公司（或者说舍不得用），也就是周末叫上2-3个同学好友，给20元钱借一下楼下收垃圾的人的三轮车，然后几个人就忙活2小时，然后群主请客晚上一顿小肥羊，这就算搬好了。在上海，第一次晚上是睡在属于自己（虽然很简陋）的小房子里，看着不远处的远东国际广场，生活无限美好。
时间过得很快，不知不觉就又过了51节了，群主也许骨子里就是个不安分的主，看着自己手里的邮票，再看看自己的产证，选哪个那今后？一番分析下来，产证胜出，胜出点有2个：1:房子有租金收，2：房子不会被小偷偷。。。（群主的邮票保存其实常年都是痛点，其中有一点就是怕小偷来家里光顾）。
卖邮票+钱币还是很容易的，因为群主从小的藏品都是极品品相+精品，小型张全部都是尺子量过尺寸的。在卢工市场里，被几个识货的老友一抢而空，邮票这摊散了功，卡里多了30多万，也算是给自己的集邮生涯划了一个句号。
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啃啃啃
毕业三年方知自己穷，群主有一位好基友，网上ID叫蓝色水库，06年认识的这个家伙，他经常能冒出些至理名言，其中有一句话群主非常认可：钞票就是男人胆。
当时群主作为屌丝一族+新上海人的典型代表，最深刻的感受就是穷字是如何写的…
衣：专找商场里adi,nike打折货买，穿到袖口都破的不像话了才扔。
食：吃饭经常方便面+黑暗料理，偶尔几个同学聚会也是找个火锅吃个100来元：半大小子，吃穷老子那种赶脚，荤菜是一定要悠着点点的。
住：还好是自己的小破屋，斜对面虹桥华庭，远点的虹桥豪苑，那是想都不会去想的。
行：公交+地铁+11路，经常晚上踢球回来，为了省钱，从徐家汇走回家中。
回到买房，手里有了30来万，躁动的心肯定是不安分的。当时在家的算法很简单：租金抵消掉月供，老子熬15年就是彻底的爷了，每个月躺赚租金。而且这时候群主发现租金其实也是在慢慢上涨的，哪怕月供比租金高那么一点点，也是完全可以接受的嘛。
群主那时候也算有了最初的买房经验，开始广撒网找房子。沿着仙霞路沿线没事就给中介留电话要求看房，看房多了自然心里有杆秤：就是卖出来的房子大部分是歪瓜裂枣。好房子是要靠抢的，挂牌时间长的货，如果不是歪瓜裂枣，那就一定是价格高高在上。那时候群主还无聊算过一室户和二室户的投资回报比，发现一室户租金实际有二室户的7.5-8成，面积只有6成，所以坚决不买二室户和大面积的一室一厅，这个习惯在后来很长时间得操作里都很明显。造成截止现在，手里的老公房，大部分还都是入门面积+不靠马路的3或4楼的一室户。
03年的贷款政策和现在相比，真的算是婴儿版，群主知道的办法也只是收入证明越开越高…开到后来，单位人事处的负责开收入证明的老阿姨都开始好奇了，问怎么老买房子？群主只能使出2大绝招：给老阿姨买巧克力吃+聊天晃点她，说自己其实前面2次买房都没买成，家里生气了，这次一步到位去买个一手房，准备当婚房，巴拉巴拉。。。真正的多菌其实都是这样一步步长大的
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发现浦东
2003年夏天那时候，浦东还是相当荒凉的，联洋正在大肆建设，稍微能看的地方也就是陆家嘴到塘桥这一片。群主有一天也不知道哪根筋不对，跑到了浦东来看房子：一套潍坊9村的一室户（是从房地产时报的夹缝广告里找到的房源），记得大概单价5000多吧，总价17还是18忘掉了，看完后倒不是很满意，就约了几个浦东的狐朋狗友去吃新疆菜（因为有羊肉串，哈哈），饭局中说着说着就开始说到了房子。群主那时候也不敢说自己已经买了好几套了，就静静的听，看着窗外的高楼大厦，觉得很现代化的赶脚。宽敞整洁的街道，完全和天山，仙霞一带是完全不同的风格，再问了下租金，发现竟然租金/房价比比群主那边还要高一点。回了家，群主就开始思考这个问题：为什么浦东荒凉，租售比还高？想了许久，自说自话的得出了一个结论：浦东年轻人多，供需比不平衡。
群主没有任何鄙视老人的意思，但是事实上租房消费主力确实是年轻人，浦东那时候就是有着和浦西不一样的朝气，就如现在的上海和深圳，总给人赶脚是稳健保守的中老年人和冲劲十足的小伙的区别。
群主在浦东买房的第一站其实也是很莫名奇妙的，至今回想起来也没有想通:为什么会去买到那里：金桥酒店公寓。那时候属于瞎浪+看房，看到广告有个碧云国际社区，然后就约了个哥们一起去看了，卖的是所谓2期，也就是7，8号楼，当时价格在6000左右，比附近不远处的金桥爱建园单价要贵那么一点，再远的世茂湖滨，群主当年已经知道自己几斤几两，是没有勇气去看的。（不像现在，有熟识的中介和我说，现在有些小瘪三，穿的人模狗样，但是一看就是没钱的主装大款过来看豪宅，也不知道要干啥）
那时候全装修房还很少，但是金桥酒店公寓算一个，装修现在看来是中规中矩，但在当时的自己眼里看起来，就是：自己恨不得能立刻住进去。看完后，我们2人就继续莫名奇妙的各买了一套房，面积65平方的1/2/1，总价36-37万，都是中高区朝南的单价最贵的户型，而且这是群主第一次购买一手现房。折腾了大概1个月后，产证就到手+交房了，群主这时候那，又开始寻思是不是要搬家那。。。
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辞职前的折腾
时间总是过的很快的，尤其是在回忆往事的时候，不知不觉03年的夏天又过去了，气温也明显下降了，群主的2003年倒是过的很充实，单位项目突然多了起来，人人加班赚工分，收入整体都是5位数每月，外加手里的房子也在慢慢的涨价，看着资产一点点膨胀，心情自然是很好的。
金桥酒店公寓交房了后，群主就天天念着赶快搬进去，那时候图省钱，还专门跑到苏州那个什么口去买的家具，上午去，下午跟着货车一路坐回来，想想那时候体力也是真好。。。
家具一买回来，总归是有味道的，还去了恒大建材市场买了除甲醛的药水来回刷，然后发现自己机动效率太低，又去买了辆LPG车。。。（生命在于折腾）一番折腾后，终于在国庆节期间，搬入了新家，那时候中国电信也终于出了不限流量的无线wifi，群主算电信客户里第一批吃螃蟹的主了，百脑汇里当时还花了12000元买了一个最时尚的dell笔记本，国庆时候一个人住着自认为的高档单身公寓：早上醒来，坐在阳台上，喝着冰阔落，无线网上浩方对战平台上打打CS，俨然一副人生赢家的样子（想想当时自己还是太幼稚了）。
群主现在回想起来，为什么在上海开车绝大部分地方都不需要导航？可能就是和自己搬家次数过多有关，想想毕业到现在：曹杨，天山，仙霞，徐家汇，东城，花木，碧云，世纪大道，800.5，联洋都有住过。。。17年大概搬家了有12-13次吧。当然有一点是肯定的，生活质量还是越来越好的。[抱抱_旧]
回到说辞职，国庆期间一发小兼死党来找群主商量开饭店的计划，最终点燃了群主辞职与否的最后一丝犹豫，也许是受到那种骨子里的自由基因的影响，国庆后群主终于正式交了辞职报告给领导。群主的单位，之前偶尔有离职的，但是02年开始就没有了，主因还是收入一下提高了太多太多，人为财死，鸟为食亡，这是千古不变的道理。也充分的体现在了企业用人上。
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辞职
国企的辞职那时候还是很简单的，交接好工作（群主的工作也不是什么保密类的）就算结束了。群主那时候穷，死活不想交违约金，8w那，整整8w，实在太夸张了，想着自己又不是跳槽去新单位，直接就手续没办全就跑了。。。手续这事去年才算彻底解决掉。
手续这事说起来还是个笑话：群主辞职后一直没有交过上海社保，10几年来就这样混着，因为贷款的原因，群主去年突然想把征信养的更漂亮点，就去准备交社保，结果被告知，关系还在最早的单位，要单位办理退工手续。左思右想这怎么办那？于是拉了好基友蓝色水库TX商量，他可是个热心人，外加特别会哄上海老阿姨。
（这里插播一段：非洲的时候群主就见识过了蓝色水库的嘴皮子功力（佩服的那是五体投地）：马赛马拉草原的热气球是自费项目，450刀一个人。群主几个人有一天在草原上的酒店吃晚饭，隔壁几个桌子是20个退休的浦发银行上海老阿姨组的团。团里小导游预定了几个热气球的位置，应该是有一点点提成的，然后就在可怜巴巴的想说服老阿姨团里能有几个人去坐一下。蓝色水库这时候随口来了句上海话，这下老阿姨群炸锅了，呦西，老乡见老乡，无数眼睛泪汪汪。他一个人一张嘴，面对20个上海老阿姨的咨询（脑补周星星的九品芝麻官。。。），他很淡定的就说了1句话：你们要是觉得家里经济条件还允许，严重建议去坐一下！冷场3秒后，老阿姨们你看看我，我看看你，一个个都突然打了鸡血：册那，谁比谁穷啊真是的。结果：全部都去要求做热气球了。。。1小时后，小导游（女的哦）专门来找蓝色水库约去草原看星星，）
话题回到群主想要交社保，最后这事自然又落到蓝色水库TX头上了，他帮群主去了趟原单位，问询了后，发现群主多年来一直是多虑了：原来单位压根就没有准备问群主要违约金，反而是巴不得群主赶快把关系转走，个中原因：原来群主以前还是干部编制，多年占着珍贵的坑位，无数人在排队等这个名额那。。。
退工手续自然办的很顺利，群主从去年中开始，总算又成了有工作的人了。辞职这样才算完结。想想当年的单位，群主在辞职前倒是力劝了不下10个差不多同龄或者小一两年的同事买了房子，也算积了点好口碑。
2003年11月，群主终于离开了单位，准备开始新的生活。
16
卖房
辞职了后，群主一下变得心情大好，什么收入工作，统统放到了脑后，先大玩1个月再说。玩的时间总是过得飞快，转眼就到了12月。群主角色转换还是很迅速的，开店的事开始提到了议事日程上。不知道是不是从小看周星星的无厘头电影“食神”看多了，群主毕 业后其实一直有个小目标：开个属于自己的小饭店。
群主开店，虽然完全不懂行，但是和死党商量下来，开始2个人选择的路还是走的对的：就是先找个很小很小的小店练手涨经验，哪怕全亏了也没有太不可承受的损失。东拉西凑+四处问中介，最后找到了一个练手的小店：在北京东路虎丘路口，2200一个月租金，然后那时候装修也不懂，就找了个小破装修公司，一番讨价还价，4.5w全包下来，装修大概搞了一个月，又开始招兵买马，回老家找厨师，上海这边找服务员，一通折腾，算是凑齐了6个员工，那死党哥们也摇身一变，变成了老板。群主那时候算个（用现在的行话来说）天使投资人，哈哈。自己肉身还负责具体项目跟进，一直折腾到春节前，也是累的半死。
店最后算了下，投入了多少那？大概11w，群主这下是真的分文不剩了，怎么办？群主春节后又开始了冥想。最后决定：卖最早买的那套房子，2004年的春天，最早买的那套小房已经能卖到23w起码了。群主找到了原来的虹民房产的老阿姨一说想法，发现老阿姨2眼放光，特别欢迎群主卖房的样子。回家一寻思，是不是有诈啊，过分热情，必有原因。
花了一个周末的时间，群主又在古北路，茅台路老根据地溜达了一整圈，问了问行情，原来像群主手里的这种房子：就没有一套在卖的竟然，卖的小面积有，基本都是6楼，偶尔有一套2楼，其他楼层都没有的卖盘。群主那时候还是经验太少，基本就是和租客说一下，然后就是约好个时间：比如集中2小时内看房，看房有多少人那，远远出乎群主意料之外，就一个周末，来了不下10波看房的，最后一家出价最高：23.8w，群主就从了。
现在回想起来，蜗居里的竞价情节是来源于生活的，那时候自己真的不懂清房吊着卖，或者跳价，或者钓鱼。。。卖房的一切其实都是要靠经验积累的，不是现在外面流传的所谓的科技树就能帮你的。而且卖房犹如修炼九阴真经下半卷，绝大部分人只修了上半卷，下半卷的修炼才是关键，因为你手里压根就没有什么可以让你练习的筹码。。
17
说说开饭店
群主想了想，还是先写写开饭店的经验吧，要不后面断断续续说开饭店，大家还以为群主靠开饭店赚了大钱了那。
群主毕业到现在，做的各种事情走过太多太多弯路了，在投资赚钱这块，吃的最大的2个亏：1：开饭店。2：2016年9月购房遇到骗子（这个以后会说到）。
为什么说开饭店是吃大亏那？群主算过：当年因为开正式的店卖掉了一套房子，房子当时60万，现在650万。产出那？估计一共开店扣去本金，前后近10年滴滴答答赚的加起来也就100万上下，还不算自己的人力时间投入。。。
所以群主一见到或者听说别人有开饭店的想法，都是力劝不要尝试（就这样曾经还有被人误解，以为群主要挡着他发财。。。），尤其是白领下海开实体低端小店，我至今没有见到有成功的：有开云南米线的，有开桂林米粉的，有开卖小首饰的，有开奶茶铺的，有种香菇的，卖铁棍山药的。。。就是没有一个赚到什么钱的。。。总结下来：自降身段，去和单位劳动力价值比自己更低的群体去竞争比拼体力，最后的结果超大概率是头破血流。
周围开店的，真的还有自己当老板，然后变成后厨帮忙的，再变成切配，最后自己变成了厨师。。。后来吃不消，改行又去当中介了。。。各种岁月蹉跎，时间就这样一点点不知不觉的被磨掉，一根根白发初现的时候，后悔不已。。。
群主回想自己的开店生涯，虽然只是股东，但是也经常是不胜其扰，一会消防，工商检查，一会卫生，环保检查，一会店里遇贼，一会着火，整天听死党吐槽，各种奇葩事情层出不穷。然后各项都是支出，只有一个收银才是进账，真的是操着卖白粉的心，还赚不到卖白菜的钱。
如果你爱一个人，请鼓励他去买套房。
如果你恨一个人，请鼓励他去开小店。
18
折腾
在开练手小店的一翻折腾后，转眼就到了2004年的51节，练手的小店在死党的管理下，竟然每月还能有个5-6000利润，所以2个人也很开心，便合计着是不是再去开个正式的店。那时候的群主生活倒是很无聊，除了继续挂牌卖房，其他时间就在世纪大道沿线看房，无聊了上网+玩CS，内心里其实越来越喜欢研究房子了,每期的房地产时报和上海楼市杂志都是仔细翻个遍，上网看论坛也逐渐成了一种习惯。上海热线是最早上的，在那上面有，钢铁意志四十等几个ID，他们经常在和空军吵的不可开交，群主那时候属于围观群众。觉得这些人好牛逼啊，什么都懂，就默默的关注着。
那时候，群主一直在卖手里的浦西房子，原因那很简单：涨过一波了，负债率下降了，估算了一下，卖3套可以买5套这样的做法，那时候，租金已经不能抵扣月供了，群主用的指标是：租金抵扣月供里的利息部分，这样来说服自己继续啃啃啃。想着熬过15-20年，就是一身轻松。
浦西的房子卖的很顺利，因为群主手里的都是硬通货，只要卖出来，没有看不上的下家，只有嫌贵的下家。所以那时候自己就整天2号线来回穿梭，和各种下家面谈，磨嘴皮，跑银行还贷，交易过户，都是各种需要自己本人肉身加身份证的事情，别人想帮忙都没有办法帮。
浦东这边同时在买着，世纪大道沿线，从轨道交通图看下来，2号线世纪大道站以前叫东方路站，然后就开始了周边的啃啃啃，也认识了很多做中介的朋友。群主那时候最爱啃的小区是：东方路573弄，叫市政大楼，1-5号沿着东方路一字排开。后来最多的时候有6套房在里面。
找店铺方面，每天没事自己就骑着那辆LPG四处游荡，四处问铺子，现在回想起来：铺子这玩意真的才叫道行深，在房产市场里绝对算是独树一帜的产品，水深到真的不是小LBX能碰的，所以叫你投资的商铺的建议，完全不用听。
2014年上半年，群主过的非常忙碌+充实，这是那时候的自己最喜欢的生活节奏。
19
打滚
一入多菌深似海，现金永远不够填。。。
随着买卖房子次数开始多起来，群主发现自己也慢慢养成了收藏癖：就是手里的每套房子都和亲儿子一样舍不得卖，但是外面看到好货又狗改不了吃屎的想去拿下，但是手里没有钱，这可如何是好？
群主前思后想，想了很久，最后决定：借钱付利息。当然最初的魔爪伸向的是父母。群主的父母都是知识分子，虽然也有各种自身问题，但是同比群主老家大院里的其他父母，应该算是开明的，外加群主以前的邮票战绩在哪里放着，所以父母支持度还是不错的。直接表现在从03年起，每年能支援群主10-15万现金（应该就是他们平时收入存下来的了）一直到他们退休后才算结束，等于就是每年自己能有一大笔现金流。
借钱其实父母还是有些不安的，尤其群主父亲，总觉得群主越玩越大，在不上班的道路上越走越偏，以至于无法扳回来了，那时候，大概一直到09-10年，才逐渐彻底放弃了群主，放任随便折腾。最后群主找父母借到了40w，算是3套房子的首付了。群主倒是有一点一直做的很正确，就是不管借谁的钱，按月付利息，包括父母的也是。自己有更好的投资渠道，那就用掉一切可以利用的资源，当然，信誉度也是非常重要的一个因素，群主一直非常爱惜自己的羽毛。
父母借完了就是亲戚，再下来就是同学，朋友。。。四处打滚，靠借钱赚更多的钱，当然借钱是门艺术，群主个人认为借钱实际难度级别是越高于买房卖房的。比如群主现在买房已经进化到一招鲜了：只会全款啃。。。但是借钱这块发现自己需要学习的东西还很多很多。
题外话一点：今天中午和兔老湿（）吃饭（群主一直这么叫他，看官们还是要叫人家欧神的 ）,他明显精神状态不错，话也很多很多，8卦那，有是有，但是群主嘴巴是很严的。丫的赚钱欲望，邮局港剧，群主自认为不如他，但是群主对赚钱一向的目标是：干活轻松，赚钱不少。而不是：生活苦逼，赚钱很多。所以这点上群主一直很鄙视丫。
20
借名之一
购房投资三要素：钞票，贷款，人头。在2011年1月28日之前，上海购房的人头这个问题还不是很显现出来，因为之前没有限购。但是贷款这事贷的次数多了，就一定会遇到借名这个问题，借名这事放到现在有个专业的术语：代持。说的通俗点就是用别人名字买房。
群主一开始也是不敢借别人名字的，个中原因大家都懂的。但是啃房这事很奇怪，越是买卖次数多，就越是遇到好货越种草，那种没钱没名也想把房子啃下来的赶脚。群主就开始四处打探父母名字能不能在上海贷款的问题，咨询下来，竟然工行，建行是可以的。
于是群主就又一次把魔爪伸向了父母，想想头一次用母亲名字购房还是很不顺利的，前后一共来了3趟上海才算搞定，主要原因还是：银行贷款，几乎每个环节都要本人+身份证过去签字。一番折腾后，看着新鲜出炉的小绿本，还是很开心的。就这样，群主老妈在2014年1年左右时间一共来了上海7次，算是买了3套老公房。为什么不用群主老爹名字那？一是那时候不限购，老爹那时候在单位里还算个领导，工作比较忙不好请假。二是那时候不懂JLH的所谓科技树。三是就算知道JLH大法了，那也是万万不敢提的，现在回想起来，那时候应该早早拜拜梁静茹TX。
借名借完父母的，就开始借基友名字了，人的胆子都是一点点试出来的，人和人的信任度也是一点点积累出来的。开饭店的死党于是成了第一目标。。。很快，死党也就成了负债一族，那时候买的是2套崂山东路571弄高层（东欣高层小区），这个小区户型很简单，2T8H，都是60-65平方的小2/1/1，其中03，06室户型最好，下来是04，05，再次01，08，最差的是02，07。群主当时买的是7/26层的03，04室相连2套，买了后赶脚04室户型还是有点怪，就赚了5万就跑了（03室也就又多捂了大概半年），给了死党1万算借名好处费，（大家没看错，真的就是赚了5万就跑），来回折腾的倒是很快，一共前后3个月时间不到。现在想想，实在群主是捂不住房子的主，完全无视堂堂的明珠A的学区房，很早很早就卖掉了。。。
说点题外话：当时2套东欣高层都是在力江房产购得的（就是现在的九间伴房产，老板姓季），那时候还不认识老季，早点认识应该中介费还能打点折，哈哈哈
21
借名之二
今晚说说代持（或者合股+出名字模式），现在的代持买房行为，趋向基本都是投资，所以代持这块难度越来越大，
群主今天没有废话，只说纯干货。
代持表现为几个方面：
1：代持人的报酬。这块根据群主多年实操的经验，基本要给到10%净利润起（纯白征信给20%也是应该的），像家里人帮群主代持，群主都是给10%起的，15%也是有过的。而且要设个最低利润保障线（比如10w这样），这样既增加了凝聚力，也增强了家族里的话语权，话语权这事的好处，只有长期做下来才能体会。而且代持人也相对能接受，毕竟大家出来混，都是想赚钱的。
2：代持的时间：按现在的政策，应该在2.5-6年这样，中间如果遇到一次大涨就应该放手,2.5对应现有的满二政策，6对应现在的满五政策。人生短暂，6年其实已经很长很长了，长到世界都能大变样。而且还要考虑到代持人自己本身的事业发展，购房需求，所以这些都需要前期的深入大量沟通才能可行。
3：代持（合股）标的安全性：这个话题其实已经有无数朋友来问过群主的风控了，当然都是扫兴而归。因为群主手里没有代持协议的范本至今，帮群主代持房子的基本都是亲戚，同学，朋友这样，代持协议那，其实一份都没有写过，全靠人品。群主喜欢观察人，看面相，相由心生，这个社会其实做事有底线的人还是大多数的。关键就是要靠长期的信任积累才能去赶脚。
4：代持（合股）标的的后期处理：很多案例都是经验的积累，比如市场涨了，卖不卖？多少钱可以卖？代持人是不是后期想自住（或者租下来，租金如何算？）？或者想买下来？或者嫌价格不好不同意卖？这些种种意外事件，群主都是遇到过的，如何处理那？只能靠经验提前说好。
继续说点题外话：
前段时间听闻圈子里有所谓大神去借技术入股的名义去找韭菜，然后韭菜出资出名字，然后买了房子签了合股协议，再卖了房子，利润要求分一半。群主听了很震惊，这演的是哪出？这年头帮介绍一套房子，就能要求一半利润？群主已经 out了。。。
技术？就是所谓科技树了？科技树是啥？啥都不是，你说技术值钱吗？也值，值多少？群主认为3000元最多，群主平时说话语速比较快，保守估计了一下，只要听众思路清楚+智商跟得上，1-2小时就能给你说个通透，完全不用搞的神神秘秘的外加不说人话。而且群主自认为上海这边自己肉身交易次数超过群主的主有几个？（兔老湿都不敢说交易次数比群主多），一句话：实践出真知。
未完待续
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