去年前四个月我就卖掉了一半的房子！五一过后广州楼市走势会发生变化吗？
广州房价最贵的珠江新城，星罗棋布着大大小小的数百家代理店。
刚刚过去的“五一”黄金周期间，这里的大部分门店普遍只有两三个经纪人值班，而且大多数经纪人都赶往一手楼盘。
大型代理经纪人陈青（化名）邀请众多客户参观海珠区世茂天鹅湾。这几天，他看到同事陆续卖了三套房子，“都是豪宅，总价3000万+”。
留在诸城的特工们并没有得到什么。假期期间，保利新宇一套约110平米的三居室成交总价为1700万元，折合每平米单价约15.45万元。从某网站的成交记录可以看出，去年4月下旬，同类公寓的成交总价为1020万元。
今年4月，广州新政频频公布，但“黄金周”期间的楼市并没有想象中那么冷清。无论是天河黄埔中心区，还是南沙增城等郊区，一旦有新房推出或开盘，人气普遍不错。
（新世界星汇开售中心现场）
截至4月底，今年广州二手房网上签约量近10万套，是去年网上签约量的45%。 “五一”黄金周开工第一天，业内已传出广州或将出台新政策，瞄准一手住宅物业。
“限价”能否为当前楼市降温？
高额赌客仍然存在
珠江新城13年楼盘单价15万+
“珠江新城几乎没有好房型上市，一旦上市，价格稍微贴近市场，就会很快卖掉。”陈青说道。
中海花城湾一套179平米朝南公寓一个月前单价达到20万元。隔壁的嘉寓公馆，3月底，一套153平米的西南向公寓挂牌，总价3060万元，单价20万元。
在中介的朋友圈里，嘉寓公馆一套建筑面积120平方米的公寓挂牌总价为2150万元，单价为17.95万元/平方米，这已经是一套“笋”。
拥有13年历史的保利新宇花园，一套110平米的公寓在五一黄金周期间以1700万元的总价售出。对于所售房产的更多信息，中介拒绝透露更多，“到时候查税费就麻烦了，今年税费太重了。”
陈青说，他的高端客户几乎都放弃了珠江新城，“一般都会去周边地区看二手别墅或者新一手楼盘”。
“五一”黄金周期间，陈青带着客户参观了黄浦区的保利香雪山庄。这座290平米的大楼挂牌价为2500万元，但没有成交。早在4月下旬，就有一位客户与业主进行了非常愉快的交谈，并同意以2100万元成交。 “但在签订合同前，客户向银行的朋友了解了贷款情况，并试图将原来的房产贷款抵押作为首付，结果被告知之甚少”。
在政府对“首付贷”的严查下，类似按揭贷款买房的行为得到遏制。珠江新城的高价成交之下，一群谨慎的中介、业主、买家普遍对“发财”守口如瓶，“说太多细节会给政府税务检查带来麻烦”。
陈庆在这个假期没有促成任何交易，但他亲眼目睹同事卖出了三套世茂天鹅湾豪宅，单价大多超过13万元。一套建筑面积237平方米的单位以总价3081万元成交。加上其他成交渠道，黄金周一该项目共售出6套豪宅，总价3000万+。
陈青表示，海珠区的海珠半岛目前没有预售证，但也吸引了大量客户的关注。 “去年年底，这里卖了一波单价12万+的房子，现在还剩下最后一批高楼（38至3.8万元）。 39层）和低层（7层以下）的房产还没有预售证，“但我有很多客户表示单价12万到14万都可以接受，一拿到手就可以签约有预售证。”
老城区很多一手房产普遍售价都在10万元以上。
5月2日，经纪人黄胜带着一位五十多岁的客户参观了越秀区一手楼盘项目——粤泰荣庭大厦。客户最终以1250万元的总价购买了一套建筑面积123平方米的公寓。黄胜表示，该客户看房有两三个月了，之前也看过四季上院。但建筑面积190平方米的户型总价一般在1800万至1900万元。 “他觉得超出了预算，所以最后还是选择了广东荣庭大厦，离我现在的家（东山口）很近。”
黄浦一手房产1套房31户
从珠江新城一路向东，房价在一步步下降，人气却在逐渐提升。
在天河公园地区，已有十几年历史的东方新世界单价也达到了10万+。从其实际成交价格来看，今年3月份确实达到了10万+。此前，其成交价格大多在8万元至9万元之间。
楼龄近20年的花港花园近期挂牌，单价8万至9万+。
乳制品板块，“五一”黄金周期间，龙湖天辰原创一期130平中层公寓成交总价1130万元，成交单价8.7万元/平方米。 4月初，龙湖一期一套135平米的户型以1265万元成交，单价9.37万元/平米。目前该板块“四大金刚”的单价大多在9万以上。
5月5日晚8点，黄浦区大庄名城正式启动网上抢房。建筑面积92-118平方米的三至四居室刚刚装修，价格从47500元/平方米到59000+/平方米不等。单价高，市民抢先付款。选房开始不到30秒，现场大屏幕瞬间从蓝色变成红色，180套新房被抢购一空。据说，最受欢迎的房子有31人同时选择一套公寓。
陈青的一位客户今晚也选择了一套101平米的公寓，单价为5.4万元/平米。
近日，在成功卖掉家乡长沙的房子后，林女士正式开始在广州看房。黄金周期间，她看了黄浦区的不少楼盘。 “总价超出了我300万元的预算”，她只好把观赏范围扩大到增城新塘。
广州中原研发部数据显示，今年五一假期广州共有18个板块开业或促销，整体去化率在60%左右，相比去年五一比较理想。日（2020年五一售罄率约为40%）。其中黄埔香雪、长岭居、南沙万顷沙销售率超过80%；增城新塘永和、石滩等规模较大的项目已入市销售。在多个项目的“同台竞争”下，各板块去化率普遍集中在40-50%之间。
为期5天的黄金周期间，增城网上报名人数继续稳居广州第一。这是全市唯一一个在线报名人数超过300人的区域，占全市在线报名人数的近三分之一。与去年五一假期相比，今年五一假期广州新房成交1204套，同比增长134.24%。其中，海珠、白云成交同比大幅增长；也比清明节期间的593套增加了一倍。
很火爆，南沙江景豪宅4万+起，新塘2万+
继去年的房地产市场之后，如今南沙热门地段4万元以上的楼盘已屡见不鲜。
4月中旬，横沥岛徐汇遥月湾开盘，单价28000元/平方米至43000元/平方米不等。单位越大，价格就越贵。由于房间不足、客流量大，开盘现场发展商临时将报价提高至新台币50万元筛选客户，但仍有一半申请者选择提高报价。 4月底，位于万顷沙的新盘湾景1号开盘，单价为每平方米22000元至28000元。据称，开盘不到半小时，大部分房源就被售出，当天销售额达到7.3亿。元。
珍珠湾片区，当地双海景豪宅一德湾在五一假期期间开业了218平米的海景板房，吸引了众多开着豪车前来看房的顾客。该批全新升级产品约168套，建筑面积约190-265平方米。
亿德湾商作为珍珠湾高端综合体，规划4万平方米街区式高端商业。楼下有南沙体育馆、南沙区少年宫、南沙君泰网球中心。建筑物呈直线建造，面朝大海。均为纯板式大平层产品，两电梯两户。部分户型设计为全套套房，设有中西厨房，主卧室和主浴室首次引入地暖。
（一德湾218平米豪华活动板房工地仍在开放中）
南都记者现场了解到，新政前，一德湾吸引了不少本地及深圳豪宅买家前来购买；但新政之后，外地客户却消失了。根据新的推广方案，新项目的低层单位售价仍为“4万+”，但中高层或以上单位的普遍总价可能达到数千万元。
（一德湾仍可眺望大海）
在同为郊区的增城，五一假期期间，不少新的售楼中心或样板房开业，普遍人头攒动。
在热门板块新塘，新世界星汇于五一开业售楼中心及样板房，推出57-136平米创意居住空间，并开放认购登记。项目打造了20多个不同主题的花园，与滨江滨水公园相连，打造丰富多彩的户外空间和社交场所，包括城市农场、宠物世界、阳光草坪等，甚至更多，以凯旋新世界为基础广东世界. 35000平方米户外商业空间。
（新世界星汇开放售楼中心现场）
据销售介绍，项目开盘后短时间内，数千人涌入。 2小时内，现场消耗22箱水。标牌室的顾客从一楼排到二楼。打印的票太多了，打印机把发卡机加热了……
同样位于新塘的全新项目阳光城飞利山也于当天开放了样板房，现场挤满了周边社区的租户。该项目户型为三房至四房，建筑面积约75-95平方米。三居室朝南小三居室全部朝南，有主卧套房设计。据该项目负责人介绍，飞离山所在区域的指导价为2.9万元/平方米，而项目起始价为2.4万元-2.6万元/平方米。预计5月中旬取得预售证，月底开盘。
（飞利山阳光城开板房现场）
广州前4个月销量近10万套
第三项新政或将出台，楼市会降温吗？
令人意外的是，刚刚经历了四月初和四月底连续两轮新政后，广州楼市在五一黄金周期间依然火爆。
据不完全统计，今年5月1日，广州时代乐园（黄埔）、和景玉山国际等地产项目推出新品，现场人气火爆。亿德万商、时代天韵、新世界星汇、阳光城飞利山、时代天一、美的华发天坡都汇半岛、越秀天悦云湖等新开售中心或样板房的楼盘人气也不错。
禾富研究院指出，由于中心郊区货源“不足”，“五一”热点地区高度集中在周边地区“轨道交通沿线/规划优势+货源充足”，其中增城冼村-石滩、永宁、中心；南沙黄阁、锦州角门河、万顷沙、明珠湾区、番禺广州新城等
应公众需求，4月23日至5月6日，广州新增预售牌照40余张，新增批次近1.4万套。
南都记者统计发现，今年前四个月，广州一手住宅套数达44265套。二手方面，广州市住建局数据显示，前三个月网上签约36458套。叠加广州中原地产研究部监测，4月份全市二手房网上签约（自助网上签约+中介网上签约）16025套，相当于一手、二手房96748套。仅今年前四个月，广州就有二手房成交！
对比去年全年成交量，广州住宅物业网上签约221,443套（网上购买一手住宅、网上购买二手住宅），相当于去年全年的成交量。今年前四个月就占到了去年成交量的45%！去年成交量22万套，是广州近四年来的最好成绩。假设今年五一后楼市持续火爆，今年或将有望创近十年来楼市交易高峰。
但显然，这种现象不会发生。
继4月两项新政出台后，区域版新政已在广州多个地区实施，广州市也启动了严格的市场检查。截至4月中旬，每日组织房地产市场检查231次，检查在售项目669个，发出整改通知20份；共检查中介机构576家，发出整改通知书47份。
4月28日，广州市住建局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会。全市约180家房地产中介服务机构代表参加。会议宣布，今年4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击无证经营房地产开发企业和中介机构销售、哄抬物价、违规销售等行为。大力整治和规范房地产市场虚假销售和18项重点整改行为。参与的房产中介服务机构也签署了相应的承诺书。
节后开工第一天，业内就传出了广州第三条新政策的样本，可能会对一手房实行限价。目前开发商正在催促大量刚买房的市民进行网上签约。
如果广州实施第三次新政，前两次新政收紧人才政策，严查首付贷款，限制人才住房三年销售，加强登记价格监管，将人才购房社保由半年改为半年。一年到一年。 9个区的价值将会增加。税收将从2年改为5年，进而给房地产市场带来压力。今年“五一”楼市热潮是否再也不会出现？夏季楼市会降温吗？
协约撰稿人：南都记者 邱永芬
采写：南都记者 邱永芬 王艳玲 易晓霞