拆卸｜降低了35％！北京的商业和住宅，是出售还是留下来？

[媒体]作为您的家庭城市平台的创始人和著名的房地产专家，拆除的兄弟熟悉北京房地产的发展以及全国各地的区域计划的规划。

有些人曾经说过，北京中的每个人都有一个房地产商业和住宅公寓。确实，商业住房是房地产的热门话题，有几个球迷每周咨询十次的团队。 2017年，北京于3月26日发布了商业和住宅的“传说命令”。它不仅阻止了个人购买商业住房的可能性，而且包括个人购买商店和办公室。 326提前一周，拆除的兄弟分析了这种情况，并向许多粉丝发出了预警。请参阅文章：

严格购买商业和住宅公寓在多大程度上？ - 比房子更严格。原则上，北京的房屋可以购买第二套，但商业和住宅不好。此外，即使是北京的户口也必须满足5年社会保障的要求 - 拒绝许多没有社会保障的叔叔和阿姨。最重要的是财务杠杆贷款被暂停。

2017年10月，Die 根据市场条件在微博上提供了“ 4％的原则”构图指数 - 年度租金分为3.8％-4％，这是商业和住宅二手住房价格的底层。自2017年以来，大多数商业和住宅第二次手动住房都徘徊在底部，但在2018年，一些高质量的商业和住宅却较弱。

北京商业和住宅公寓的平均住房价格为-35％。这是第一次拆除兄弟很早。目前，似乎已经得到了充分的验证。它降至商业和住宅价格的35％，无论是割肉还是继续租用租金很痛苦。

例如， North 6th Ring， 1号的50年房地产商业和住宅公寓，房价从53,000元/平方米的最高点降至35,000元/平方米，一滴 - 一滴 - 33％。

最近刚刚交付了三个“错误的阁楼层”中的三层高层板式建筑物，这是一家新的商业和住宅业务，这是富泰区南部第三圈道之外的三个高层板式建筑物。装饰水平尚未达到所有者的期望，甚至有些所有者也被描述为“像 ”。实际上，最重要的是价格 - 当新房子一开始购买时，房屋价格为85,000元/㎡。根据当前的市场状况，它可以以70-75,000元/㎡的价格出售，这是一种祝福。商业和住宅成本损失是不可避免的。

根据当时的48平方米的小公寓，以基准项目- 以乔阳区第五圈路的南侧为例（仍然很高的商业和住宅项目）。 - 根据拆除兄弟的“ 4％原则”，租金收入约为5.2 10,000元，可以预测铁底部房屋的价格为27,000至28,500元/平方米。事实是正确的 - 最高交易房价为45,000元/平方米。在2017年底，最低二手房屋交易价格为28,800元/平方米。这个价格平台上有一个交易案例，但稀疏而荒芜。证明它确实达到了价格的最低点。

截至2018年10月，中国建设林隆山的平均价格已反弹至31,000元/平方米。

还有另一个例子。在去年的326条法规之前，去年326条法规之前的最高房价下降至最低29,000元，下降了37％。从当前的市场状况来看，这与拆开35％的兄弟的预测一致。

不得触摸一种这样的“伪库居住宅”。例如，许多人最近收到了短信，“诱惑”特别大 - 距 City Tower 1公里的So -so all the“商业和住宅公寓”，房屋价格只有33,000元 /平方米？实际上，这是一家私人企业租用了一家国家拥有的企业工厂作为酒店。建筑物的财产权没有转移。

还有一个类别。副中心核心区的大都会都会大都会。据报道，房价的价格为65,000元/平方米。当时，许多粉丝咨询了这65,000的价格是否合理。最近，这个房地产的“特殊房屋”直接大喊50,000。装饰可以描述为豪华。与银行保险库相同的成本高达数十万人民币。一些粉丝说，汤佐（）的商业和住宅公寓的购买条件比汤佐（）的房屋（限制的外部区域，但不限于公寓）更宽松 - 可以购买约50,000元的房屋价格吗？ - 纯投资，您不会购买。超高层塔具有一般通风效果。

最后，拆除的兄弟给大多数粉丝澄清商业和住宅资产的几个原则 - 45-60平方米的面积是最好的流动性。高质量商业和住宅的三个原则与地铁800米，高住房率很高，住房率很高。，汤天然气。如果您符合这些条件，则可以考虑继续暂时持有。我期待着2019年的住房价格的绝望，这可能会持续约3％-6％。

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