2021年，上海整个内环有多少套新房可供购买？

2021年只剩下一周了，2020年的房地产市场即将进入尾声，但新房市场的争夺战并没有停止，反而愈演愈烈。

12月份涌入市场的40多个项目中，内环仅有保利天汇和新湖珠城两个项目入市。

12月份新开项目认购率超过100%的项目约有20个，包括保利天汇、新湖珠城等。看来，留给内环购房者的机会转瞬即逝。

但我们梳理了2021年即将上市的新房，发现内环没必要这么悲观。

今年内环内土地供应情况与往年不同。

2018年至2020年5月，上海内环内土地供应量仅为4块。

截至今年12月15日，2020年上海楼市共出让商品住宅用地92块，其中内环5块，纯住宅用地3块。

2020年上海内环土拍卖信息

除了今年已多次发布、即将入市的12个新房项目外，明年预计上海内环将有18个项目推出，而市场上的房屋数量将超过6,000台。

市场供应的井喷将在一定程度上缓解紧张的供需关系。如果你还没有准备好购买，可以先稳定心态。

2021年上海内环待售新房

从供应图来看，2021年内环新房供应全部集中在浦西。

由于内环其实开发比较早，所以近年来可供出售的新住宅用地很少。上海近年来致力于旧城改造，杨浦、静安、虹口一直是重点改造区域。

今年是旧装修完成叠加时期，我们可以看到仁恒海苑、祥盛蝶恋花等大型项目入驻浦西内环核心市场。

由于开发历史较晚，浦东内环内无可供出售土地，自然缺席2021年内环豪宅盛宴。

可以说，这18个项目在行业内均处于C位；

例如，静安宝珀公寓位于静安与虹口交界处，距外白渡桥直线距离不到2公里；

距离人民广场不到3公里，步行即可到达四川北路商圈；距静安大悦城直线约1.3公里。区位和资源设施在上海名列前茅。

从数量上看，明年虹口区成为主场是毫无疑问的。在13个在售项目中，虹口占据7席，尤其是北外滩及其周边地区。这实在是十年来罕见的事情。

北外滩区域有红九·新虹北外滩、恒大置地、海泰北外滩三个项目；

北外滩周边有招商外滩印章、中皇广场二期、中粮瑞红海景一号、融创庆云一号，几乎都是品牌开发商在建的。

2021年，北外滩将成为上海的主要热点。

对2021年内环新房感兴趣的朋友

可以添加浩芳君微信

密码：2021

从供给结构来看，内环新建房总体情况中规中矩，产品供给仍为刚需+改善型组合。

面积细分上，三居室以100平米左右为主，也有不少75、80平米的小面积产品。

门槛最高的项目应该是海泰北外滩和凯德茂名公馆，最小户型超过250平方米。

新出让的三块住宅用地均要求中小型户型比例不得低于70%或80%，因此对于首次置业的夫妇或三口之家来说，选择还是很多的。

2021年上海内环待售新房信息

从销售节奏来看，明年前两个月将是内环新房开盘高峰期。

新湖清澜国际二期、红九·新红北外滩、中粮瑞红·海景一号、融创庆云一号等项目目前正处于积累客户阶段。

仁恒海源、凯德茂名公寓、祥盛蝶恋花等也陆续收到即将入市的消息。迷恋内环的购房者要提前做好元旦看房的准备。

对2021年内环新房感兴趣的朋友

可以添加浩芳君微信

密码：2021

今年内环最贵的住宅用地是金隅集团收购的杨浦区江浦社区R-09地块。成交底价85763.63元/㎡，溢价率38.33%。

1月份即将拍卖的黄浦区一块商住用地，售价高达93500元/㎡。

内环线的房价一路上涨。明年买内环房产需要准备多少钱？

众所周知，今年不少热门板块项目均价已开始突破10万元。

今年新开盘项目中，内环、中环前滩上丰公馆售价11.2万/平方米，闵行古北中央公园售价10.8万/平方米，中外环仁恒静安世纪二期售价10.8万/平方米。售价92000/㎡。

从今年上海内环以内入市项目均价来看，内环附近项目均价已达到10.99万元/㎡。靠近核心区的，也有超过14万元/㎡的项目。

2020年上海内环新房开盘

不过，根据目前公布的信息，明年内环入市的项目中，大部分项目的预估均价依然在11万+。原因很简单。

首先，上海内环的新房也分板块。

比如成熟的豪宅板块：卢湾、豫园、滨江。

新房的价格往往处于上海楼市的顶端。比如均价最高的凯德茂名大厦，预估15万+，位于卢湾。

明年新房布局的区域是虹口临平路、杨浦东外滩，以及现在的北外滩，都是已建成的住宅区。这将导致明年内环内的整体价格保持相对稳定。

其次，明年的新房供应全部是长期缺失的新房。可供参考的次新房价格不多，预估价格也比较保守。

那么明年总价1000万就可以在内环买一套不错的两居室或者三居室了。也可以选择北外滩的房子，预算1500万。性价比还是有的。 3000万，大部分项目你都可以选择。区域段。

在上海限价的背景下，上海内环房价整体不会脱轨。我们对产品质量的预期应该高于对房价的预期。毕竟房子是用来住的。

对2021年内环新房感兴趣的朋友

可以添加浩芳君微信

密码：2021

以上是正文，来自反射弧

PS：如果您近期正在购买二手房，我们真友好房的资深置业顾问可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪伴您挑选好房子。

点击下面的卡片即可注册