青岛房价一直在上涨，但专家表示，明年房价增速可能会回落。

青岛房价一直在上涨，但专家表示，明年房价增速可能会回落。

近日，由中国社会科学院财经战略研究所、城市与竞争力研究中心共同主办的《中国住房2016中期报告》财经研究院重大专题研究成果发布会中国社会科学院学术年会在北京召开。

这一次，专甲又说了很多话。综上所述，最重要的是：报告预测，明年房价增速可能呈现下降趋势。

报告指出，2016年以来，整体气温快速上升，5月份出现新迹象。 3月份全国商品房平均销售价格涨幅最高。预计2016年上半年商品房库存将比2015年减少约5000万平方米。上半年，房地产投资对GDP增长的贡献率为0.37个百分点。

5月份，商品房累计销售量、房地产开发投资同比增速出现小幅收窄的新迹象；先行指标大幅反弹，除土地外的所有指标均转正或快速增长。与此同时，5月份增速放缓；房价上涨城市数量不断增加，城市间分化不断加剧。

报告认为，当前房地产市场整体回暖主要是政策推动和市场预期变化所致。波动和分化是由于各个城市的基本面不同、对统一政策的反应不同以及城市之间的市场联动和传染造成的。 。目前有5个问题值得关注：

1、空间错配持续加剧，住房结构性过剩与短缺并存；

2、潜在供应大幅增加，代表未来供应水平的房屋新建面积同比增速持续快速增长；

3、物价大幅上涨波动，部分一二线城市房价、地价出现非理性上涨；

4、房地产企业面临信用违约风险，企业资金来源频繁交替紧张。企业负债率创历史新高，三四线及以下城市高库存房地产企业面临资金链断裂风险，资金供给可持续性面临挑战；

五、房地产投资后劲不足，未来经济下行压力依然较大。下半年特别是2017年，宏观经济增长仍面临动力不足的问题。

报告指出，从前期政策和市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整比较及时，取得了一定成效。

一方面，2014年下半年以来一系列旨在去库存的政策措施促进了市场回暖和投资复苏，去库存也取得了明显成效。

另一方面，针对2016年初特别是3月份一线及个别热点城市房价快速上涨的情况，中央及相应地方政府及时采取措施，调整部分调控措施，时机也有所调整。政策调整力度总体把握得当。

但监管中也存在一些问题：

✪国家层面，持续政策强化力度稍强，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；

✪一二线城市政府层面，市场监管没有及时跟上，土地供应政策相对被动；

✪三四线城市政府方面，释放需求、调节供给的实质性制度性政策并不多。

报告预测，根据以往房地产周期经验和影响因素变化对未来趋势的预测，2016年下半年至2017年上半年房地产市场可能迎来短期调整期。持续的政策刺激力度和强有力的制度变革将决定调整的幅度和时间提前或推迟。但2016年商品房销量预计将创历史新高，市场分化将由“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

报告建议，住房市场短期内要确保稳中有降，避免大幅调整，确保住房市场长期持续稳定发展。

未来房地产调控应瞄准五个主要目标：

❖推动库存持续下降，

❖确保房价平稳运行，

❖努力实现投资中速，

❖扭转供需空间错配，

❖防范住房金融风险。

可采取五项主要政策措施：

❖ 采用“小流量”控制策略，保持“温度”可持续控制；

❖落实前瞻性指引和监管政策，主动发声引导市场预期；

❖实施适度超前的监管策略，及时或提前出台相关政策；

❖监管政策的落实要因地制宜，各城市统筹协调；

❖加快从政策主导型监管向制度主导型监管转变，制度改革释放新需求。

颛家人在房价问题上所表达的态度总是那么“积极”。希望这次的目标和举措能够真正按照颛家的想法走。

那么，青岛楼市是否会像专所说的“报告预测明年房价增速可能呈现下降趋势”呢？我们先来看看2016年的青岛楼市。从去年开始，各种楼市利好政策频出，一直持续到今年上半年。那么，青岛房价有下降趋势吗？请看下面的图片：

2016年上半年以来，青岛房价虽有涨有跌，但主要呈现缓慢上涨趋势。

了解上半年青岛各地区同比、环比涨幅，请点击下方蓝色文字：

【大起大落，上半年青岛房价是涨还是跌？购房者必看】

我们回顾一下文章开头所说的：“报告预测，明年房价增速可能呈现下降趋势。”言论的重点是增速可能呈现下降趋势。也就是说，房价涨幅可能会变小……

在上半年青岛楼市量价齐升的前提下，下半年楼市走势成为关注焦点。

据新浪乐居统计，7月份青岛楼市将有30余套楼盘推出或待售。上半年楼市的火爆预计将蔓延至下半年楼市。

业内人士表示，下半年，在现有政策下，随着新楼盘入市，岛城整体房价将继续稳步上涨。但随着购买力不断释放，新房成交量或将“回落”。

如果现有政策不变，青岛楼市或将在2016年下半年回归合理水平，成交量将稳步回落至年均成交量，房价将企稳，四季度甚至可能出现下滑。