门坏了，要价3800万！西关府比光岳尊府“更豪华”吗？
你会去荔湾买百万豪宅吗？也是文物级西关大宅。
近期楼市中，荔湾区已有不少独栋豪宅上市。其中，多宝南横的西关大屋尤为引人注目。
门已经破烂了，要价却是3800万！这个价格，几乎和珍珠城顶级大亨光月尊府一样高了！
需足额验资3800万才能看到
“仿古级”西关大宅实战探索解密
楼市人员来到西关大宅门口，发现木门上布满了岁月的痕迹。
但门口的石麒麟却十分醒目。西关人辉哥透露，这不是建筑原来的结构，而是从别处搬来的牌坊脚用来装饰外立面的。
西关大宅外部环境 广州楼市发布实拍
据房屋中介介绍，该建筑位于多宝横街28号，是广州市荔湾区登记保护文物单位。 （2012年公布）
什么？历史文物也能卖吗？
但他解释说，这种文物是住宅，可以转让。但贴有文物标签的房屋是不能完全拆除重建的。它只能部分重建和修复内部。
荔湾区文物保护单位标识 广州楼市发布照片
物业市场经理已向荔湾区不动产登记中心核实此事。工作人员表示，目前尚无政策对此类文物单位内的住宅楼进行交易限制。
这座西关大宅靠近老李志庸，是民国时期的别墅之一。上市3800万，内部检查还需要验资3800万。
需要全额付款的高门槛验资，在二手豪宅中确实很少见。
西关大宅外部环境 广州楼市发布实拍
此时房地产市场将不再受到影响。毕竟浩如金融城佳兆业一号的验资只需要1000万。
庆幸的是，楼市君能够调取到该住宅的内部信息和相关照片。
该住宅建于民国时期，总面积755平方米。它坐北朝南。是一座带庭院、别墅风格的二层砖混结构房屋。
西关宅地块总体呈长条形，内有两间二层房屋，每层高3米。
主建筑平面呈凹形双叠形式，北、东为庭院。院落东北建灰筒瓦双坡屋顶车库，西北建山顶平房。
西关大宅内部环境来自荔湾区文化广电新闻出版局
据报道，这座西关豪宅的前主人是澳门的一位高级官员。后来在2000年以后才转移到现在的主人手上，但是现在的主人已经有10多年没有入住或者修葺了。
房产证显示，该房屋面积640平方米，入口花园450平方米。内部可停放6辆车，侧墙上的门可打开，形成三个立面用于收租。
楼市经理在现场观察到，由于长期无人居住，建筑的承重柱、门窗、外墙等都有一定程度的损坏，屋顶上长出了很多杂草和树苗。大楼。
西关大宅外部环境 广州楼市发布实拍
由于是区级文物，这座西关大宅无法重建，只能申请外立面修复。
据楼市商的建筑设计师朋友评价，修复价格预计在200万至600万之间。
而且挂牌价本来就高达3800万，总价一下子就达到了4000万。
那么，4000万左右在广州能买什么样的房子呢？
比如珠江新城广东尊府顶级楼盘T20栋12楼171平米挂牌价4255万，就在这个选择范围之内。
光悦尊府挂牌171平米公寓，源自贝壳
属于广州别墅鼻祖
两年前曾出现过3.8万/平米成交案例
原住民惠哥告诉房产中介，西关大宅所在的别墅群历史可追溯至清代，兴盛于民初，甚至比东山新合铺别墅群还要早。可以说是广州别墅的真正鼻祖。
房子附近的前建筑群由辉哥提供
问题是，3800万在西关买这么大房子值得吗？
相当于认证面积640平方米，单价约为6万/平方米。这个价格远远低于新和浦东山别墅的价格，后者动辄15万-20万/平方米。相比单价确实是有优势。
而且，在市区找到450平方米花园的房子是非常罕见的。
西关大宅内部环境来自荔湾区文化广电新闻出版局
我们先来看看这座建筑的年代。可以说是非常古老了。中介称，该楼的历史是1949年之前，隔壁的多宝南横26号建于1920年。
参考上述案例，西关大宅的年龄应在73年至102年之间，仿古级住宅标签明显。
如果是为了投资，房产商通过其他中介找到了近期的销售价格。多宝南恒20号2019年售出一次。
具体来说，房产证面积为468平方米，成交价格为1800万，折合单价为每平方米3.8万。
无独有偶，该套近期再次发布，挂牌价2450万，单价5.2万/平方米。两年时间价格上涨了14000/平方米。
与经纪人聊天截图
然而，对于此类别墅来说，高昂的总价始终是流动性的障碍。就像之前的粉丝S女士在2020年上半年全款买下了白云的怡和别墅别墅（点击查看）
只要卖不掉，楼好水好，适合养老。
广州楼市发布 摄于李智勇附近的房子
周边住宅、别墅混杂，圈子不够纯粹。早晚会见老邻居，人们一闻便知。
而且，当你沿着彰化路和多宝南横走的时候，你会觉得街区有点乱。大多数车辆都停在路边，街道上只能容纳一辆车驶过。
楼盘周边交通状况 图片由广州楼市发布
不过，该区域已纳入2021年政府规划——属于荔湾区荔枝湾西关民俗风情区范围。
该片区拟依托耀华街及耀华街两侧具有代表性的住宅建筑特色、空间配套度和实施主体，引进服务式公寓、特色客栈、主题青年旅社等特色住宅，增加创意零售，当地时间- 荣誉品牌、特色主题餐厅。及其他服务设施。
这是该地区发展的一大利好。地产商来访时，看到很多道路正在重新铺设。改造后，该区域的城市界面和交通环境将进一步改善。
综上所述，房子的面积有755平方米，足够大了。对于喜欢大庭院式房屋/别墅的买家来说，这是一个亮点。对于该地区的未来规划也是有利的。
此外，荔湾湖公园、永庆坊等景点均在一公里范围内，省一级西关培正小学和三甲医院广州医科大学附属第三医院设施齐全，生活非常便利。方便的。
不过根据现场走访来看，这座西关大宅的修缮成本确实很高，有钱人当然可以自动无视。
买不买的问题就交给有钱人来决定吧！
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