加拿大 10 个房租最便宜的城市中有 9 个在魁北克！蒙特利尔的租金比多伦多低，这就是为什么你可能会感到惊讶

难以应对飞涨的租金？您可能会考虑搬到魁北克。

根据软件公司 Yardi Inc. 旗下房地产网站的一项研究，加拿大房租最便宜的 10 个城市中有 9 个在魁北克。三河市位于蒙特利尔东北 138 公里处，是加拿大房租最便宜的城市，平均每月住房费用为 676 美元。

加拿大第二大城市蒙特利尔排名第八，租房者每月支付 969 美元的住房费用。

多年来，加拿大住房负担能力危机的特点是房价极高。但随着利率上升导致房地产市场放缓，租房者首当其冲，经济学家称这一问题的根源在于供应不足。根据 .ca 的报告，自 2021 年春季以来，加拿大的平均租金一直在攀升，11 月和 12 月的租金超过 2,000 美元。加拿大统计局1月17日发布的新数据显示，租金增长速度快于工资增长速度。

压力有多大取决于你住在哪里。根据咨询公司 LLC 的 2022 年生活成本调查，加拿大生活成本最高的城市多伦多的情况尤其严重。

多伦多的年轻人是受影响最严重的群体之一。他们很难找到负担得起的住房，并且经常与在市中心工作的中产阶级争夺租赁空间。

今年夏天的情况非常极端，据报道有人试图以 500 美元的价格出租他们“干净、安静”的走廊。

多伦多城市大学城市与区域规划学院助理教授内莫伊·刘易斯表示，多伦多的许多家庭发现自己一半以上的收入都花在了房租上。

“从长远来看，他们可能会发现自己处于非常危险的境地，”他补充道。 “可能有些家庭不仅依赖一个食品银行，还依赖多个不同的食品银行。或者他们向家人或朋友借钱。或者他们依靠掠夺性发薪日贷款服务来维持生计。”

与此同时，根据加拿大的一份报告，魁北克九个城市的租房者每月的住房支出不到 1,000 美元。北美最大的在线租赁平台运营商也赞同这些调查结果。该网站指出，蒙特利尔一居室公寓的平均租金为 1,500 美元，而多伦多为 2,300 美元，温哥华为 2,500 美元。

那么，为什么与加拿大其他大省相比，魁北克省的房价如此便宜呢？魁北克房地产经纪人专业协会首席经济学家斯特表示，这很复杂，但租户保护法发挥着重要作用。

魁北克对租房者友好

加拿大统计局 ( ) 在 2022 年 9 月的一份住房市场研究中观察到，魁北克省一直是租房者最多的省份。 2016年至2021年间，蒙特利尔建成的住宅楼中有一半以上用于出租，这一比例在加拿大三大城市中最高。（多伦多和温哥华的新建建筑中只有 43% 是出租的。）

在安大略省、艾伯塔省和不列颠哥伦比亚省，房东可以要求缴纳保证金或租金押金，但在魁北克省，任何形式的押金都是非法的。

根据加拿大统计局的研究，魁北克省的出租公寓也受到租金管制 ( )。

魁北克租赁法庭每年都会决定房东可以增加多少租金，并且增加的租金必须符合房东产生的“实际成本”，例如更高的维护和能源成本。

魁北克省的所有房产均受这些价格限制的约束。 2018年之前安大略省也是如此。

法语是“软屏障”

租金管制并不是导致多伦多租金昂贵的唯一原因。出于经济原因，移民被吸引到多伦多。该市是加拿大的主要经济中心，因此是企业总部的首选地点

说多伦多的工资往往高于蒙特利尔。根据加拿大统计局的数据，2020年蒙特利尔的税后收入中位数为65,500加元，而多伦多为85,000加元。

魁北克人缴纳的所得税也是全国最高的：第一个税级 45,000 美元的所得税约为 15%，而安大略省和不列颠哥伦比亚省约为 5%。

也就是说，语言也可能是一个因素。大多数加拿大新移民都会说英语，他们倾向于选择安大略省，尤其是多伦多作为目的地。根据加拿大统计局的数据，2016年，82.5%的移民将英语作为他们的首选官方语言。因此，搬到以法语为官方语言的魁北克省吸引力较小。

魁北克省省长弗朗索瓦表示，他希望魁北克省100%的经济移民都能讲法语。这可能意味着定居魁北克的英语移民比以前更少。

魁北克的困境

蒙特利尔的租金可能比多伦多低，但这并不意味着它便宜。

蒙特利尔不再像以前那样成为负担能力的灯塔。据称，尽管租金涨幅被限制在3%，但该市的租金较2022年上涨了12%。