Zhengzhou Huayuan Road的房地产巨头背后的15年秘密战争，竞争和竞争
前言：
郑州市的 Road从北部的黄河桥开始，在南部的立交桥结束。它穿过Huiji区和区，是郑州南北运输最重要的道路。
老郑国人只称呼从齐兴汉（）到东芬（ Canal）的3.7公里路（ Canal Road），而东芬运河北部通常称为 Road。
Road的名称与有关。在明朝的贾金时期，Xu Shi被任命为工业部主任，并管理了黄河。他还在和地区建造了500英亩的大花园，并建造了一条黄河渡轮，称为“ ”。 。
中华人民共和国建立后，河南省的首都从凯芬转移到了郑州。在中央政府的批准下，省政府位于旧城区的北部和以南。当时，为了与行政区的建设合作，一条沥青路，长度为2,465米，宽度为26米，从现任Henan Hotel的南门到1954年建造了农业路。这条路。之所以被称为 Road，是因为它直接通往，后来被称为“ Road”。从现在开始，它将被称为 Road，一直到黄河桥。
Road是一座南北大道，历史悠久，文化氛围丰富和发达经济。这条路被省政府机构包围。 Metro第2号线即将通过它咆哮，因此它具有重要的运输状态。
在现代快速房地产开发的15年中，在 Road上进行了经典的秘密战斗和房地产巨头的比赛。随着时间的流逝，剑和阴影的灯光变得昏暗，鼓和角的声音消失了，过去已经消失了。今天，我们正在尝试恢复当时发生的一切，并看到它给我们带来了什么启蒙运动？
1。百货商店从郑州退出，“地球之眼”变成了 Road的三角公园老板之间的秘密战斗
河南省博物馆于1998年移居农业道路后，在齐兴山西南角的毛雕像后，超过30英亩的“金宝藏地”被留在了毛雕像后面。
这位伟人的雕像高12.26米（暗示毛主席在12月26日的生日），指向东方，这意味着“来自东方的紫色空气”。
的强大区域优势（目前是地铁第1行和第2行的交换站），毛主义雕像的特殊意义使其被称为的“ ”。同时，房地产行业还称董事长雕像后面的30英亩“金宝藏地”为“郑州之眼”。随后，市政府将30多英亩的土地转变为商业土地。
2003年5月16日，这座前河畔省省博物馆委托河南省拍卖行拍卖，通过河南省级上级人民法院拍卖30英亩的土地。当场的比赛非常激烈。最后，集团的子公司Henan 房地产开发有限公司赢得了竞标。它以6950万元人民币赢得了冠军，并成为纪念郑州人民的第一位“土地国王”，总计32.66英亩，相当于每盎司212.8万。
在2004年底，出于考虑“谨慎地进入非煤主要业务”的考虑， Group将其80％的股份转移到Henan Real Co.，Ltd。，而 Group则保留了其余20％的20％ 。
计划在这里投资于高端酒店和商业办公楼的建设，但是三年来没有采取任何行动。
在此期间，据报道，地下郑州周城废墟的北墙恰好穿过“地球之眼”。根据相关的法律法规，在商城废墟的墙壁内或外部无法建造20米的建筑物。
2007年4月，将其股票卖给了 房地产集团。
商店一直想在2006年进入业务，在输给的“ ”管理权拍卖中，从未放弃过对市场的窥视。 2008年3月，百货商店从 购买了这些股票，的价格为1.8亿。其余20％的权益掌握在手中。基于此计算，这片土地的市场价值已超过2.25亿。
在五年内，这片土地的市场价值从6950万元人民币飙升至2.25亿元人民币。 计划的“ Land Eye”将设有100,000平方米的商业中心，20,000平方米的智能办公楼和30,000平方米的高端公寓，总计150,000平方米。平方米，整合受欢迎的百货商店，休闲和娱乐，餐饮和办公室。
“ Earth Eye”即将在的商业房地产中发光，但由于“地下购物中心废墟”和“毛泽东雕像站在东南角”，百货商店害怕轻松尝试一下。
2008年初，获得了国家文化遗产政府的批准，即可以开发和构建该项目，要求向西扩展该项目，以避免“地下购物中心大门”。当时，郑城也同意向西扩展该项目。 2008年12月19日，河南省发展与改革委员会还宣布了“智州购物中心投资项目注册”。
但是，就这样，“煮熟的鸭子飞走了”，随后，未能实现其愿望。在此期间，也有传言称北京旺夫郡百货商店也对“金眼”感兴趣。
最后，政府用农业科学院的一块土地取代了“土地”（这片土地是贾安耶·凯特·广场（ Plaza Land））。
2011年3月9日，郑州市政府宣布将在 的“金三角”地球上建立一个公共游乐园。最后，撤回并与 签署了撤回协议。
许多人每天都经过鲍希尼亚山（ ），但很少有人知道，在伟人雕像后面的三角公园中有这样的比赛和比赛。
未能进入的行业有几种版本：
1。郑州市政府同意计划根据国家文化遗产管理局的要求向西扩展，但没有这样做，并且持续的拆除被封锁了。
2。“地球之眼”靠近毛泽东的雕像，并相对靠近人民的大厅。 在这里建造了一座高层商业建筑，该建筑与一些资深的革命同志反对。
3。处于主要职位，郑州的一些商业部队担心的进入会打扰他们的利益，因此他们不会不惜一切代价弄乱此事。
简而言之，百货商店错过了进入郑州的最佳机会。从那时起，随着互联网的兴起以及在线购物对百货商店行业的影响，逐渐失去了对进入的兴趣。
“灰烬恢复到灰尘，土壤恢复到土壤”，郑州商业房地产没有改变，因为“地球的眼睛”。
三角公园
2。“贾安耶·凯普广场”几乎与“江苏·万达中心”联手参加了与大家伙在瓦尤亚路的一场秘密战斗中
在 Real 夺回了 的“ Land Eye”之后，市政府将其取代了目前在 Road和 Road交汇处的现任 Plaza土地的51.26英亩。
Road和 Road的土地地块略大。原始的“土地”只有32.66英亩，而卖给朗尤房地产的土地为51.26英亩，差异为18.6英亩。如果排除了 Road的 Road的地块，并被转移到2号地铁上，那么 Road 占领的土地没有太大差异。
随着2000年后郑州的发展将重点从北部到东部的扩展，以及吉马商业区的兴起，在 Road和 Road上的土地价值并不比原始的“ Land Eye”的弱弱，因此房地产很高兴接受它。
2013年，CCRE房地产宣布将以3.6亿元人民币收购房地产60％的股份。在2014年初，贾亚耶（）以2.5亿股（2.5亿）的价格收购了剩下的40％的股票。到目前为止，江耶总共花费了6.1亿美元来完全收购这片土地。同等的土地价格约为1,190万元/英亩。根据5.5的情节比率，总建筑面积为270,000平方米，地板价格为3,245元/平方米。
房地产行业的人们表示，如果土地进入拍卖市场，以1500万元/英亩的价格出售是正常的。 在收购股票方面的艰难风格和清晰的想法是非凡的。贾安耶（）对这片土地感兴趣，因为它是郑州北部中部地区的主要地点。它位于商业区，靠近Metro第2行和第8行的交叉路口。它在西部有 Wanda中心，朝北有。国际中心，这三家公司很容易将该地区转变为中比区的商业中心。对于贾安耶·豪（ Lao Hu）来说，这也是一个战略转折点，他发誓要“夺回贾安耶（）在郑州的领先地位”。
当于2013年收购了该土地60％的股份时， Wanda中心的建设开始了。 Wanda 占地80英亩，位于的西部。万达一直认为这片土地太小了，无法实施其大城市综合大楼的概念，即万达购物中心 +人流街 +办公楼 +住宅建筑 +酒店，所以万达停止建设两个月。他们还提出了一个新的设计计划，并与讨论了共同建立 Wanda中心。
讨论了两个月的讨论，而万达开始考虑将价格直接提高2亿，以获取 持有的土地。另一个想法是共同开发两个土地包裹并按比例分配利润。但是最后，两个巨人未能谈判该项目。
贾安耶·胜利广场
贾安耶·胜利广场
Wanda
金苏·万达办公大楼
该行业的看法是，“ ”和“ Wanda”最终未能在郑州联手的原因是：
希望在郑州的主要地点推出胜利广场，积累商业资源，然后实现其在整个省份复制“胜利广场”品牌的计划。如果贾安耶（）放弃了这片主要土地，我担心贾安耶（）将无法找到类似于 Road和 Road的交叉路口的主要地点，耗资3亿或更多。因此，即使在“胜利广场”上，江尼也将无法实现这一目标，即使2亿元人民币的利润也无法放弃“胜利广场”情节。
Wang 和Hu 在郑州连接的几个机会如此匆忙经过！
另一方面，万达未能在郑州的高级地点购买一块大片土地，以展示其商业才能和野心。
很快将遇到困难的问题，例如不足的业务资源储备，缺乏人才和胜利广场的业务经验不足。是否可以使胜利广场的可行性成为贾安耶集团的测试。
3。郑港接管了金吉房地产，兰开斯特湾从灰烬中重生。 Road的老板之间的秘密战斗
2004年，Star的全资子公司Jinji Real 在 Road和 Road的交汇处获得了431英亩的农业科学学院，以5.91亿元人民币的价格收购了。当时他成为了郑州国王。当我们获得这片土地时，张道新区尚未发展，而 Road Road则是当之无愧的“黄金宝藏”。
2006年，Wang 开始开发这片土地，并将其命名为“ Lan Bao Bay”，这是“ 1号”。 Wang 非常热情，想建造“郑州最好的房子”。
当时，第一阶段充分装饰着中央空调，共有10座建筑物。兰开斯特湾第一阶段的80％是大型单位，面积超过150平方米。当时的售价为8,000元/平方米，比周围物业高约4,000元/平方米。
但是，在兰开斯特湾（ Bay）第一阶段的1,000多座房屋中，只有200座售出的房屋，导致销售缓慢。 Star Group必须通过大量的私人借款来为该项目提供资金。
但是在2008年，Wang 和Star 在寒冷的冬天没有幸存下来。 12月21日，在寒冷的冬天，“明星”现在是“ ”和“ Star ”，“目前，数百名“ ”的所有者都围困了 Road的销售部门，到目前为止，整个SIDA系统已经崩溃。
实际上，当王赢得了农业科学院的土地头衔时，他所需的5.91亿资金也通过其附属公司以很高的利率筹集了。
2008年11月27日，Wang 以“零价格”将Jinji房地产的51％转移给Henan Ruide Co.，Ltd.。实际上，Henan Ruide金融咨询公司当时是Jinji房地产的债权人。在Henan中小型企业担保公司的领导下，它是不久前与Henan ， Auto Parts World，Henan Real 和Henan 等债权人共同成立的。
除Henan Ruide金融咨询公司外，Jinji房地产的股东还包括Henan 投资担保公司（持有23％的股票），Star Hi-Tech（持有15％的股票），Henan Real （持有11个股票的百分比）随后建立了一个集体，用于清算和处置SIDA集团的资产。当政府解决SIDA集团的问题时，其中只有两个具有房地产背景和能力。一个是张洪房地产，另一个是塔莱房地产。实际上，房地产的实际控制器是Wang 的旧从属的Li 。受星际负担的李·姜（Li ）已经躺在医院里，而塔莱（）无法维持。后来，张东接管了明星部。当时，明星部门的核心资产是兰开斯特湾的剩余房屋和土地和高科技之星，但郑港需要接管。承担超过20亿的债务。
实际上不得不欣赏Li 的勇气和智慧，当时他接管了明星部门。政府成立的SIDA资产清算团队还与郑州的其他房地产巨头进行了交谈，但没有一个巨人愿意“涉足Sida的泥泞水域”。
在2009年的国庆日之后，张洪再次以6,500元/平方英尺的价格将 Bay的第一阶段置于市场上，并基本上在同一天清算。实际上，这个价格基本上是成本价格。当时，人们担心湾不会建造，许多人不想建造它。如果您敢于购买，现在回头看，湾的第一阶段是6,500元/平均每平方英尺的平均价格很低。到目前为止，兰开斯特湾的第一阶段在建筑物之间仍然有100米的距离，两个地下停车位和所有干式大理石，使其成为郑州的经典高层住宅建筑。
资本动员和理想主义的大师王不仅遗留了案件失败，而且还赞扬了郑州房地产行业的建筑物。我们有时会感叹：“如果巨人没有理想，它们与咸鱼没有什么不同！”
蓝城堡湾阶段1
蓝城堡湾阶段1
关于Wang 的失败，该行业通常持有以下观点：
1。湾太大。当时，建造一个装饰精美的住宅的成本超过8,000元/平方米。郑州还没有那么高的消费能力，也没有那么大的消费者群体。
2。该州已经调整了其房地产政策和银行的住宿贷款政策，使金融机构的私人融资成本太高。
3。王，政府关系没有正确处理。当时，有传言说，兰巴奥湾对面的几座低层建筑物，例如金舒地区行政中心，被拆除以建造绿化带，但此后并未完成。
4。的产品设计存在问题。大型公寓的比例太高，阳台太小。
5。郑州东新区上升，豪华房屋向东移动。
简而言之，《星团》的崩溃已成为郑州房地产的经典案例。郑港接管了明星小组几年后，张洪成为郑州的第一类开发商。 “债务”不仅并不造成宗港的损失，而且还是将其作为在发展方面取得了长足进步的机会。在 Road的Blue Bay项目中实现了企业家精神的第二大发展。但是，这一发展也导致张洪失去了其作为质量开发商的声誉。从湾的第二阶段开始，它逐渐显示了规模所需的发展思想。 2014年， Road的街的 表现良好。
Li 的个人命运与 Road密切相关。也许这是一个人的命运，也是在同一条道路上的命运！上帝为一个人安排了这样的道路，允许他从花园路开始，走向荣耀，迷失在荣耀中并改变损失。
在没有英雄和巨人的时代，我们渴望壮举。在一个英雄和巨人大量出现的时代，有时英雄和巨人想成为普通百姓，但是我们和巨人队在无尽的花园路上的河流和湖泊中彼此忘记了彼此。
4。瓦尤亚路的耶尔卡街（天二旺）的地球国王诞生背后的大人物的算盘。 Road的大个子之间的秘密战争。
2007年9月4日下午，在 Road的 上拍卖了一场335.85英亩的土地，进行了激烈的竞争。该土地拥有238.68英亩的住宅土地，77.89英亩的商业土地和19.28英亩的公共设施。共有9名开发人员参加了拍卖日。后来得知，九个开发商是，，， ，，Henan ， Real 等。
土地的起价为2.18亿。三次出价后，起价为3.68亿。 突然将价格提高到5.08亿。后来，贾安耶（）与天迪（）房地产进行了一场拔河比赛，土地价格从5.08亿增加到5.08亿。价格上涨至7.8亿，然后张尚参加了会议。最终价格为8.12亿，由房地产赢得。但是，张笔一直质疑它仍在上涨。 和还说，他们没有时间举行标语牌并等待！在接下来的八年中，这次拍卖一直有争议！
Real 参加竞标的原因是，它刚刚以450万元/英亩的价格收购了该地点以西的土地。
当时，人们从不知道为什么和如此热衷于竞标这片土地。
八年后，我们看到实际上与Jinwa 进行了深入的联系，并且有兴趣建造当前的花园。 Jinwa村距离该地点不到一公里。
的 大厦也离天湾北部不远。
中公景和目前的锡内城的北京人也位于北环的北部。
行业内部人士认为：
当时，没有参加该土地的竞标，当时的 Yipin 项目将极为风险。
不参加竞标，江安（）承担的风险也很高。
如果不参加竞标，那么 豪宅的风险也很高。
因此，无论如何，无论如何，诸如，和之类的巨人都必须参加土地地块拍卖以提高土地价格，以便他们自己的项目可以更加放松。
因此，某个地区的土地价格不会那么容易降低。实际上，重要的原因之一是，在早期获得土地的房地产巨头不会让后来者以较低的价格竞标。
在秘密战争和房地产巨头之间获得土地的竞争中，“永远不会没有理由，也不是没有理性的仇恨。”它一直是“以善良和报仇的仇恨来偿还仁慈”。申诉和仇恨的交织是郑州房地产行业和房地产巨头的世界。
结束
如果成功地在鲍希尼亚山（ ）和百货商店开业的“地球之眼”（Earth of the Earth of the Earth），那么郑州今天的商业景观将是什么样？
如果“ ”和“ Wanda”联手建造了大型的“ Wanda ”，那么该地区将是什么样的？
如果SIDA持续存在并在 Road建造了一排办公楼，而不是居民建筑的当前第二和第三阶段，而对面的第二层建筑物则被拆除以建造运河绿色带，那么该区域会是什么样？
如果拍卖师在2007年9月4日没有挥舞着锤子并允许土地价格飙升，或者，或赢得了当前的 Land ，那么该地区的住房价格会是什么样？
但是，如果我们创造了历史，而历史选择了现实，那么这一切都不是什么。
历史被偶然地改变，并根据必要确定！
华尤路（ Road）是郑州房地产巨头（ Real ）在这里取得成功的地方。天田（Tian ）是华尤恩路（ Road）卢甘镇（ Town）的的所有者，开始了他的生意。然后，他搬到了 Road的郑州国际贸易中心，并创建了360 Plaza的商业奇迹。 Liu 在 Road的21世纪社区开始。在在路上赚了一锅黄金后，他沿着 Road跑过 Road，通向 Lake ...
在过去的15年中，这家房地产巨头已经狂野地发展了，就像它所住的时代一样，混乱而又健壮。
Road房地产巨头背后的秘密战斗和比赛只是充满活力的房地产世界的缩影。
只是在郑州人民的纪念中，华尤亚路很漫长而清晰，这些秘密的战斗，比赛和比赛如此激动我们的敏感神经，以至于我们很长一段时间都不能忘记它！
（超过）
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