17人报名！152次出价！对口闵实验，春申标杆小区“捡漏”成交？

7月29日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套闵行春申板块的一套9楼的房源，建筑面积约97.84㎡，成交价格为875.83万，折合单价约8.95万/㎡。

据悉，该房屋系“春申景城”，地处莲花南路春申路，是闵行区发展较快、配套较成熟的地区。

春申板块最吸引人的地方，除了居住氛围比较之外，还有就是品质小区对口的优质学区。其中，闵行区最强公办——闵行实验小学四个校区，有三个校区都在春申板块，这三个校区覆盖了春申西北区域的大部分小区。

闵行实验小学是闵行区的老牌名校，历史悠久。现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。根据闵行教育局公示，2022年春申景城对口的就是小学就是闵行实验小学景城校区，是2008年开办的。不过，自2022年起，闵行实验小学的对口入学条件将执行适龄学生户籍迁入时间须满一年及以上，入户时限逐年递增，具体情况以当年招生通告为准。

春申景城！板块品质社区

提到春申板块，不得不讲一下春申景城——春申板块的标杆盘。春申景城共分为3期，一期叫湖滨晨韵，二期叫湖畔林语，三期叫MID—TOWN。

一期湖滨晨韵总建筑面积20万平方米，由20幢15-18层的板式和点式高层组成

二期湖畔林语总建筑面积16万平方米，由16幢11-17层的公寓、少量低层住宅及商铺组成。

三期MID-TOWN打造集座集国际公寓、万豪旗下高标准酒店、5A甲级写字楼、绿色LOFT、复合商业、精品公寓酒店、院落式住宅于一体的多业态城市综合体。

春申景城以新古典主义风格为主，外立面采用稳重的赭红面砖和天然花岗石。漫步在小区里，仿佛置身于湿地公园，绿树成荫。

4.4万人围观！17人报名

这次拍出房源，是一套建筑面积97.84㎡的9层房源，属于春申景城一期小区——春申景城湖滨晨韵。最终有17人报名，152次出价，引来4.4万人围观。

这套房源以875.831万的价格成交。房源起拍价格为628.831万，评估价格为898.33万，并未超过市场评估价，折合成交楼板价在8.95万/㎡。

根据上海链家显示，春申景城湖滨晨韵目前二手挂牌价格在9.2-9.8万/㎡左右。由于二手房还要涉及比较多的交易税费。这样看的话，这次的法拍算是捡漏了！

春申板块迎来新盘供应

新房方面，断供多年的春申板块，今年有望迎来全新的房源供应。

越秀仁恒·天樾园和

去年10月，仁恒&越秀以46.21亿摘得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，成交楼板价43057元/㎡，出让面积61326.1㎡，容积率1.75，房地联动价73600元/㎡。

最新消息，越秀仁恒·天樾园和将推约建面约100-170㎡高层，共计约880套房源，预计最快三季度入市。

主力户型为建面约100㎡3房、建面约120㎡3房、建面约125㎡3房、建面约170㎡4房。按照指导价7.36万/㎡计算，主力总价段800万左右。大概率是上海总价800万品质3房的最好选择之一，并且有教育配套、一二手倒挂等优势。