抢购地产市场：青岛六区20个项目与金九竞相以价换量成趋势

新浪乐居讯（编辑张乐）对于北方沿海城市青岛来说，真正的“金九银十”往往来得更早一些。整个第三季度是青岛的旅游旺季，也决定了房地产企业每年销售的关键时刻，这个时候往往会出现变数，今年也不例外。 8月1日限购放宽，虽然青岛的政策来得晚于省会济南等城市，但从目前的成交情况来看，确实给已经被库存压垮的城阳、黄岛减轻了负担。。开发商以限购放松为契机，低价跑量策略开始奏效。另一方面，信贷持续收紧也让购房者愈加观望。

限购松绑、以价换量、信贷收紧……有好消息，也有坏消息。第三季度似乎存在很多变数。不管有多少变数，金九银十一年比一年近。今年9月，青岛六区拟开工或开工项目20个，其中市北7个、黄岛7个、城阳4个、李沧1个、崂山1个。刚需大市场的李沧已经偃旗息鼓，房价止涨的市北正在低价销售，库存高峰的黄岛也首次开盘。乍一看，这种模式让人摸不着头脑。这其中到底隐藏着什么玄机呢？

在主城区，以价换量将是大势所趋。

下个月，主城四区将有9个项目落地或启动。崂山区鲁商蓝岸乐舍去年开盘价略低于同地区同类产品价格。销售情况较好，受到广泛关注。李沧区超大型市场嘉凯城时代城将推出新组团翡翠AD，该组团紧邻规划中的金融街金水路，地理位置优越。价格预计与其他组相同。市北区拟开赛的7场比赛，大部分位于新城中心区域。万科紫泰、和达城、商城、玲珑县均占据新城市中心的核心位置。该地区毛坯房价格此前已涨至1.5万每平方米。近期，该领域掀起了一场价格战。 8月，万科城国际公园精装修房开盘均价为每平方米13000元。从这么高的平台跳下去会引发多米诺骨牌效应吗？除新城片区外，下个月开业的还有中央商务区片区的中广怡景湾和邮轮母港片区的中联自由港。中广怡景湾均价预计为每平方米15000元，中联自由港精装修价格预计低于同区域另一公寓产品小港名城毛坯价。小编预测，金九银十时期，平开、低开将是本市四区的主流。

黄岛多个新项目降价趋势即将来临

据悉，黎明时分数千人排队的万达海公馆将于8月31日盛大开盘。8月16日，在认购开始前，诱人均价为6200元/平方米，远低于在同一区域。其他物业也吸引了相当多的客户，目前已有2000组客户签约。

此外，薛家岛片区高端楼盘曼莎半岛也将于9月亮相。位于开发区与胶南交界处滨海大道旁的综合项目梦想时代广场也将于9月开业。老黄岛区域新推出的盛世华章将于9月中旬上市，开盘价不会高于同区域同类产品。灵山卫板块，建邦听海、昆泉天籁村将新增楼盘。建邦听海紧邻著名的万达东方影城和世茂诺沙湾。价格比前两者要低。自万达东方影城开业以来，周边各项目销售率稳步上升。

新项目入市抢眼，超低价格聚集人气。老项目适时入市，价格保持稳定。全面放开限购的黄岛区，也是青岛库存量、黑灯率最大的区域。在接二连三的利好政策刺激下，金九银十期间会给出怎样的答案，我们拭目以待。

城阳有很多品牌急需风格。

近年来，不少品牌房地产企业进驻城阳，开发的楼盘多为产品多元化的综合市场。项目自建且配套齐全，高层、小高层等刚需产品在这些品牌市场销售情况良好。今年，城阳预计将在金九推出四个新项目，分别是高新区利达珊瑚湾、济红滩街道青岛碧桂园、西府镇山东泰晤士小镇、空港区万科春阳花园。

万科春阳花园所在的空港区二手房价格已经突破万元，新房价格也突破了9元，不知道这次是否会因为万科整体的影响而下调价格呢？全国开工率低。青岛碧桂园所在的鸡红滩片区8月份没有拍卖。由于碧桂园十里金沙滩的开盘价低于海阳其他度假物业的价格，小编预计青岛碧桂园将合理定价该物业，不会利用品牌优势推高区域价格。利达珊瑚湾所在的高新区是青岛又一存量较大的区域。这里是多种类型企业的聚集地，该地区的房价波动不大。

限购解除三周以来，城阳区新建房、二手房一直领跑成交榜。主要原因是城阳区从产业布局来看，劳动密集型产业较多，这也意味着有大量的外籍人士因限购政策而无法购房。小编预计，金九期间，城阳区的销售数量虽然不会很大，但会保持良好的销售态势。

总而言之，无论是在市区，还是在黄岛、城阳，今年金九银十都会采取最简单、最有效的营销策略——降价。业内人士表示，青岛楼市已经到了“价格拐点”。未来，借助限购放宽，低价销售弥补信贷紧缩将是主流。贷款限制放宽或可期，自救是唯一出路。这是根本性的。