B＆B时代：Xitang-“ Hanfu” IP无法挽救失去的古城镇
交通位置
古城镇的位置良好。它位于省省贾克森市的贾山县。该镇的行政区域占地82.92平方公里。它位于江苏，郑安格和上海的交界处。上海90公里，距离杭州110公里，距苏州57公里。
江南核心区域的毕业图
中国卫星光地图（2015）
区域图
自然地理
的古城镇属于台湾湖盆地。该领土的供水系统属于台湾水务部。江南地区的气候属于亚热带季风气候。
Town卫星地图
Town陆地图
人类历史
“春天和秋季的水，唐和宋朝的镇，明王朝的建筑物以及现代人”是对古镇的最合适的描述。该镇是在唐和宋朝期间形成的，现在剩下的建筑物是在明王朝和清朝建造的。我们的现代人们生活在一个具有历史和文化遗产的古老城镇中，形成了我们现在看到的的古城镇。 的古城拥有慷慨的历史和文化遗产。它被称为“ Wu Kou”。 Xiuxi，，，和的几个不同名称都指的是一个地方，这就是我们现在所说的。不同时期的不同时期称为不同。
WU 的角度图
春季和秋季时期Wu Yue霸权
历史供水系统
的供水系统属于台湾河盆地台湾河水部的东侧。茂密的河流正在交叉，形成了“三个水平和一个垂直”水网络模式。
古城供水系统和古桥分销图
该镇超过90％的供水系统是在明代和清朝中形成的，后来只有一小部分被重新开发。古城水系统中有80％以上的供水系统保留了更好的供水系统。在 Gu Town的明王朝和清朝的过程中，作为商业城镇，开发了供水系统，并将供水系统连接为城镇与城镇之间的联系。如今，古城被开发为风景秀丽的地方。水系统的交通功能比旧的弱。它主要作为景观功能存在。游轮已经承担了其交通功能。镇。
水系列（航空摄影）
住宅大楼
古镇的建筑物建在水中，有25万平方米的古老建筑。大多数现有建筑物都是具有明代和清朝风格的建筑物。 的古城大约有五种代表性建筑：商业建筑，住宅建筑，公共服务建筑，宗教牺牲建筑，名人以前的住所和历史纪念建筑。
商业大楼：Muyan Muyu茶吧
住宅大楼： B＆B
古镇中的明朝和清朝的建筑集中在古城镇的中央地区。新建在旧城区的外围，占整体的一半以上。游客开放。林舍（）的大多数建筑物都用作商业建筑。它们具有零售，餐饮，寄宿家庭，酒吧等等功能，主要面临游客。许多历史建筑已转变为旅游景点，例如展览馆，博物馆，例如中国开玩笑的博物馆，张郑古根雕刻博物馆，以及明天和清木雕刻的展览馆。
街
特征街
除了依靠供水系统外，古城还成为对商业和贸易发展的重要支持，这构成了古城镇的重要景观特征。 古城地区内有18个特征性的街道和车道，主要是在明朝和清朝中形成的。它有悠久的历史。沿河的大多数被称为“埭”或“街道”。作为交通连接，它也是居民和游客休闲的地方。
西街
由于的古城镇成为一个城市，因此街道和小巷基本上是垂直的或与主要河道频道平行的，并且街道和小巷杂乱无章，形成了古城镇的整体框架。 古城是明王朝和清朝的商业城镇。在过去，河沿岸的街道大部分是商业发展的地区。为了促进行人，最具特色是烟雾和雨长廊。
Shi Lai
Yan Rain囚犯
古老的的街道和小巷保存得很好。其中大多数是在明朝和清朝的过程中建造的。近70％的街道和小巷中，风格和第二种风格主要用绿色石板铺成铺成，在明代和清朝期间，它更好地展示了古城镇的风格。古本（）的街道和车道蜿蜒曲折。大多数主要小巷都在主要河道频道并行安排。可用于汽车。自古镇的发展以来，古镇的独特街道和车道是主要景点。他们主要依靠周围的商业建筑。绝不。
街
桥
密集地交错，并且水道被纵横交错。这座桥融入了整个城镇。这是的重要运输系统，也是古城镇的重要景观风格。 古城最早的桥梁是在宋朝建造的，也是在清朝期间建造的。经过几次维修和重建后，基本上有10个桥梁，包括 ，Wufu ，Wuyin ，，Anren 等。其中大多数都堆满了石杆。提供拱桥和扁桥。在桥上有雕刻的桥梁，对联，雕刻的吉祥云和其他图案，或者污名上有石头狮子蹲下，突出了古老的桥梁文化。
指南地图
作为古镇夏克利安格（）的特征之一，这座桥已成为传统水镇水镇的重要组成部分。 古镇的大多数桥梁都是在明朝和清朝的过程中建造的。有两种类型的扁桥和拱桥。其余的桥梁是后来建造的现代桥梁。
古城的桥梁
古城的桥梁
希布和缆船
作为连接水的运输系统，赫布图和电缆船对居民的生产和生活具有重要意义。它可用于人们的日常生活。它连接了古兴的Ghan Road和Water Road，并且自远古时代以来一直与许多人的想法联系在一起。 有不同的形式。它具有流水的形式，单水的形式和双滴水的形式。大小不同，它们交错。它为人们提供水提供便利，并在古城形成独特的水景。
花园
是古老的的大型花园建筑。明朝的朱家族的私人住所位于西街的吉伦（Ji Ren）。在凉亭和岩石鱼池塘中，花园是开放的，花朵和树木被种植，岩石是山脉，水被水包围，砖砌的门被精美雕刻而成，形状的屋顶是生动的。那时是镇上美丽的地方。
西花园
民间活动
在第一个月的第一个月的第五天财务来源在一年内滚动。第七大师的寺庙博览会是在月历的第三天举行的。这是四个季节中最大的民间音乐节。在圣殿博览会期间，有民间文化活动，例如跑步马戏团，白船和湖泊。 人民中期音乐节的习俗是“放在莲花灯笼中”。在水面，走廊，桥和游客下面有灯笼。
寺庙博览会中的七个大师
放入莲灯
-Hanfu文化周文化IP
-Hanfu文化周
风味小吃
古城不仅具有独特的水村风格，而且还具有美味的风味小吃。 大米酒，奶油蛋糕，蒸肉肉，八个宝藏蛋糕，蒸的双臭味，蒸白丝绸鱼等。 的人们喜欢喝黄酒，历史上有许多米酒工作坊。真正的蛋糕的香气独特而耐嚼。 Lotus Pink的蒸肉是古老的著名菜肴，具有独特的风味。 Cake也是古城的特色菜。它可以用作药物和蛋糕。
-糕糕-
由馄饨制成的小鱼
古城镇的保护和发展过程
（1）在开始阶段
1986年， Town委托杭州大学计划系准备“ Town的可安装计划”，该计划提到了“保护旧和发展的新地区”的想法和框架，形成了对保护的初步认识。在80年代，迅速的经济发展导致了中国城市化的趋势。当时，城市规划的总体想法是“旧城区的转变”。在城市建设的潮流中，许多古老的城市，古城镇和古村都被摧毁。由于古城镇的巨大面积和高昂的翻新成本，当时镇的经济实力受到限制，并且没有进行旧城市的翻新。此外，的酿酒厂通常拥有大量运输业务。为了促进运输，当地的道路已在该镇的外围设备上进行了修复，因此已经开始在古城镇外发展。可以说，保留了古老的城镇是经济的落后和运输的调整。
的旧照片
古镇的保护和发展是在1990年代中期。 1996年5月，成立了古本保护和管理委员会办公室。同年10月， Town成为旅游文化开发有限公司，该公司由50,000元的城镇文化站贡献。结果，古老的的保护和发展正式启动。
（2）调整阶段
1999年， Town建议申请世界文化遗产，这是 和 Town前所未有的例子的主要发展机会。为了进一步合理合理的古城镇保护和管理系统，并在2000年11月建立了古城镇保护和旅游业发展管理委员会的投资，这标志着古城的保护和旅游业的阶段进入县和城镇。
自2001年以来，贾山县（ ）连续三年连续三年从县金融机构分配了1000万元人民币，作为对的外观和全面纠正环境的投资，以保护古老的城镇。 2001年，为了进一步加强古城镇的保护和发展，贾山县颁布了“有关保护西镇的临时规定”。 2002年，“ 历史和文化储备保护计划”获得了省省的批准，该计划将的保护提高到了省级。
本地居民
（3）综合发展阶段
自推出以来，古城旅游的发展取得了重大成果。票务收入和旅游收入已经迅速发展，这导致了第三级行业的发展，这在发生了巨大变化。 2003年，它被列为“中国十大历史和文化城镇的第一批”。在2001年和2006年，它被州文化遗物管理局列入了中国世界文化遗产的准备工作清单。 2008年，成功创建了4A级风景秀丽的位置。 2010年，镇加强了上海世界博览会的对接，并成为推荐的路线之一，使成为长江三角洲的热门旅游胜地。 2017年2月5日，新的是5A级风景秀丽的景点。
古镇的寄宿家庭发展概述
古镇商业类型中的寄宿家庭比例是最大的，占总数的39％。随着旅游业的不断增长，大多数游客在古城住了2-3天。他们都在开设一个寄宿家庭。为了提高市场竞争力，传统建筑物的大规模变化，增加硬件设施，过度夸张的装饰风格，临近城市化以及陷入误解。没有内涵。
B＆B通常存在的圆床
入狱统计，古城的核心地区约有700个寄宿家庭。它大致分为两种类型：一种是由当地本地居民或租户租用的旧房屋建造的本地旅馆。这种类型的旅馆相对简单。他们中的大多数人都从当地的原住民房屋转变，平均价格在100元/房间的夜晚 - 400元/房间之夜。在Farm Inn的基础上，寄宿家庭的一小部分投资了更高的整体转型和运营。
另一个是外国运营商投资的个性化寄宿家庭。寄宿家庭的风格开始变得多元化，基本上是在 Water 地区。
在风景区，大多数具有民用结构的旧房屋在房屋和房屋，较小的空间以及消防文件和商业许可证的处理之间都难以处理。大多数 Inn，没有业务许可证，无法为我们的商店发行独家发票，并且很难申请品牌并遵循众筹模型或其他型号的第二阶段。
与古老的旧房子改造的旅馆相比，新开发的地区以 Water 为例。因为这是一个商业项目，所以新房子的重建可以轻松申请相关文件，并且更适合于在房间中使用更多精品店制作更多精品店。 B＆B，但是该地区的整体营销运营仍然很弱，其声誉和乘客流量不高。就自己的清单而言，在成熟的风景秀场上寻找合适的房子比其他地方要困难得多。
水街效应图片
， B＆B的调查统计数据
数据来源： 杂志卷。 31问题2019年1月1日
基金项目：省省统计局研究基础的主题（作者：宁·齐真）
（1）单个寄宿家庭的98％，寄宿家庭的增长率已经顺利
寄宿家庭的主体由个人主导，占98.3％。公司寄宿家庭仅占寄宿家庭总数的1.7％。从寄宿家庭的总体趋势的角度来看，从2000年开始，进入2010年之后的快速发展阶段，自2017年以来，寄宿家庭的数量持续增加，增长率显着放缓。一年是在2000年，所有这些都在。 的第一个寄宿家庭于2002年开业。最初的发展非常慢。 2009年之前只有55家实际开业，其中包括47个和8 。 2010年之后，这两个地方之间的寄宿家庭逐渐进入了快车道，而2011年至2015年开放了584个家庭。在2016年高增长的最后一年，寄宿家庭开放的家庭数量超过300户家庭； 2017年寄宿家庭的增加大幅下降。当时，有327个寄宿家庭，2016年只有10个家庭。 104个家庭。
和 B＆B单位在年度分发和数量分布
（2）8.6家家庭房，总体接收能力强大
区域寄宿家庭调查中的寄宿家庭数量以及总体接收能力。这两个地方的客房总数达到1,2223，其中6,723个是，在中为5,500；床数量达到17,200，其中09,400 和07,800 。就客房的数量而言， B＆B相当于县限制的住宿行业的4.4倍， B＆B相当于高于限制的住宿室的1.6倍。至于住宿中的床位数，分别是该县（城市）限额的3.8倍和1.4倍。
房屋和早餐主要是家庭手术，平均规模很小。房间里有8.6个家庭，975个家庭在客房中有9个及以下的家庭，占寄宿家庭数量的68.6％。其中，武恩寄宿家庭平均为9.9，在中只有7.8。 B＆B共有612家家庭住宅位于风景区，在平均家庭房间中只有5.8户家庭； 254户家庭中有30％位于风景区外，有12.6间家庭房。武洪风景区的住宿行业由风景秀丽的地区统一，风景秀丽的地区正在发展。
和 B＆B单位的客房数量
（3）中间和低标准的价格室占80％以上，并且已经发展了高端房间。
寄宿家庭主要是低端。根据150元/天的低标准，150-300元/天是中等标准，而300元/天是高标准。调查显示，低 - 标准价格的43.7％和43.6％。高标准的300元/天的寄宿家庭占12.7％。其中， B＆B低标准价格的55.0％，而这种水平的 B＆B仅占26.6％；中间标准的占32.4％，占61.1％。本质
不合理
（4）寄宿家庭的来源主要基于其自身的所有权。
寄宿家庭的来源有一个逐步的过程，这也是寄宿家庭转换和升级的变化的结果。从不同开放年份的寄宿家庭来源来看，早期开放的寄宿家庭主要基于自己的房屋和其他建筑物。 63.2％的寄宿家庭于2015年和使用自己的建筑物之前开业；随着寄宿业的发展，租赁建筑物的寄宿家庭比例逐渐增加。自2006 - 2010年以来所有者开放的寄宿家庭比例分别逐渐下降，分别下降了45.7％，35.1％和32.9％。换句话说，寄宿家庭的运营已逐渐从自己的建筑物转变为租赁的建筑物。这也是开发和升级寄宿家庭开发和升级以充分利用空闲房地产和扩展业务的过程。从总体角度来看，租赁建筑物的寄宿建筑物的来源是由租赁建筑物重建的，或直接在寄宿家庭（以下简称“租赁寄宿家庭”）上占用63.6％； ）34.8％；混合来源的寄宿家庭（以下简称为“混合寄宿家庭”）占1.5％。 和 建筑物的来源有不同的来源。前租赁建筑物到房屋的比例明显高于武洪。
留下白色
（5）房屋的投资和装饰投入的强度逐渐增加，单位房间的平均投资为77,900元
购买和安装原始建筑物，房间设施，厨房设施和其他服务设施的购买和安装成本是经营寄宿家庭的主要资本投资。调查区的1421户家庭的费用为9.53亿元人民币或新的寄宿家庭，其中包括4.28亿元建筑装修（新）的费用，4.15亿元，购买和安装客房设施以及购买和安装的成本其他设施为9000万元，购买和安装成本为9000万元人民币，为9000万元人民币。厨房设施的购买和安装成本为2亿元人民币。翻新和装饰费的投资为670,300元，平均每室投资77,900元。根据开放年份，近年来翻新和翻新投入的强度大大增加，单位客房的投资从2016 - 2010年的62,900元增加到2016年之后的79,300元。
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（6）原始建筑单位客房的平均年租金14,200元的平均年租金
租赁期主要为10年，占41.6％，其次是一年和5年期，分别占12.1％和12.3％。 2018年，租赁寄宿家庭的年度租金总支出为1.14亿元人民币，其中纯租赁建筑的年租金为1.12亿元。纯租赁建筑物的寄宿家庭面积为258,800平方米，平均租金为286平方米，平均年租金为123,500元，平均单位房租金为14,200元 /平方米，每平方米431元。相比之下， 的租金价格为每平方米556元人民币，其价格明显高于每平方米每平方米每平方米租金324元的价格。
富西南馆
（7）建造和购买成本的平均寄宿家庭寄宿房为50,300元人民币
与租赁的建筑寄宿家庭类似，那些拥有自己的建筑物重建寄宿家庭的建筑物，原始建筑物建设（购买）的费用为2.99亿元，其中2.16亿元人民币均使用，平均家庭投资为417,400元，其中495户家庭使用有自己的寄宿家庭。原始建筑物的建筑物（购买）成本为422,900元，平均每个房间为50,300元。区域和位置之间原始建筑物的建造（购买）之间的价格差异相对较小。总体而言，原始建筑物的建造（购买）的单位价格高于。前者是每平方米1529元人民币，比武恩（）的1166元人民币高30％以上。 （风景秀丽的地区有许多旧房屋，建筑或交易时间更早），达到1560元。如果将其在风景区域之外进行比较，则 原始建筑物的建造价格（购买）实际上比高1/3。
，转移
寄宿家庭的主要特征
（1）旅馆的所有者由年轻和中年人的当地人主导
抽样调查表明，男性的男性略高于女性。根据年龄，30至40岁的年龄占41.7％，其次是26.4％，41-50岁，占20.8％，11.1％以下30岁以下；根据文化层面，初中和低于文化层面，占43.1％，大学且高于38.9％，高中占18.1％。根据所有者的家庭注册，该县和城市主要占75％，占近20％。
商店前到处都到处
（2）宿舍运营周末的影响很明显，假期的住房价格也增加了1.5倍
调查区域周末的平均房间入住率达到78.6％，比平常高28.9个百分点。 B＆B的平均入住率略高于周末和非周末的武洪。平均房价略高于200元/房间，周末比非周末高33.3％。 B＆B的平均房价超过的20％，周末的上涨显着高于。假期旅馆的价格上涨，平均增长145.7％，其中超过1.5倍，超过1.3倍。
（3）促进营销费用的比例增加，并且与寄宿家庭的规模成正比
除租金外，寄宿家庭的运营成本主要是两个主要部分：员工报酬，消耗品和外包服务（运营费用）。在2018年上半年，有72家家庭运营费用为597.9万元，其中主要促进营销成本，电力成本，洗涤和消毒成本，日常必需品和其他费用。在运营费用中，促进营销费用和电力成本相对较大，每个占20％。 和寄宿家庭中运营支出支出的结构是显而易见的。 B＆B电力成本的电力成本比例，而 B＆B的营销费用占最大比例。 寄宿家庭的营销费用大于的营销费用。 B＆B营销费用与寄宿家庭的规模成正比。 2018年上半年的营销费用如下：
1至4个寄宿家庭只有42元，5-9个290元的寄宿家庭，382元的10至14个寄宿家庭，15至19个寄宿家庭的901元，还有20个及3020元的寄宿家庭。由于对样本的限制，无法准确估计两者之间的关系，但是寄宿家庭的规模越大，业主越愿意努力营销并愿意投资。 B＆B的平均房间数为11.93，比的7.82个房间高52.6％。
Linhe Inn
(4) The use of is , and B & B has the
The of for more than 90%of the total of more than 90%, and 23.6%of the for 60%to 90%, that is, more than 60%of the of more than half of the came from the . . Among them, the of for more than 90%of the of more than 90%, which is more than than ; the of with 60%and 90%is 28.6%, which is also high. 20.5%in .
The of life cycle of
From the of life cycle of , has a , that is, the on is much lower than the . After the of the and , it has the stage:
High cost, busy
In terms of rent costs, the rent per meter is 556 yuan, and the rent of 20 of rooms is about 11,000 yuan.
, the cost of , or the cost of . In to the of , is the most paid for the most of the paid in the town of the town. The most town. of of are . A new store must of and can have . This a lot of and , and it takes time to .
In terms of costs, it does not fees such as , cloth grass, and green . Just talk about the pick -up and of . Due to the of the of the inn and the check of the for , a lot of time is used to pick up and buy on of the . The costs after can be . The most asked to take over to .
Linhe Inn
Chaos in , tired price war
The chaos of 's is many . First of all, the OTA are . More will be to be under to make OTAs, so as to gain the of . The gold and of OTA gold and will as the of gold , and it is no as as the past.
On the other hand of , in to the chain brand You Duo, pro -inn, Mu Yanmu, etc., with Jiuqi (Ctrip owned by), Q+(where to go) , More inn, to with them for . For the inn and that want to be their own brand, they are away more and the of . the , it is easy to fall into the of " bar can not fight, with meat".
risk
was to a 5A -level spot in 2017, and then faced with a large of -the in fire , the of the , the of the attic, etc. . There are not a few inns that are to shut down or the sale of room types they do not meet the .
third -party co -
Poly Co., Ltd.
In 2019, the model of with Town and the to third -party with and to help carry out the post - work of 。 First try it in the Area, and then it to the to the whole .
index of the site
From the ten of , , human , , , , , cost, , and , of the areas.
Town: 57
index of the site
阐明：
> 80, area
70-80, the risk is small, the trial area is
60-70, the risk is large, and the areas of areas
The above are from "The Best and Best Era: Years of China B & B"
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