通过投资10亿，在广州的这条街的翻新将很快推出！居民更喜欢保留历史感
是广州的第一个社区微型翻新项目，下个月将庆祝其第二周年。 竞标的第二阶段将在不久的将来宣布。 “纳宁道路历史和文化区的维修，振兴和利用项目的投资公告”（称为“ Road 公告”）提出，翻新的房屋面积为70,000平方米，是10倍翻新的第一阶段后，的面积。翻新后，计划计划文化和创意办公区，餐饮和休闲区，精品式寄宿家庭和其他地区。
今年年初，广州被选为保护和利用该国历史建筑的第一批飞行员城市之一。 Road是广州的试点项目之一。将来，必须根据禁止的“ Road历史和文化保护区保护区保护计划”的规定进行 Road项目的翻新。应进行大规模拆除和施工，小规模逐渐更新不得破坏邻里的传统模式和风格特征。
每平方米翻新的投资超过15,000
恩宁路的微型翻新工程由广州利旺地区旧城市翻新项目中心招标。该公告表明，这次的 Road的翻新范围包括 Road以北的区域， Road和 以南以及 Road以西。 NEI和Liwan区的旧城市翻新项目中心已征用约70,000平方米的未省略和计划进行重建，其中约36,000平方米的重建。从插图可以看出，该项目毗邻于2016年10月完成的 Road“ ”项目，项目区域是的10倍。同时，的翻新遵循修复原则：“将旧的修复为古老，和谐地建立新的交通；对交通进行整理，使质地平滑；专门研究文化保护和振兴资源”。新的招标公告尚未宣布具体的维修原则。
值得注意的是， Road项目公告指示的项目规模涉及约70,000平方米的房屋面积，估计总投资为10,000元。基于此计算，维修项目的每平方米投资为15,339元。根据数据，的翻新区域约为7,000平方米。根据2015年Vanke的获胜出价价格，每平方米的翻新成本为10,000元。这意味着三年后将翻新艾宁道路，每平方米的成本上升50％。
早在开放时，项目经理说，在类似的微型翻新项目中， Road转型的成本相对较高。一方面，由于转换而需要保护施工特征，必须考虑硬件成本。资金成本，人力和运营成本；另一方面，诸如现场建筑物翻新的位置，价值和困难之类的因素也将对成本产生重大影响。
据报道，艾宁道路项目是广州的微型剥夺项目之一，探索了机器人模型（施工 - 操作转移）社区。它将以“政府主导，企业为主导和居民的参与”的形式进行修复和维护。 Liwan区已制定了微型剥夺建设。 “大原则”（例如指南和业务格式控制指南）通过公共招标引入了市场企业的建设和运营中。市场企业转变后，将授予该项目15年的运营权，并将在该时期到期后将其送回Liwan地区政府。
广州城市更新局局长杨成齐在今年年初接受了南杜记者的采访时说，艾宁公路更新模型是对旧社区进行翻新的模型和探索。发布的信号是：广州不会拒绝市场的力量并进入旧。社区翻新，“但是是否可以复制它取决于实际情况。”企业将考虑利润。广州大多数旧社区的翻新很难平衡这一经济帐户，这主要取决于政府的投资。
数据表明，在过去的两年中，广州对109个古老的社区进行了翻新。仅在2017年，它就投资了2亿元人民币并翻新了近100个社区。广州将在未来三年内继续向779个老社区投资12.4亿元人民币。旧社区的微型解放。
将计划寄宿家庭和餐饮功能领域
艾宁路项目公告清楚地指出，该项目位于广州的历史和文化和创造力，设有创意办公区，滨水文化餐饮（BARS）辅助设施，时尚的商业（体验）和全面的支持设施，精品店，精品店寄宿家庭等，保留了一些住宅功能。 。
在参考 Road项目的规划和分区地图时，创意办公区与靠近的文化和创意产业相结合，位于广东歌剧博物馆以南。海滨文化餐饮（酒吧）设施位于Lizhi 南部，其休闲业务格式为主要。时尚商业和全面的支持设施更向东，分为时尚体验区和文化展览区，与 Road-商业区相连；该项目的北部是一家精品B＆B区域，其中大多数经过修理和重建的住宅建筑。
广州被选为保护和利用该国历史建筑的第一批飞行员城市之一。 Road是广州的试点项目之一。广州建筑研究中心负责为广州历史和文化街区制定保护计划。记者了解到，艾宁路的历史和文化街区的保护计划是在今年1月完成的，将在不久的将来由广州市政府进行审查。将来，必须在保护计划的范围内进行安宁道路的翻新。
居民希望改变和改善其生活环境
Road项目的宣布特别提到，在翻新工程后将保留某些住宅功能，这是翻新的第一阶段的中很少提到的。在 Road项目中，超过30,000平方米的原始住宅已保留在70,000平方米之内，并将当场维修。在访问期间，记者认为，微型剥夺的初步维修正在进行中。在5-1的 Road的老房子里， New 几乎没有被拆除。也有保留的建筑物，例如1号。外墙已经翻新，已安装了新仪表。但是，艾宁路街机上的大多数房屋尚未开始维修，只有几个破旧的房屋正在建造中。
此外，该地区的大多数“三线”中的大多数尚未纠正，管道暴露了，雨水滴落在管道上。根据广州旧社区的微型削层的相关规定，应将3米以上道路上的主要道路上的高架线上的高架线放在地面上，并根据“首先建造，然后重新开放，然后重新开放，然后晋升）然后切线”。在访问期间，记者看到电源部门的建筑人员将软管放在雨中 的电线上。
沿着 Road穿过小巷驶向 Road， Road 14号小巷的一些房屋正在进行翻新和建设。在雨水“敦促” 新韩国事务和Heduo中浸透的法院宣布已被搬出。一位不想被命名的杂货店老板叹了口气：“许多老邻居已经搬走了，越来越少的人越来越少，街道变得荒芜。” “您的转变越多，人就越少。”这是第三代“陈天妮鱼皮的头”陈·伊格瓦（Chen ）的最大感觉。所有的老邻居都搬走了，老式的商店也已关闭。
翻新后，杂货店老板有了一种新的感觉：原始居民离开了，租房者来到开放餐厅，寄宿家庭和工作室。 Chen 还说，去参观的游客是Fish Skin Shop的新客户。无论是一个古老的家庭，一个新的租户还是游客，我们都会更加关注微型改造是否可以使生活环境变得更好。
Chen 认为卫生环境是恩宁道路转型的“刺”。 “每当您走到内部街道和小巷时，您总是会觉得卫生不好，地面上都有气味或泥土。”例如，在转变后，环境有所改善，但周围的街道和小巷仍然很肮脏又凌乱。 “翻新应该注意内部和脸部。”周围环境是转换项目的“面”。
记者还发现， Road 及周边社区主要是低端的小型销售和杂货店，以及废料站和仓库。道路表面肮脏且散落，有气味，会影响整个块的图像。街机底部的人行道和街道和小巷中的草地道路尚未修理，石砖松散，水在雨天大大积累，因此需要改善居民的生活和旅行环境。
像陈·伊格瓦（Chen ）一样，记者采访的居民和商人表示希望在翻新之前寻求公众意见。 Nandu记者了解到， Road 项目将采用共同创建和公共参与模式。共同创造是政府（翻新部门）与社区微化统治中的居民之间的桥梁。
迫切需要振兴和利用来增强商业氛围
李·达（Li Da）出生于美术学院，他的朋友在时装设计工作，在第15街上经营着与恩宁路（ Road）相连的油画和摄影工作室，已有三年的历史。这是一间古老的房子，外面有一个小院子。 “我们感兴趣的第一件事是这个院子，以及街头生活和市场的味道。”他们租了旧房子，租了3500元。休息和恢复后，院子里到处都是攀岩植物，院子的小石楼梯通向二楼。在录音室中，李·达（Li Da）和他的朋友们还进行了翻新，旧收音机，中国南方品牌缝纫机，旧书籍和充满墙壁的电影以及旧的“旧零件”装饰品，为老房子增添了一些时代的感觉。李达说，是的，宁路周围的 Old 也给他带来了历史感。
就像李达（Li Da）的工作室一样，自加入道路翻新的第一阶段以来的三年中发生了细微的变化，周围的旧房屋正在振兴。 “当我们来的时候，几乎没有工作室，只有一个或两个B＆B。周围没有很多人。建造后，这里有几个小巷中有20至30个B＆B。” Li Da欢迎 Road 。规划文化和创意领域，餐饮区和B＆B。 ，但他还指出，该国和广东省已经监管了B＆B。我希望广州还可以尽快将B＆B的建设标准化，以便更多的游客可以聚集在 Road的旧社区的B＆B中，增加社区的知名度，并让游客感受到的生活气氛。
通过转型和增强商业氛围是李达和陈·尤哈瓦的普遍期望。然而，陈·伊格瓦（Chen ）还指出，除了外， Road 尚未显着改善周围的商业氛围。第15十五十五十五属于艾宁路历史和文化区的 Road地区，并希望在这次翻新中有事要做。推动。
集成到缓慢的系统中，以计划整体文化营销
“广州城的2018年城市更新年度计划（第一批）”提到，利万将建立一个城市慢速运动系统，面积为20公顷。
记者从Liwan Urban 中学到的， Road 是“ Liwan Old ”的组成部分，该系统与Lizhi 风景秀丽的 Opera博物馆相连景点，并在整个线路上连接。有10个景点，将在 Road项目的翻新期间考虑该项目和行人网络的整合。
在广州规划研究所宣布的七个“广州”历史和文化踪迹中，“ Road”的核心区域也位于 Road地区。广州规划研究所规划研究中心主任王·江对南杜记者说，在“ Trace Road”等步行道的计划建议中，团队对沿途涉及的社区提出了翻新意见，让您享受。行人网络恢复了步行的功能，并且只有改善整个街道才能更好地体验到路线的建筑物，并且只有通过改善环境设施，才能更好地形成历史和文化氛围。
记者了解到，恩宁公路项目的翻新范围还包括金星剧院和广东话卢尼乌音乐厅。 建筑文化，文化和广东歌剧文化都聚集在该项目中，文化品牌的整体包装和营销都很有帮助。提高整个地区的普及。
作为从事文化和艺术的艺术研讨会的合作伙伴，李达希望，艾宁道路翻新项目可以重新增强社区的文化氛围，介绍更多的公共文化设施，文化和艺术研讨会以及其他商业形式，并与传统的文化地标，并由运营机构或政府整体外部晋升运营，请参阅的和设计缓慢移动的手绘地图。
Nandu的一名记者访问并进行了现场调查，采访了居民和商人的意见，并解决了以下建议：
1。艾宁道路的翻新工程已经阐明了公众参与链接，但是由于道路的翻新过程更受市场企业的主导，因此建议尽早公众参与链接。请参阅Liwan 的转型模型五个公告，介绍咨询团队，并通过广泛的使用问卷，家庭访问和其他方法来聆听居民和企业的意见，以避免冲突。
2。规划专家建议，在中对 Big House元素进行翻新，例如“女儿墙”，“ Bone Ridge”，“ Tile Truss”和“ Bay ”。同时，一些小巷的名称和门号已导致该块失去了其原始的“纹理”。建议您是重建房屋还是修理原始地点，尽可能保持房屋的风格和街道质地，并保持街区的历史意义。
3。艾宁道路的翻新应考虑更多有关该项目周围环境的优化，从生活环境，城市外观和卫生，污水和排水等城市管理问题到支持设施，例如交通转移，浴室和诸如指导和指导，以避免对红线进行翻新。升级，但仍然与红线外部相同。
4。文化保护，转型和商业化似乎都是反义词。如何将文化保护与旧城区的翻新和商业运营相结合是在安宁道路翻新后可以积极探索的方向。同时，对恩宁道路的翻新涉及的居民比更多，并且有必要解决商业行动与居民生活之间可能发生的矛盾。