文化旅游综合大楼：霍奇普德将死去，有一个卖点
有必要避免“假文化旅行房地产”，并真正抛光文化旅游项目的内容，以实现各方利益的胜利。
文化旅游综合体是指具有文化和旅游资源的大型综合旅游业和度假项目是吸引人的，具有功能性汇总，各种格式和强大的住宿特征。文化旅游综合体的项目形式或名称是不同的，包括但不限于文化旅游城市，度假胜地，酒店，城镇等。无论文化旅游综合体哪种形式，它都是禁忌的“大而完整的”，但是那里没有特征。项目成功的第一步很有吸引力。这需要文化旅游综合体来完善许多因素的核心卖点。
图：文化旅游综合体的三种类型和成功要素
根据文化旅游综合体的核心销售点，我们将文化旅游综合体分为三类：景点，度假酒店类型和文化经验类型。核心卖点是不同的。文化旅游综合体的资本投资和运营不同：吸引人的综合体被自然或人文主义景观所吸引，重点是全部使用山脉，海景或人文主义遗物来计划风景景点。和设计；度假酒店 - 类型的综合使用度假居住经验作为核心卖点，创造了提供独特的生活环境和服务以及一系列经验活动的重点；文化经验作曲家将主题文化经验视为核心卖点，重点是围绕这种核心文化体验系统地设计建筑，饮食，文化和创造性，活动等，使游客成为敏感的敏感性和完整的沉浸式体验。以下是OCT，Sanya 和Wuxi 湾镇的三个项目的例子。在对三种类型的文化旅游综合体，酒店类型和文化经验类型的风景景点的核心卖点和盈利能力的深入分析中。用于行业参考的模型和操作模型。
景点依赖：海外中国城镇，深圳东部
东洋东部的海外中国小镇位于中国深圳市的达米沙（Da ）。这是第一个大规模综合的国家生态旅游示范区，该区域融合了休闲度假，观光，户外运动，科学教育和中国其他主题。 Park， 体育公园（高尔夫体育场），酒店集团和豪宅，包括六个主要部分。该项目覆盖了近8.37平方公里的面积，总投资近100亿元。 2004年12月，东部海外中国城镇东部的建设于2007年2月开始。该项目的第一阶段于2009年7月正式开放。
核心卖点：
自然景观风景
东部海外中国城镇拥抱了达米沙（）的黄金海岸，靠在山上，内部水体主要由8个水库组成，例如 Tian，North -South 和 Lakes。依靠沿海山脉和供水系统独特的旅游资源，东方的十月巧妙地计划了英雄的三个主要主题领域，Chaxi 和山区和海上的山谷：英雄谷生态公园的主题，“人与自然”的主题结合了山区公园与城市主题公园的融合，该公园实现了自然景观，生态概念和娱乐经验以及科学教育的创新。山谷度假胜地公园展示了一个绿色的世界，鲜花的世界，中国和西方文化的融合以及休闲度假世界。 Kaifu网球大厅，东部海外中国城镇大剧院等；云谷体育公园包括18个 公共体育场和18洞 成员体育场。主线反映了户外运动旅游文化。在2007年至2017年的开放期间，东方海外中国人的游客人数获得了3600万游客，年平均水平为360万游客。
图：东部海外中国城镇的三个主要主题领域
利润模型：
风景秀丽的区域是第一个房地产，门票和酒店住宿是主要的营业收入
后来的运营主要是门票收入和酒店住宿。从2015年到2017年，东部海外中国城镇的平均每年营业收入约为6亿元人民币，票务收入的平均比例为55.3％。风景秀丽地区酒店的平均住房价格，酒店总体趋势的总体下降，门票收入的比例从2015年的2015年的46.6％上升。2017年的69.8％。英雄山谷是200元人/人，Chaxi 门票的市场价格为150元/人。等待，在温泉票的客人和其他客人的客人和198元人/人的其他客人中有120元/人。
操作模式：
酒店是自行经营的，商业租金
风景秀丽地区的酒店采用自我维持的操作模型和租金的业务部分。东部海外中国城镇酒店有多家主题酒店，拥有约1,400间客房，其中包括以瑞士文化为主题的 Hotel，一家带有汽车作为设计概念的RV酒店，一家瀑布酒店，其主题为“水”元素，以“水”为主题。黑森林酒店的主题是德国黑森林大师，凉爽的酒店，其主题是集装箱概念的主题，以及以佛教为主题的达胡克斯神庙的菩提binxu酒店。从2014年到2018年，东部中国城镇六个主要主题酒店的平均入住率为36.56％，在不同年份中略有波动。在2018年，它是532.55元，总体下降是。此外，商业部分是租赁的。截至2018年3月底，商业物业的租赁面积为31,100平方米，租赁比率为87％。
度假酒店类型：Sanya
Sanya 位于Sanya的 Bay。这是由消失的亚特兰蒂斯大陆创造的以海洋文化为主题的旅游目的地。 Park， ，C Show and 是一家，成为了父母探索和休闲度假村的旅程。 Sanya 是Fosun旅游文化开发的第一个旅游目的地项目。 2013年5月， 成立，并于2014年开始建造Sanya 。该项目占地806英亩，耗资约110亿元。
核心卖点：
海洋主题豪华酒店
亚特兰蒂斯（）是一个著名的IP，并遵守“一个停滞服务”的概念。目前，世界上只有三个亚特兰蒂斯品牌。除Sanya外，另外两个位于迪拜棕榈岛和巴哈马天堂岛。 Sanya 度假胜地基于酒店，嵌入了家长娱乐项目中，例如水族馆，水域，海豚湾，迷你营，以及高端餐饮和购物。其中，总共有1314间酒店房间，大部分海景房都分为大型海景大床房，海景双床房，特殊套房和5个双层层水下套房。穿过卧室和浴室地板 - 靠窗户的海洋生物的风景突出了海洋特征的独特生活体验。住在酒店的居民可以免费玩亚特兰蒂斯水域无限的时间，自由空间水族馆和免费购买海豚岛门票的居民。此外，您还可以选择迷你营，C Xiu Fuyou Xue以及其他经验和娱乐活动。 Water World项目是Sanya 湾的独有的。它覆盖了200,000平方米的面积，并拥有30多个滑水。从多人幻灯片到单人幻灯片，还有1.8公里的速度。漂流的河流覆盖了多个年龄水平和多个群体进行比赛。 2019年访问Sanya 的客户从2018年同期的320万人增加到约50,000人。
图片：亚特兰蒂斯水下套房
利润模型：
房地产开发和销售提前，酒店房间+娱乐设施同时
支持房地产提前进入市场，为开发提供现金流支持。 Tang'an项目是Sanya 房地产支持项目，共有1004个销售假日物业，包括807个度假胜地公寓和197个别墅。 2016年10月，平均公寓价格为50,000元/平方米。价格为120,000元/平方米，主要推动类型包括80平方米至115平方米的公寓，两间卧室，175平方米185米，三卧室和80平方米。截至2019年底，有794套公寓和190座别墅是销售前的，其余的将于2020年出售。2018年在2018年开放了764套公寓，于2019年底交付了28套公寓和176座别墅。2019年底。 ，它已经返回。资金为69.8亿元人民币。此外，2019年底，大约235套公寓和10座别墅由Aibin品牌的旅游文化作为住宿设施管理。
在后来，酒店房间和娱乐设施都可以使用。 2019年，圣亚特兰蒂斯（Sanya ）收入达到13.12亿元人民币，其中酒店房间的收入为7.12亿元，其他营业收入分别为6000亿元人民币，分别占54.3％和45.7％。自从该项目于2018年4月正式开放以来，酒店仍处于耕种期，其潜力很大。水上世界和水族馆免费为游客开放，他们也可以单独购买门票。票价为358元人/人，188元//人们将来有望吸引更多非住宿游客。
操作模式：
委托专业酒店运营小组管理
除了唐汉项目的销售外，Sanya 都任命了 。库兹纳国际（ ）被称为世界上最著名的酒店业务集团。自成立以来，它一直致力于开发和娱乐目的地，超级豪华酒店和定制的住宅社区。早在2013年，Fosun 就与Kuzna 签署了一项协议，以委托后者负责酒店的内部设计。在Kuzna 的运营下，酒店的平均房价和居住率继续增加。 2019年，圣亚特兰蒂斯（Sanya ）的客房收入增加了65.5％，这主要是由于客房平均房价和房间居住率的上涨。 2019年，房间增加了373.5元到1485年 - 年龄。 68.5％。同时，非注册收入，主要是水族馆，水域，餐饮等，也已实现了快速增长。 2019年参观水域和水族馆的游客分别达到了110万和120万。
文化经验类型：wuxi文化文化禅宗镇
华瓦湾的禅宗镇位于Wuxi Lake 5A风景区和风景5A风景区域的河岸上。从偏远的湖湾，通过对禅宗文化的完整解释，有一个过时的坦芬小镇和宋阳景观来创造中国灵魂。度假目的地。该项目的计划区域为1,600英亩，Wuxi 湾文化投资开发有限公司（以下称为“拈拈该该”）将在整个过程中建造和运营，总投资总额为4874亿元人民币。 Wuxi中被称为“城市客厅”和“文化名片”。尽管禅宗镇瓦瓦湾又回到了林尚风景秀丽的地方，但它并不依赖风景秀丽的地区来吸引人们，而是具有独特的禅宗文化经验来成为休闲和度假的目的地。因此，身体区域分开。
核心卖点：
禅宗文化经验
禅是 Bay的主要主题，它也被称为佛教中佛教的典故。通过独特的禅宗景观，建筑，景观，活动和格式，湾提供了禅宗文化体验，传达了一种简单，健康且幸福的生活方式，并为精神假期创造了休闲和度假模式。华沙湾的禅宗无处不在。无论您是在品尝，散步，冥想，冥想，冥想还是根据雕刻的酒吧进行昏昏发自内心。随着该镇业务的持续成熟，游客从2015年的42,000人增加到2018年底的219.9万。
图： Wan Town的禅宗活动经验
利润模型：
房地产开发和销售同时，机票+二级消费余额收入
支持住宅项目和主题业务同时开发和建设，提供一定的资本回报。支持房地产的小镇主要是日本风格的别墅。可以出售624栋房屋，房间类型巧妙地分裂。该小公寓主要基于40-70平方米的面积。 15500元/平方米，66个别墅产品，面积为240-360平方米，平均开放价格为13500元/平方米。基于小公寓的假日产品非常受欢迎。 2015年，它全部开放了28％，占第二年的77％，并在第三年售罄。值得一提通过该物业，并通过自己的平台将其租给游客，而Tujia和所有者的租金收入分为五，五。该模型有促进销售的促进。在二手住房网站上，40-70平方米的二手住房价格的价格超过30,000元/平方米，这是当年的15,500元/平方米的价格几乎翻了一番。华瓦湾旅游旅游的健康发展。
在后来，运营机票和第二次消费收入的收入为四六，这符合休闲和度假的定位。除了2015年第一年的特殊年度外，瓦瓦瓦镇（ Wan Town）的门票收入和第二次消费收入基本上保持在4：6。收入结构符合其自身休闲和度假目的地的定位。在第二次消费收入中，住宿收入是主要比例，占90％以上，并且某些商品运营，电池汽车和动力火车摇船有一些消费。
操作模式：
专业住宿和自我就业，商店自我维持的统一租金
Wan的特征住宿主要是五个Star酒店客房和旅馆，并采用了持有酒店运营公司的自我经营的方法。 酒店（五个Star）和旅馆是Wuxi 酒店的统一管理。截至2018年底，房间总数达到1435，其入住率从2015年的21.37％增加到2018年的57.1％。
小拥有一个以小镇为主题的小镇-街，所有租金一直租了，没有财产权销售，并通过固定租金和营业额的方法获得福利。主题街的总面积为155,000平方米，商店可以租用18,000平方米。在2016年风景秀丽的地区种植期间，该公司为一些租户提供了一定的无租金期。 2017年，商品区摊位和物业管理的租赁和财产管理进入了正常运营。将来，该公司计划独立经营一些商店，以提高主题街头商店的质量并促进其自己的文化和创意品牌。在2018年，自营的商店区域为474.5平方米。
概括
由于核心卖点不同，景点，度假酒店和文化经验类型的三种类型的文化旅游综合体有所不同，但它们的逻辑却不同，但在利润模型中它们是惊人的。
由于文化旅游综合体的大规模规模和高投资数量，典型的案例都配备了房地产项目，以平衡现金流量。旅游房地产和文化旅游综合体就像硬币的两个侧面。
在政策，主题公园，特色城镇等方面。存在“ de -real ”方向，但是在文化旅游项目中尚未避免房地产。只有文化旅游项目才能实现各方利益的胜利。