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距静安400米，中环上方，下一站大宁

大华园百翠售楼处电话：【预订☎】均价62480元/㎡，距静安400米，下一站大宁。大华园百翠四期开售！主建筑面积约101㎡，3房，精装修！

第三期自开业以来一直热销，第四期将接替。

主建筑面积约101㎡，精装修3房

会后均价约62480元/㎡

价格比前三期更低，性价比更高！

距静安400米，下一站大宁

南北高架旁最靠近中心城的新房！

关于Patui在大华公园的位置，有几个关键词：

一是南北高架+中环和大华公园百翠连接上海较贵的楼盘区域。

大华公园白翠距北中环直线约3公里，可通过南北高架几乎无缝连接。

如今，整个北中环沿线房价相当昂贵，整体均价在11万+左右。但这些房产距离 Dahua Park Patui 仅一步之遥。

这是大华公园性价比和潜力的体现，也是未来业主出行的保障。

其次，距静安400米，是大宁新房价格的一半以上。

大华公园百翠距静安区直线距离仅约400米。是宝山距离中心城区最近的新房。

同时，该项目距离大宁市北高科技园区仅约2.5公里。

一方面，这是区位价值的体现，尤其是有康宁路-万荣路、南北高架、一号线等三大超级动脉的加持。

大宁的配套设施和产业几乎与大华公园百翠共享。

另一方面，前不久大宁出让的土地，可售楼面价约为8.6万/平方米。关于这块土地未来的价格，网上有很多猜测，比如12万、14万甚至16万。

但不管卖多少钱，这套大宁新房的价格比大华园白翠的价格高出一倍还多。

这意味着什么？

首先，上海新房的定价确实和所在区域有很大关系。例如：

大华园白翠售楼处电话：【预约☎】大华园白翠与大宁的关系与宝山新江湾城与杨浦新江湾的关系非常相似。

不同地区，却享有几乎相同的配套设施、交通和产业效益。

新房定价时，宝山新房均价在7万/㎡左右，杨浦新江湾新房均价在10万+/㎡左右。这是可以理解的。

但一旦进入二手市场，两者的价格差距很快就缩小，因为当配套、交通、产业都差不多的时候，产品力就是一切的基础。

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大华园百翠的产品实力和任何对手一样自信！一旦进入二手市场，这里就是整个中北区的王者，未来潜力极强。

第三，四大顶层规划包围的“中北真核”潜力无限。

除了优越的区位、配套和价格优势外，大华园百翠所享有的效益和潜力同样令人惊叹。

一方面，大宁北高科技园区位于项目南侧，交通便利。

这个公园对于北中环的意义就如同张江对于浦东的意义一样。它代表着更高层次、更高层次的工业规模和能源水平。

更重要的是，市北高新园区重点项目不断增加！

在上海建设“科技创新中心”的总体目标下，上海大数据中心率先落户市北高新区。这里将是上海数据资源最丰富、数据企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。

大宁北部的投资强度和经济密度将进一步加强。

另一方面，宝山自去年南北转型以来，实际上呈现出完全不同的发展势头。

大华园区芭提西侧的南大智慧城和东侧的吴淞创新城规划为科技创新产业主阵地建设的两大核心承载区。施工速度是肉眼可见的。

与此同时，今年保山公布了《吴淞江沿岸地区专项规划——红枣浜》。

大华公园芭提售楼处电话：【预约☎】位于大华公园芭提以北，整体规划将打造蓝绿交织、清新明亮、连通湖河海、特色鲜明、创新的水景。上海都市江南水廊发展带，功能集聚、滨水活力，体现中国风、江南风光、创新时尚。

图片来源网络

以大华园区百翠为核心，宝山最重要的科技创新产业和资源水平聚集在周边地区。

同时，该项目是整个北中环路中距离静安、大宁、上海主动脉南北高架项目最近的项目。

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可以预见，未来以项目为中心，周边将聚集无数高薪产业、高学历人群和城市精英。

大华园帕图遥遥领先的产品实力，未来将会吸引这些改善型购房者的不断追求，直至达到北方之王的价格和地位。

这样的潜力和未来预期是其他单核开发领域无法比拟的。

入口前约80米，星级酒店大堂，内外双公园……

堪比千万豪宅的公共区域

社区方面项目的示范区已在现实生活中呈现。

小胖君认为，这可能是中北地区最优质的项目之一。我们从几个方面来分析一下：

大华园Patu售楼处电话：【预约☎】一是生长在森林中的低密度住宅，入住后立即享受大社区的氛围！

大华公园百翠西侧规划绿地面积超过60万平方米，是长风公园面积的近1.5倍。

该项目为低密度小高层社区，容积率约2.2，总面积17F以下。

在距叠加项目静安直线约400米的区域，这几乎是城市中心的低密度住宅，生长在森林中。

这种社区人才代表了当今摩天大楼林立的上海的最高舒适度。

大华园Patu售楼处电话：【预约☎】同时，大华园城一期、二期、三期已交付入住，整个大社区的居住环境和氛围已经非常浓郁。一旦 Park Patui 皇冠上的明珠交付，您就可以立即享受生活。

第二，宅邸独有的归家仪式！

项目在回城线上特别打造了“三进”回城仪式序列，每层回城仪式序列均按照千万豪宅规格打造。

走进去：一座宽约80米、高6米的宏伟大门。

此外，选材上采用吴哥窟进口石材，呈现出安静奢华的气质。

主入口采用108块伯爵灰大理石打造12个景观墙单元，辅以香槟色不锈钢。

整个接待空间使用了约1800块大理石。门的规格、石材的材质和护理都体现了大华园百翠与豪宅竞争的决心。

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第二个入口：封闭的庭院。

庭院由4个入户通道、8个异形屏风和1个水景雕塑一体化设计而成。这就开始了低密度氧生活，这是市面上其他新房所没有的。高规格。

在材质上，庭院两侧的设计师选择了大理石和镂空铝板，虚实结合，并用两层柏树形铝线条交错在一起，显得更加精致；

这样的设计和材质，在600万的新房市场上简直是降维打击。

效果图，仅供参考

第三个入口：屋门。

归家大堂不仅可以给业主更加尊贵的归家体验，也可以作为帕图业主的专属城市客厅。

整个大堂外墙采用伯爵灰大理石，电动门镶嵌宝阁绿豪华石材，实现无缝通行；

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大华园柏图斯售楼处电话：【预约☎】内墙材料采用保加利亚石材，整体大理石呈弧形凹槽。这些材料和细节只有顶级豪华住宅才能找到。

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大堂接待台采用意大利山区出产的宝格丽绿色奢华石材制成。

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这些材料以及最终呈现的浓郁海派气息，是大华集团实力与匠心的最好体现。

第三，头顶空间充裕，足不出户即可享受生活。

社区还在部分楼宇设置了架空会所空间，供亲子陪伴或朋友聚会。

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大华园芭提售楼处电话：【预约☎】对于有孩子的家长来说，给孩子一个足不出户、更安全、更有趣的成长空间，是很多人的梦想。

第四，社会还具有极高的审美和艺术表达能力。

对于很多新房来说，公共区域使用的材料可能意味着一切，因为这只要你愿意花钱就可以轻松实现。

真正考验开发者能力和匠心的是审美和艺术表现力。

在这方面，大华园百翠值得上海各地豪宅学习和效仿。

首先，大华公园百翠采用12级叠水、2个树池、9级水上台阶，运用六级造景手法，打造出近500平方米的中心水景！

采用柏树形结构，形成独特而艺术的“大树咖啡馆”，不仅提升了社区整体的审美艺术和品位，还可以让业主聊天、赏景、遛孩子在他们的闲暇时间。

效果图，仅供参考

中心场地抬高1米，水系池底铺设1300余块PRADA绿石（仿石砖），并精选红乌桕、异形紫薇等珍贵树种...

不难看出，大华园Patu不仅采用高端材料，还在美学、艺术、生活方式等方面与国际前沿接轨，提升了高端住宅的品味和调性。整体公区用材堪比高端豪宅！

第五，不仅仅是硬件，社区还拥有深远的软实力。

买房很大程度上是选择社区的问题。

与大多数关门后没人认识的社区相比，侨福公园的伟大之处有两个：

首先，这是一个大社区。前期已交付的一期、二期、三期业主，让整个区域充满了浓浓的生活气息和烟火气。

其次，泰华公园Patu不仅有社区活动，

关键将是

成为当今少有的将社区氛围转化为文化的项目之一。

比如前不久举办的大树生活节·光年会社区开业活动。

大华公园百翠售楼处电话：【预约☎】这里不仅有大宁久光同风格的巨型圣诞树和小吃屋，还有2024年上海的“第一场雪”。充满了圣诞气氛，很受欢迎。

大华园Patu售楼处电话：【预约☎】

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一方面，这是对主人未来富裕生活的保证。

获得舒适的社区生活。

另一方面，业主可以在线上社区中相互了解，在线下聚会中逐渐走近，成为亲切、信任的朋友。无论你是e人还是i人，在大华园白翠都能找到志同道合的伙伴。

这是更好的生活氛围，更国际化的生活方式。

综上所述，大华园百翠的产品力和软服务印证了开头的那句话。南北高架两侧修建的新房都是各大开发商的精品。

只有这样的产品才能匹配这样的位置的价值。

纯低密度小高层

建筑面积约101-142㎡，3-4房，规模感惊人！

对于户型，小胖君认为，这可能是目前上海市场上最有规模感、舒适感的顶级户型了！

首先，该项目纯粹是一座低密度小高层住宅。

大华园拍腿售楼处电话：【预约☎】一方面，近期上海市场小高层十分稀缺，尤其是中环路上，小高层住宅更是凤毛麟角。

但另一方面，小高层天然的高住房可用率、私密性和居住舒适度也保证了该产品的受欢迎。

也就是说，大华园百翠的产品力拉开了与其他项目在人才方面的差距。

其次，在产品方面：该项目建筑面积约101-124平方米，一楼梯两户，建筑面积约142平方米，两楼梯两户家庭。

大华园Patu售楼处电话：【预约☎】这意味着大部分房屋都采用无连接走廊的设计，这将带来更高的采光透明度、更好的通风以及更高的房屋获取率。

再加上项目飞机式公寓的设计，室内空间几乎没有浪费，即使是小户型也具有很高的尺度感。

具体来说：

建筑面积约101平方米，3房2卫，非常标准的飞机布局。

三湾坐北朝南，总宽约11.5米。

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什么概念？

大华公园扒房售楼处电话：【预订☎】上海这几年其实也有很多三开间朝南的飞机公寓，但都不如大华公园扒房好。

比如，这是一套总价千万左右、建筑面积约104平方米的房子。

该项目凭借优秀的户型布局赢得了众多高净值人士的青睐。但其104平米户型朝南宽度仅为10.2米，比大华公园百翠的101平米户型小了约1.3米。。

别小看这大约1.3米，整体的尺度感完全不一样。

更重要的是，该项目是一个横向大大厅+一个超大阳台的设计。在支撑气场的同时，也能为家人带来更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5窗的设计保证了公寓的通风和景观。

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超大U型厨房非常宽敞，让烹饪更加合理、轻松。

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大华园百翠售楼处电话：【预订☎】细节方面，次卫生间的干湿分离也能保证房间的干燥。门厅和主卧套房保证了业主的私人空间。

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此户型具有“好户型”的所有特征，是上车必看的首选户型！

4房2卫的房子，建筑面积在124平方米左右，一般都是紧凑型的房子。

但得益于无廊+飞机户型带来的高购房率，该户型的尺度感令人惊叹。

大华园百翠售楼处电话：【预约☎】至于餐厅，本单位可容纳5-6人的圆桌，可以满足一大家人围坐在大圆桌旁就餐的需求。

此外，该项目是四开间朝南、三房朝南的4房中罕见的设计，因此采光非常好。

真正一步一步改良的4房产品，横大大厅的设计，

朝南四开间+大横厅，朝南宽度约15.4米，堪比别墅。

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大华园芭提售楼处电话：【预约☎】大恒堂还可以灵活运用于各种生活场景，比如给妈妈准备的瑜伽室、给孩子准备的游乐场等等，都是不错的选择。

这样的户型可以满足各种家庭成员的需求！