Wuzhen如何建立一个特色的城镇？
全国各地都创建了特征城镇，其中武恩是一个重要的参考模型。无论是世界互联网会议还是武体戏剧节，武恩的当前影响力和受欢迎程度都超出了普通小镇的范围。
为了帮助每个人更深入地了解武洪模式，我们现在正在选择与武恩商人陈·天的深入采访，以听到他今天如何在今天纳入一个普通的江南小镇。
1。镇的功能
我认为没有一个小镇就不能做一个小镇，而且似乎在一夜之间变得很热。为什么该镇在政府和人民中如此受欢迎？它的功能是什么？
我认为这是我们公民在城市化过程中实践新生活的发展，它提供了您梦dream以求的生活。我很荣幸与见面几个漂亮的老板，并加入了微信。我看到我的一个朋友帖子说：“这个黄金周是一个很好的情况，我赚了超过5000万元人民币。”我很震惊。我认为：我认为我在中国有两个收入最高的风景景点，但是每个风景秀丽的景点在五月的黄金周只能收入超过3000万。这个小镇怎么收入超过5000万？然后我仔细地看了看，事实证明它为房屋卖出了超过5000万元人民币。
因此，我认为我现在正在做的模型仍然与的模型有所不同。您正在建造一个小镇，并在您的城镇出售房屋；我正在建造一个小镇，依靠这个小镇来卖出我的生活。出售我的文化和出售我的业务形式是两个不同的要点。定位的这种差异可能会导致考虑项目，查看项目资源或计划项目的运营时的差异。
2。创建一个由1980年代，1990年代和2000年代出生的人喜爱的小镇
今天，我将与您沟通在旅游目的地模型和房地产思维模型方面，我想谈论的是什么。我们所有人都希望建立一个将传统与未来联系起来的小镇，更重要的是将生活联系起来。什么是旅游业？旅游业是生活，一个小镇是旅游生活的平台。
我总是说现在旅游的主要游客来源是什么？这是一群1980年代，1990年代和2000年代出生的人。他们为什么要渴望一个小镇？一方面，他们希望逃脱他们每天熟悉的城市环境，例如他们每天看到的高层建筑，以及他们每天工作和生活的空间环境。他们希望在假期期间摆脱这些，并找到一个新的。空间与他通常的工作和生活完全不同。但另一方面，他们仍然不愿放弃他熟悉的生活。来自北京的一名白领工人来到了武洪。他要做的第一件事是打开手机，看看是否有任何可用WiFi。我喜欢喝咖啡，所以我找到了一个酒吧，可以在晚上制作咖啡。在第一天，可能会有三天的时间体验当地的习俗和民间习俗，第二天，我必须找到一种在不同环境中熟悉的生活方式。这是我的理解。
所以我说我们在旅游目的地的小城镇应该做什么？这是为了满足他的两个要求。我们必须是一个与他通常的居住空间大不相同的“外壳”，然后假装熟悉这个小镇的生活和商业形式。
我从1999年开始在武洪工作，但我很穷，没有基础。我从东达（）到Xizha，然后去了Wucun。 2010年，我去了北京，并从一块白色的土地上建造了古贝水镇。近年来，我在和进行了许多项目。总结我将做两件事。第一个是建造一个外壳，第二个是安装新的外壳。事情，这两件事加起来是小镇的旅游生活方式。这种小镇上这种生活方式创造了一种休闲，舒适且理想化的乌托邦生活氛围，与通常的生活环境不同。
我在武洪长大。小时候，我对这条街非常熟悉，因为我的兄弟每天都在这里学习并经过这条街。我最不愿行走的那个是这条古老的Xizha街，它臭，长而肮脏且破碎。您今天看到的不是我小时候的，也不是房地产开发商开发的城市化房地产，而是您希望看到的古老的古老城镇。每个访调员都认为，在中国的旧武洪中应该像这样，我将满足您的所有想象力。
什么是练习小镇生活？我认为这是在一个小的集中空间中完美地做两件事，一个做优雅的事情，另一个做庸俗的事情。今天，我们的人均GDP超过7,000美元。无论您是否承认，中产阶级都已经形成。我们不能整天优雅，也不能生活在世界上。我们不能整天沉浸在单调和压力的世俗生活中。 ，如何将优雅和粗俗结合到一个小镇。然后，我将尝试定义它。
3。一个小镇的元素
我认为一个小镇不能没有：
首先，这是一个美丽的小镇
首先，它的建筑很漂亮。我为什么不使用建筑师？我努力工作，独自绘制从武恩到古伊水镇的每一个房子。我想我想建立一个您对视觉上非常满意的小镇。我永远不会放弃。如果您建造一个hui风格的小镇，则必须是中国所有的HUI风格城镇之一。您的城镇拥有最美丽的建筑和生活环境。在过去的两天中，我研究了的城镇，未来这种山区式城镇的基本建筑形式是什么？如何制作其外墙以实现实际功能？如何制作坡度？如何处理屋顶？它与山的关系是什么？您必须找到建筑物的最佳表达语言（请注意，这是一栋住宅建筑物）。这与张杨的电影相同。我一直认为张Yimou的电影不像他的摄影镜头那样周到和艺术。他们中的每个电影都是我拍的，这是我提到的小镇的第一点。
其次，我认为该镇也应该具有功能
该功能首先是“随意生活”的功能。现在建造一个旅游小镇正在建立一个旅游社区。我提出了这个概念，当我于2004年创办Xizha，。当每个人只考虑风景秀丽的现场业务功能时，我需要考虑社区生活功能。在强调这是一个旅游风景秀丽的地方时，我需要考虑制作与当地人完全相关的公共场所。 Xizha现在有一个“ Yaya ”，它占据了旧街上最好的区域。这个茶馆做什么？当地人喝茶。游客在风景秀丽的地方喝一杯茶，无论是Pu'er，还是白茶，都太贵了。据说45元/锅被认为是良心。当地人如何喝这种方法和价格？我只是规定这家茶店，当地人最多要喝3元，有人说：你不是在赚钱吗？我会赔钱，但这使来自其他地方的游客感到这个小镇不仅为旅游业开展活动，而且还可以提及一个人的精神满足感。他旁边的人正在喝这茶，游客正在喝这茶，这是一种对比。内部动荡。
Xizha中有许多这样的功能，包括邮局，学院，药房等。这是两个平行线，供当地人和游客使用，并且是一种混合功能。如果一个小镇的形状，每个房屋都被奔跑并为您服务，那么该镇将没有城镇的生活氛围。在欧洲的许多小城镇中，街上有一个凉亭。如果有人进入，它不会设置摊位。它具有实际的社会功能。
该镇的另一个功能是它必须具有高质量的生活支持功能。在北京的古贝水镇风景区开发的第一年将做什么？首先，我们建造了2.3m*2.22m的地下管道走廊。许多人说：陈先生，你在做什么？您不做城市建设。您为什么要建造地下管道走廊？我更是一个功能上的考虑因素：在此地下管道走廊中，将来任何膨胀都会变得非常方便，包括第一级管走廊，第二级管道走廊和第三级管道走廊；我们花费了超过7000万，跟随深圳的水集团的合作，我的头衔是“是中国最好的水厂”。他们说中国最好的水厂是什么？我说我可以符合自来水标准吗？它比北京的自来水好。
现在，当您去Gubei Water Town时，风景秀丽区域的所有水龙头都可以直接喝醉。自来水标准比北京高十个水平。古比水镇的游客说，他们没想到这个山谷中的自来水会这样。好的，每个人都说武恩现在举行了世界互联网会议，其中有数千幅钢板纤维，一个县只有两个纤维。 2004年，我在Xizha风景区建设开始时找到了电信部门。我说我希望风景秀丽的区域中的所有WiFi网络涵盖所有免费和全部覆盖范围。他说你疯了，对吗？目前，当您去五星级酒店时，您有一个良好的互联网连接。互联网冲浪一个小时要花多少钱？我说我与众不同，我想要这种极大的对比感。事实证明，来自Xizha的许多小宝库游客后来说：我没想到这里的互联网比我们的城市更方便。支持设施的这种完整性和进步符合硬件中高质量城镇生活的建设。
第三，它有内容
蓝城市和绿色是房地产城镇。我相信蓝色城市和绿屋具有比我们公司快速复制并快速建造建筑产品的能力。我的Gubei Water Town也很快。在高峰时段，我带来了8,900个人，我花了3年的时间为所有近500,000平方米的建筑物绘画。我每天都画画，然后像这样建造它。它仍然更快，但我认为说建造城镇比建造更重要的是？很满足！我们的许多城镇看上去都不可爱，但是它们主要没有满足感，或者他们的满足感很少，而且非常薄。
现在，小镇的内容填充是我现在最大的挑战。无论是还是Gubei Water Town，最困难的事情都是满足。您会发现，我的项目已经工作了三年。每次我去商务旅行时，我都会带来整体图纸（因为是我祖母的房子，而是我祖父的房子，我不能忽略这个项目，无论我多么忙碌，我都会自己做）。每当我看待它的全景时，我每次都会做出无数的痕迹，其中放置在其中以及每条街道上的东西。我认为这比其他任何事情都重要。城镇内容的差异不是在建筑方面，而是在内容上，内容为王。例如，所有江南民间房屋都有两种非常典型的风格，一种是hui风格，另一种是su式的建筑。 Su型体系结构强调了中央轴的概念，Hui风格的体系结构具有封闭的概念。建筑不会改变太大，但是内容与许多事物不同，所以我宁愿说一个小镇是一个满足的小镇。这种内容的考虑可能会脱离计划者自己的认知和感受的范围。范围，您必须是一个活着的家。现在，互联网上有很多伟大的人说他们是一个活泼的家。什么是活房？它是一定方面的丰富生活内容的所有者。
4。小镇的内容塑造
内容比体系结构更重要，风格比体系结构更重要。具有独特风格的建筑综合体具有多样而丰富的生活，这是该镇的魅力和活力。说到风格，我想再次扩展它。当建筑师在古老的城镇工作时，他的复合体无法避免。他强调了建筑物的设计感。他想在您所看到的古城镇建造一所房子，否则，他为自己的职业感到抱歉。如果他建造了一所与武恩当地工匠手中的房屋相同的房子，他认为这不是他所做的（我无意在这里攻击建筑师）。因此，我总是认为我的需求与他们不同。他总是想建造一堆房屋来认出他的房子。我一直想建造一堆我无法识别的房屋。我想要的是整体外观，他想要一栋建筑物的个性是什么，所以我自己现在要画一张笨拙的照片。尽管它不是美丽的，但它与整个城镇融为一体，并且是可变的。
在1999年开业的早期，我选择了 Old 作为该项目的第一阶段，该项目的建造长达1300米。当我穿越建筑的一半时，我以为当我来到武洪时，我不能只看建筑物，但是我必须满足！武恩只有毛邓。除了“毛邓的前住所”之外，我该怎么办？一旦我去了隔壁的金元镇的旧材料市场收集旧木材。我看到一堆扔在地上的木雕刻，说了5,000元。我讨价还价500元，将其拉回，建造了一个木制雕刻厅。当时，Xizha的朱吉亚大厅的一位老人说，他想卖他的祖先床。我说，不要卖掉它。这是一张雕刻的床，但他拒绝了。然后我说我会买。我花了8000多元来购买它。我以为我会再买几张床并建立“一百张床馆”。当时，最好在老挝宋的家乡购买床。一千张床的成本超过10,000元。我当时在尚绍酒店住了三天，并与他一起完成了。
这就是中国所有古城镇现在仍在做的事情。这是什么？ “旧街道 +博物馆”构成了旧城区的内容。现在，全国许多古老的城镇都在学习葡萄酒研讨会和蓝色印花布工作坊。武恩受到保护之前没有讲习班，但是研讨会可能是构成该镇内容的旅游胜地或购物场所。如今，许多规划单位仍根据这个想法计划古城镇，增加了红色灯笼和各种黄色的商店标志和旗帜帆，以形成我们在中国的旧街道和古城镇。因此，看看，我不允许红灯笼出现。如果一个人被吊死，我将批准。这种古城镇使用静态显示填充而不是内容是第一代“古城镇”开发模型。
第二代是Xizha内容设计的填充。 Xizha Old 的内容得到了进一步改进。游客不仅可以看到，而且还要将当地生活形式改善成几个空间，并将历史和文化改善成几个空间。 ，将其视为身临其境和参与性的内容。例如，我将旧房子转换为住宿加早餐旅馆，一口气建造了300多个B＆B房间。即使是我一直关注我多年的代表也无法忍受，说：“陈先生，你可能太冒险了。”但是我认为，在Xizha Old 的数十万平方米的建筑物不能仅仅建造展览厅或讲习班，但应重新使用。 B＆B是一种内容，允许游客进入古城镇，住在古城镇，并进入体验古城镇内容的地方。 。例如，对于我们的木制游轮，我亲自提到了很多信息并画了素描，最后完善了既是旧船只又可以操作的邮轮风格。结果，附近几个古城镇的游轮几乎与武洪完全相同。甚至旅游中心和风景秀丽的网站风格也相似。
均匀的融合迫使思考需要一次又一次更改的内容。它会改变什么？做文化。因此，当时我们向“同一个古城镇，不同的武洪”求婚，以创建戏剧节，艺术展览和美术馆。我花了超过3亿美元建造一个大剧院，许多人说：陈先生，您计算了计算吗？这个大剧院的年收入的年度折旧是多少？你是怎么画画的？后来，他花了近2亿美元建造一个美术馆。每个人都问我：陈天贡整天都做了这一时尚的事情，他是否谈论了投资回报？我说我在Xizha中至少添加了不同的内容。尽管有90％的游客甚至更高的比例不会进入大剧院，但是当他进入武恩时，有一个美丽的大剧院，也将是一个戏剧节。 ，它是江南古城的含义，通常只使用具有极高相似之处的传统文化习俗。这些文化投资旨在在未来十年内为武洪的可持续发展提供内容支持，并积累文化资源。
5。选择城镇的三个标准
一个好城镇的资源是什么？我们如何使用此资源？这是我们城镇想的问题。我现在为小镇选择三个标准：
首先：现有资源的独特性
这是我非常重视的。如果您不考虑这个地方的声誉，那么过去的良好世界文化遗产就被具有良好能力的人带走了，现在该轮到我们了。我们不能以有利的方式做其余的事情。每个人都说他们的家乡似乎拥有世界上最好的资源和最富有的历史。已经生产了多少名顶级学者，生产了多少名名人，还有哪些专业？我说这没用。中国的五千年文化，到处都是人文主义的积累。我们强调的独特性也是相对的，包括可以将此资源发展为独特资源的可能性。我非常重视它，因为拥有独特的资源，有排他性。在一堆古城镇中，可能会有很大的可能性。
第二：运输的可及性
许多领域都有很多好的资源，这是如此出色，以至于您只能建造一个停车场或游客中心，但是可访问性很差。我有两个可访问性。首先，连接了高速轨道，最多距离高速火车站20分钟车程。其次，机场是连接的，一个站是机场，道路不超过一个半小时。例如，我下车时拥有的任何机场，都会有一辆公共汽车直接到您在机场的地方，最多一个半小时。如果您在一个机场下车时必须转移到两辆汽车上，那么您基本上不会吸引从中等到远距离的游客。
第三：政府协调
旅游城镇和政府控制的复杂性是一项长期融合。首先，政府的所谓协调必须承认您的产品，政府必须下定决心，与您一起赌明天的市场。我认为这很重要。第二，我们如何确定我们的利润模型，产品模型和管理模型？我认为这个问题与资源一样重要。
我还在研究这个蓝色城市模型。除了“代表他人建造”之外，我认为旅游城镇也可以朝着“居住旅游业”的方向发展，但是如何朝着“后经验丰富的房地产城镇”的方向进行创新是一个挑战。当前的型号是要有销售软件和小镇生活方式的硬件。但是什么是平台？如何从“可持续管理”的角度进行长时间的操作包括建筑物，土地和结构。所以我强调整合。该集成基于“自身财产”的统一财产权框架，有序业务管理的统一实施，并最终达到“品牌管理”效应，因此它从根本上解决了中国风景秀丽的景点的共同情况。业务声誉不佳的问题是，财产权控制和管理是从机构和来源管理它。武洪的寄宿家庭管理非常严格。你去寄宿家庭吃晚饭。有不少于四个鸡蛋和番茄炒鸡蛋。我们已经指定了用于寄宿家庭中所有葡萄酒，石油，味精等品牌。您可以从我们公司的配送中心输入。如果您向您收取额外的钱，则必须获得杂项葡萄酒并被发现，您必须清除它。
因此，我强调，我必须具有风景现货资源的财产权的完整性。当然，我们还专注于研究如何安排风景景点的溢出益处。我们必须关注并关注人们在计划和建设方面的生计。每次我必须花费大量精力来研究周围人们如何承担这个风景秀丽的溢出益处？我认为我的Gubei Water Town成功了。您会看到，风景秀丽的地区旁边建造了一个新村庄，现在每个家庭都在赚钱。作为一个风景秀丽的开发人员，并不总是认为风景秀丽的景点中的每片土地和每平方米的建筑物都会为您带来钱。其中一些需要放弃。这是资源合理使用的问题。
6。城镇规划和建筑设计的要点
我认为目前最大的问题在于计划。一方面，全国建造小城镇的需求非常强大，计划首先是非常受欢迎的，但是它通常是“高思想和低调的”，并且缺乏脚踏实地和高度运营的计划。计划的同质性应从相同的计划开始。有许多概念以及家庭和外国案件。我必须专注于研究当地资源和市场特定的操作思想。城镇规划应研究更多的社区生活空间。
研究小镇时，您必须从进入。下车时的第一种感觉是什么？住在那里后，您感觉如何？什么是白天？什么是晚上？我说过什么是休闲和度假旅行？一句话，休闲和度假旅行在晚上旅行。您去巴厘岛，看到早上没有人。晚上那里的人越多，我不知道人们出来的地方。您说一个地方是一个休闲小镇。晚上四到五点，人们走了。这被称为休闲小镇吗？休闲城镇从夜生活中赚钱。夜晚变得更加忙碌，更美丽。这被称为休闲小镇，这非常重要。
城镇规划有两个方向，一个方向是面向内容的，另一个是功能方向。我认为这个概念有其内容。我从非专业建筑师的角度看待建筑，他们认为当今的小镇建筑需要解决一些矛盾。
首先是城镇建筑的形状和住宅建筑的可读性
不要生气，我看过您的一些城镇，您可以看出您是从建筑师在很短的时间内完成的完整设计，您仍然像房地产项目一样。城镇的建筑物必须可读。建筑形式就像几十年前和今天一样。没有时间跨度。一个小镇是一个没有时间，没有历史和没有积累的“快速产品”。 ，这是一个问题。
第二个是建筑特征的表达与样式的整体外观之间的矛盾
正如我刚才所说的那样，建筑师在单个建筑物中具有很强的表现力，整体历史外观是一个巨大的挑战。茶馆是由旧街的主人建造的，一个玻璃盒子正在突出。该建筑物的主人赢得了奖项，各种建筑杂志都在他的作品中出版，但旧街被摧毁了，整个街道都是建筑物的箔纸。 。
第三是建筑物的单个功能和建筑物综合体的功能的共享
这是什么意思？只需说社区需要共享空间。单个建筑物不能仅仅是为了商业销售功能而建造的。例如，现在每个风景秀丽的地方都有许多房间，我必须建造一个洗衣房。后门是用于酒店的，前门为城镇的人们提供服务。
7。城镇的建设和管理
第四个问题是该镇的建设和管理。现在，我们拥有自己的风景典范建筑公司和风景典型的现场管理公司。如果我们构建所有项目，则必须管理它们。为什么？我只是认为只有50％的风景秀场已完成。现在，我们故意留下30％的空间不可建造的空间。为什么？在跑步期间再次进行调整。无论您多么聪明，您都无法完全判断将来这个地方会发展什么？普通百姓需要什么？游客需要什么？我们必须首先看市场的反思，市场的反思是最正确的。
我们的建筑管理管理什么？
第一：视觉管理
也许老挝的歌也关心这一点。我认为管理视线的重要性是天际线管理。我特别注意天际线，并且有一种称为“多种天际线”的理论。这个地方的天际线越多，这个地方就越美丽。
第二：立面管理
我认为一个城镇都有每个建筑物立面的语言。如果由建造的城镇只有一个立面，我认为只有一种语言。如果您想拥有多个立面，那么您有多种语言，外墙应该很丰富。该立面的丰富性将在建设过程中。应该对其进行更多研究。
第三：景观管理
我非常反对专业景观设计师，为什么？我们的许多景观设计和建筑公司，包括经常与合作的公司，也正在共同努力。一旦我合作，我就会发现问题。他们的所有项目都是面向公园的，追求模块化且高度相似的“公园”。景观”，我想要的是自然美景，生态绿色的美，更多的是呈现原始的生态地形和风格。
第四：详细管理
我们公司有一个特殊的细节组。我们需要为每栋建筑物找到n个细节，然后在施工过程中密切关注这些细节。当然，每个公司和每个团队都有自己的做法。我所说的是，在过去的几年中，我在工作中深深地感受到了一些事情，而我想到即兴创作，因为我们的项目与您的项目不同。我们从获得资源到运行和管理。我们可能无法以某种方式进行操作，但是我们可以上下连接这条连锁店，这可能无法在中国找到第二个链，因此我们的核心优势在于我们的资源整合和系统管理。
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