雪狼山脚下的文化旅游城是您的陪伴！滨湖“小而精”地块起价15036元/㎡

近年来，滨湖区山水城板块的发展有目共睹。各大房企纷纷入驻，各种效益不断显现。该板块的房价、地价也一直在上涨！

截至3月底，无锡共有16个住宅地块挂牌。其中之一就是位于山水城地块的原万达二期1号地块。具体位于丽泽路与汤江路交叉口东南侧，文化旅游城雪狼山麓。

地块位置图

值得注意的是，该地块起拍楼面价为15036元/㎡，最高限价为18000元/㎡。去年5月，徐汇拿下新八路二期地块，成交楼面价15322元/㎡。平方米。

不到一年时间，起拍楼面地价已接近成交楼面地价。

1、雪狼山脚下，文旅城为伴！滨湖“小而精致”地块即将拍卖

从地图上看，该街区位于滨湖区丽泽路与塘江路交叉口东南侧。

整个地块待售土地面积约为38772.7平方米，属于“小而精”地块。容积率在1至≤1.7之间，规划为住宅用地。

剧情真实照片

其他建筑规划要求为：建筑高度控制区域内住宅建筑层数≤8层，其他区域住宅建筑层数≥8层且≤11层；竣工住房占新建住宅的比例不低于60%。

此外，该地块还将配套物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区商业网点、便利店等。

不难看出，这片土地上后来进入市场的产品大多会被建造成小高层和平房。

从用地实际情况来看，内部目前处于净地状态。由于地块比较方正，后期社区规划设计也比较方便。

剧情实拍

那么这块土地有什么优势呢？

交通方面，对于自驾出行的居民来说，地块附近有多条主要交通道路，如丽泽路、塘江路、巨渠路、园溪路、南湖中路等。道路宽阔，并不拥堵。

地块周边道路实拍

对于乘坐公共交通的居民，地铁1号线隔埭桥站就在附近，距离土地约1.1公里；西侧还有新城支线客运站，有近10条公交线路。

小区周边公共交通实拍

此外，该地块距离正在建设的苏锡常南方高速公路约2.5公里。未来建成后，上海、苏州、南京、常州等城市之间将新增一条高速公路，将增强该地区的交通运输。

从商业角度来看，该地块可直接享受融创文化旅游城的超级设施。文化旅游城包括融创乐园、海洋世界、水世界、冰雪世界、融创茂商业综合体以及酒吧街、商业街区等，周边还有融创皇冠假日酒店等星级酒店、融创万达嘉华酒店、融创万达文华酒店。

融创文化旅游城实拍

教育资源方面，地块马路对面是正在建设中的滨湖中学；附近有徐舍小学、无锡育英旅实验小学。此外，区内还有江南大学、东南大学国际校区等本科院校211所。

滨湖中学实拍

育英旅实验小学实拍

生态休闲资源方面，该地位于雪狼山脚下。恒山寺或薰衣草园就在附近。附近还有长广溪国家湿地公园、南泉古镇。自然环境优美，宜居性高。

周边生态休闲设施实拍

2、生态资源无法复制，打造“最优”宜居产业。

山水城区作为无锡近年来重点发展的区域之一，距太湖风景旅游带约1公里。周围群山环抱，有雪狼山生态景观公园、龙寺生态公园、西有龙王山。，东边的长广溪国家湿地公园被称为无锡空气一级、水质二级的天然氧吧。

同时，在融创文旅城的影响下，山水城市板块将重构无锡经济新格局，成为人口热点，有望开启该板块新的增长极。更重要的是，山水市是太湖湾科技创新带的“核心”。具有举足轻重的作用，也将是无锡未来5-10年的重点发展板块。

目前，该地块周边多为中国船舶研究中心、中科院软件所等科研产业。高端人才聚集，对居住品质提出更高要求。再加上生态环境的优势，也将吸引改善型购房者。这个属性。

雷华电子技术研究所实拍

3、无锡高端居住氛围浓厚，是改善社区的首选板块。

不可否认，拥有景观资源和成熟配套的山水城市板块，已逐渐成为无锡极具增长潜力的板块，是无锡改善社区的首选板块。

纵观整个山水城板块的在售楼盘，如新丽朗诗西华公馆、信宜山水花园、徐汇泊悦西尚、太湖金茂别墅等，其中太湖金茂别墅即将清算，这些新房售价在23,000 和 23,000。 3.5万/㎡不等，这也在一定程度上体现了山水城市板块的价值。

该行业待售房产

此外，过去三年该行业共发生三宗住宅用地交易，几乎平均每年一宗。 2018年7月，金茂以楼面价11241元/㎡拿下新坝路地块，即太湖金茂别墅； 2019年1月，新力收购徐舍地块。面价11253元/㎡，为新丽朗诗西华公馆； 2020年5月，徐汇拿下新八路二期地块，楼面价15322元/㎡，即徐汇博悦西尚。

土地价格逐年稳步上涨。该板块汇聚了绿地香港、融创、金茂、旭辉、新力、朗诗等一大批实力房地产企业。 “集群”现象也反映出该行业吸引力逐渐增强。

相信原万达二期1号地块拍卖时，也会吸引一批知名房企竞相争夺；毕竟这里有自己的灵气和不可复制的景观资源。

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