温哥华、多伦多房价飙升背后的秘密被发现

温哥华、多伦多房价飙升背后的秘密被发现

温哥华和多伦多的房价飙升一直是很多人的一个谜。一些人将其归咎于外国买家，另一些人将其归咎于银行利率较低，还有人将其归咎于加拿大制造业和资源行业的衰退。但上述观点缺乏可靠数据，缺乏说服力。

加拿大媒体环球新闻近日披露的数据，为温哥华和多伦多房价飙升之谜揭开了新的漏洞。这些数据表明，温哥华和多伦多的房价飙升并不是由于外国买家和银行的低利率，也不是由于制造业和资源业的下滑，而是由于魁北克投资移民计划（QIIP） 。

魁北克省QIIP计划于1986年实施，初衷是吸引外资。该计划规定，资产超过160万加元的国际商人，只要向魁北克提供80万加元的无息投资，并在五年后收回资金，即可获得魁北克永久居留权。根据协议，获得永久居留权的投资者必须居住在魁北克省。

然而，环球新闻获得的数据显示，截至2016年，通过QIIP计划进入加拿大的57,935名魁北克投资移民中，大部分并不居住在魁北克，而是分别涌向温哥华和多伦多。其中，27080人涌向温哥华地区，占比46.7%； 19,265人涌入多伦多地区，占比33.3%；只有6050人留在魁北克，占10.4%。可以看出，魁北克省吸引到加拿大的投资移民有近90%已经转移到温哥华和多伦多。

来自中国河北的何先生表示，QIIP移民居住在多伦多或温哥华，可以用简单的英语满足日常需求；来自中国上海的QIIP移民郑先生表示，大多数投资移民都会搬到多伦多或温哥华，因为他们在那里有朋友，更容易返回中国。此外，很多人不喜欢魁北克的天气。

UBC经济学家计算了魁北克投资移民对温哥华房地产的影响。 2017年，温哥华地区房产均价为99万美元，月销量为3000套。截至2016年，共有15,285个投资移民家庭通过QIIP计划进入温哥华地区。据此计算，他们平均在温哥华房地产市场待了一年。支出为360亿美元；假设每个家庭在房地产上的支出为160万美元（以2017年12月独立屋基准价），那么他们在温哥华地区房地产市场上的投资为240亿美元。

“即使每年只用一小部分钱买房，也会对房价和存量产生不可忽视的影响。”说。

QIIP移民对温哥华地区房地产市场的影响之一就是推动了各档次房价的上涨。 “这笔钱进入高端社区意味着原本可以在这些社区买房的人再也买不起了。”它们“为二线社区带来了更大的购买力，驱使原本可以买房的人走得更远。”地点等等。”他认为，魁北克省的QIIP计划导致温哥华和多伦多的房价难以承受。

（界面特约撰稿人胡乐来自北美）