8月上海新房价格爆发，大家似乎都在抢着签约
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第一篇：8月上海整体行情
8月上海一手商品房成交总体7300+
整体成交量较7月份增长约17%。
2018年8月上海一手商品房成交均价为
52432元/㎡
8月一手成交均价较去年整体均价43701元/㎡上涨20%，较上月均价49578元/㎡上涨5.8%，达到今年以来最高水平。
这主要是因为8月份外环以内的13个项目入市，拉高了上海一手住宅的整体均价。
2018年8月上海共推出40个项目
新房供应总量为10,841套，环比增长34.6%。
交易详情请参见文章第三部分。
8月新签约住宅项目前20名
9月仍有不少新房项目推出
但与8月份相比，开业节奏有所放缓
预计9月新房成交价量双降
9月份愿意入市的新房项目
第二部分：8月各区新房价格点评
8月黄浦区一手商品住宅共销售98套
黄浦区泛海国际8月开业，共推出130套，均价12.5W
此外，翠湖世界、复兴龙宇的注册签约，使得黄浦区整体均价保持在13W左右。
未来，黄浦区还有星城、凯迪迪梅森等待入市。
静安区8月一手商品住宅成交308套
8月份，静安区主要成交集中在静安公馆、大宁金茂公馆、金融街融府三个项目。加上静安一号码头开盘，区域均价直接突破9W
后续区域主要是静安一号码头和静安大厦的登记签约。
8月徐汇区共销售一手商品住宅27套
8月份，徐汇区签约主要集中在上海湾广场年底，短期内没有新项目入市。
8月长宁区一手商品房成交共5宗
8月份，长宁区主要是项目前期签约结束，未来中山雪林花园将入市。
普陀区8月共销售一手商品住宅121套
8月份，普陀区成交主要集中在宝华城之星。鉴于该项目均价较高，该地区新房成交价格再次被推高。
9月，普陀区世纪门融联家园正在进行资金招标，将于近期推出。
8月杨浦区共销售一手商品住宅227套
8月，杨浦区东外滩一号、华发大厦推出，共推出398套。
不过，8月份该地区网上签约的主力仍然是信达泰禾上海车场。
9月起，天悦滨江、八渡头滨江公园、世纪江湾等三个项目将上市。
8月虹口区一手商品房成交共0套
8月份虹口区无网上项目签约。未来，瑞虹新城悦庭、建浜区16个二期项目将陆续入市。
8月闵行区共销售一手商品住宅595套
8月，闵行区新房市场异常活跃，共有5个项目开盘，1134套入市。
8月份闵行区成交主要集中在天汇、金汇海明珠、华府天地御园三个项目。
8月份宝山区一手商品住宅共销售1261套
8月，宝山区新开盘项目5个，累计上市新房1808套。
成交主要集中在滨江公园一号、金地云端别墅、大华碧云天、保利熙月公馆、上海长滩、云麓城六个项目。由于金地云山庄、云麓城价格走低，导致本月区域均价较上月小幅下滑。
万科启辰已获证，等待9月入市
嘉定区8月一手商品房成交共计995套
8月，嘉定区成交主要集中在豪仕凤翔花园、金隅大成君、嘉宝梦之园景庭、龙湖天圃雅筑四个项目，以及金域大成君、嘉宝梦之园景庭两个项目。大量签约拉低了区域整体均价
青浦区8月一手商品住宅成交453套
8月，青浦区东渡悦来城、葛洲坝绿城白玉兰花园、新华联奥特莱斯悦府三个项目入市，新增入市套数584套。
未来，大发融悦四季、玉兰雅苑、葛洲坝虹桥子君府、中君天龙等项目将陆续入市。
8月份松江区共销售一手商品住宅575套
8月，松江区有中海九丰里、象屿虹桥悦府、华庭资本、佘山水岸名宅4个项目入市，共计1226套。报名及签约主要集中在金地双都汇和象屿虹桥悦。福福、金地自在城等3个项目
8月份奉贤区一手商品房成交共计755套
8月份，奉贤区成交主要集中在潼南美路、凤凰城天京、瑞和上海印象、中铁建冠国际四个项目。潼南美路、中铁建冠国际的成交拉升了区域均价。
8月份金山区一手商品住宅共销售206套
金山区朱景花园8月开盘，共推出383套，均价2.9W
兰亭是该地区8月份成交的主力。未来，和盛海景一号、长城逸府、枫溪别墅等项目也将入市。
8月崇明县共销售一手商品住宅102套
8月，崇明县泰禾大成四合院开盘，新增310套，均价2.7W。
后续区域，融创海事桃园、东亚威尼斯公馆、将军玉树等三个项目陆续入市。
8月份浦东新区一手商品住宅共销售1577套
8月，浦东新区开工项目10个，新增住房3144套。
8月成交主要集中在中粮前滩海景一号、金融家、金地商城、星海上南方坊四个项目
片区内，张江华发四季、万科翡翠公园、同济东时区、东方逸城等已取得证照，将于近期开业。
第三部分：8月份上海代表性项目成交价格
8月份，上海商品住宅成交379个。筛选出具有参考意义的项目153个，淘汰了部分历史登记项目。详情见下表：
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
崇明区
浦东区
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详细项目名称如下：
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详细区县名称如下：
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