“破而立新时代”青岛房地产高峰论坛火爆举行
2017年，楼市调控持续加大，党的十九大定调市场进入新时代。新的背景下，2017年青岛置地交出了怎样的答卷？未来将如何从金融、开发、营销等多维度全面迎接新时代？ 11月23日，青岛房地产高峰论坛举行。近200家各大行业大咖和主流媒体齐聚一堂，共话新时代青岛楼市的破局与建立。
本次论坛由青岛房地产经理人俱乐部、青岛市生产力促进会主办，青岛盛世文化传媒有限公司、平安好房山东公司、平安银行青岛分行承办。
论坛由青岛房地产投融资中心主任、青岛房地产经理人俱乐部创始人之一、副主任龙江主持。
冯先全，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副理事长兼秘书长，青岛房地产经理人俱乐部会长。冯董事长首先对客人的到来表示诚挚的欢迎。他说：“就青岛地产举办的活动而言，今天的论坛是近三年来出席的大品牌房企最统一的代表。一届，兄弟会、协会、商会秘书长介绍了未来楼市走势、房地产投融资、项目开发、品牌营销、租购、全装修交房等热点话题。
对于已有8年历史的青岛房地产经理人俱乐部，冯董事长谈到：助力房地产行业稳定健康发展，为房地产企业精准把控市场脉搏提供建议，打造长久发展为地产经理人成长进步提供长期公益平台是青岛地产经理人俱乐部成立的初衷，也是俱乐部8年来一直坚持的原则。 “交流、奉献、共赢”是俱乐部的宗旨。房地产行业、行业公益平台、俱乐部合作伙伴以及为本平台做出重要贡献的单位和个人。青岛房产经理人俱乐部8年来始终如一。绝不增加行业负担，绝不向会员收取会费；只有采取“募集会”模式才能保证经理人俱乐部的发展；秘书处领导和骨干人员情绪激动，无偿为俱乐部服务。这也是青岛房产经理人俱乐部受到业界喜爱的重要原因。这是青岛房产俱乐部在国内业界享有盛誉的重要原因。这也是俱乐部拥有凝聚力的重要原因。
瑞丽（中国）房地产研究院副院长、瑞丽（中国）山东区域总经理马光明，青岛房地产经理商学院副院长马光明发布了《2017青岛房地产市场年度总结——马院长用12个字描述了2017年房地产的特点——市场热、拿地难、政策严、地摊大。 2017年青岛楼市？未来，青岛“三湾三城”哪个区域更有发展潜力？马来西亚总统从短期到长期，从市场到政策从宏观到微观，全面梳理了2017年青岛楼市供销价格、土地供应状况、区域供销价格、土地供应状况、面积、区域发展情况，引领嘉宾们对青岛楼市进行了系统的梳理和展望。
“决定一个地区的房地产价值，短期内主要有两个因素，政策和市场，政策还是要看政策。”谈及青岛去库存等政策，马光明表示：去库存政策以来，万方2000年以来最高库存是2000辆，16个月的去库存周期。 9至12个月的周期市场相对健康，相对稳定，价格不断上涨。自去库存以来，青岛拆除周期一路下降至7个月。事实上，它应该在下面。这是因为签名有限。如果排除限购因素，目前库存去化周期预计为5个月。经过2014年的去库存，2015年土地供应量大幅下降。 2017年土地供应、建筑面积1200万立方米，2013年最高点达到5000万立方米。截至目前，主城区总共只提供了110万立方米的建筑面积，规模很小。政策总结有货币政策、信贷政策、二手房税收、行政手段、长效机制五个层面。目前来看，这一波政策应该基本出来了。一是没有发布，就是利率和存款准备金率的提高没有发布。 “中长期周边地区，哪些地区更有发展潜力？研究城市的基本面基本上需要几个层面。第一是区位，第二是经济产业，第三是人口和人口消费能力，还有第四个计划已制定。”
平安好房山东公司运营总监张斌分享了“多元化泛——新时代营销”的主题。从新时代的“新”、多元化“多元”、“泛市场”三个角度阐述了房地产的发展脉络和营销趋势。 1998年至2017年，房地产经历了商品化、货币化、差异化、本源化的“四化”阶段。经过“黄金时代”和“白银时代”，房地产进入了“新时代”。除了不可避免的资金和土地之外，其发展的核心因素逐渐从政策资源、产品营销到资本运作再到发展战略。未来更多的收入来源将依靠长期经营和精细化。在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房体系背景下，未来房地产企业的合适定位将在哪里？如何实现转型？张主任从供给全面、分类丰富、产品丰富三个角度进行了梳理。谈到房地产营销，张总监认为，O2O2O的发展变化，从代理商的繁荣到互联网的崛起，从电子商务的普及到分销上位。现在渠道已经成为共识。张总监表示，中国平安是国际领先的个人金融生活服务提供商，拥有130万名员工和1.25亿客户。 “你要么是平安员工，要么是平安客户。”中国已经从1.0时代进入3.0时代。 ，全面覆盖“医食通行”领域，平安好房子是平安“住”板块在中国的载体。
简约策略中心营销总监赖军发表了题为《户外媒体3.0时代》的主题演讲。户外媒体经历了1.0时代、2.0时代、3.0时代三个阶段。户外媒体3.0时代的特点和优势非常明显。第一，可操作性强、顽固性、可替换性，可以热点替换。二是显示效果更“漂亮”。具有超高的色彩饱和度、高清的高光、丰富的层次。可以100%恢复设计师创造力。来军主任对户外媒体的发展充满了了解。她坚信“户外媒体不会消失，只会重生！”
为感谢平安好方方山东公司、青岛盛世文化传媒有限公司对本次论坛的大力支持，冯贤权代表青岛房产管理公司为两家公司颁发了“战略合作伙伴”牌匾俱乐部。平安方方山东公司总经理王静与青岛盛世文化传媒有限公司总经理陈红桥表示，未来将联合举办一次青岛房地产行业公益论坛。助力青岛房地产业发展的一年。
“青岛楼市现状与趋势”主题沙龙环节由青岛市房地产投融资中心主任、青岛市房地产经理人俱乐部副主任龙江主持。平安银行青岛分行零售贷款部二总经理宋文涛、越秀地产山东区域公司营销总监朱文涛、副总经理李景峰（地产俱乐部副秘书长）青岛大通盈泰资产管理有限公司房地产俱乐部副秘书长薄波、新联康（中国）山东公司副总经理单亮、中州控股营销总监严佳、于青岛市室内装饰协会建材分会秘书长风雷参与互动。嘉宾们从政策解析、金融助力、企业转型、区域发展、客户演化、精装房推广等方面对新时代房地产进行了分享和探讨。嘉宾们从自己细分的角度，畅谈了相关感受和想法，引起了与会人员的积极反响。现场互动频频，引起阵阵掌声。
龙江先生说，今天我们打破什么？在房地产行业破局的20年里，旧观念甚至有成功的经验，因为在这个风云变幻的新时代，不大破局就没有立足之地！它是什么？新时代的变革者、开拓者，即使没有成功，也要为他的开拓精神点赞！这个论坛只是沉寂后的第一个三年。 2018年，让我们带着破而立的信念前行，明年我们再相聚。
本次论坛还得到了瑞秋之家、猩猩便利、360搜索、广告等的大力支持。青岛晚报、齐鲁晚报、青岛新闻联播、房天下、搜狐焦点、新浪乐居、今日头条、腾讯地产、半岛网络、青岛掌上、无忧房网、酷房网、青岛房网都会全部都会会举报！
审查
青岛在线房产：房产自媒体联盟核心大户，青岛自媒体联盟理事单位，粉丝10万，关注我↓↓↓