多么划算啊！老静安+最强双轨站，房价仅10万出头
大家好，我是关关。
我从事金融行业16年，但我喜欢买房。我还首创了一套科学的购房体系，帮助很多朋友买到了好房子。
以下是今天的正文。
老静安是上海皇冠上的明珠，也是风格的巅峰。但老静安的曹家渡由于地理位置更靠近长寿路，被排除在“尚之角”的范畴之外。
随着14号线的开通，曹家渡的最终区位和交通优势逐渐显现，但房价仍处于内环边缘地区的水平。有必要借此机会向大家宣传一下这座高性价比的中心城市。
曹家渡的前世今生
曹家渡位于静安寺和长寿路之间。是老静安的纯住宅区。
曹家渡以南的静安寺始建于三国十年（公元247年）孙吴赤乌。
如今的静安寺已成为上海的地标，与周围的现代建筑和谐共存。
图：静安寺
从古至今，静安寺始终是时代的宠儿。
南京西路原名静安寺路。 20世纪初，外资大幅增长。成为东连南京路十里的洋市。
静安寺路的氛围与南京东路的喧嚣完全不同，商业趋于高端。它以其高档舞厅、电影院、咖啡馆和时装店而闻名。
其中最著名的就是曾被誉为“远东第一乐府”的派拉蒙。它仍然作为餐厅和舞厅运营，其英文名称的意思是“至高无上”。
新中国成立后，南京西路仍然是上海的市中心。 1954年，中苏友谊大厦（现上海展览中心）在南京西路建成。
20世纪80年代重新开放后，南京西路也是最早吃螃蟹的地区。
1990年，上海商城又名波特曼酒店建成，采用了当时国际最先进的建筑标准。
图片：上海商城
如今的静安寺首先是上海顶级商圈，也是中国唯一的国际级商圈；其次是上海最高端的CBD，租金水平与陆家嘴相当。
图：静安寺CBD夜景
在上海2035城市规划中，静安寺是中心活动区的中心。曹家渡也在中心活动区。
北接曹家渡的长寿路，也是一片有历史记忆的区域。
1926年，在老伯胜路（今长寿路）与小沙渡路（今西康路）交叉口中间建钟楼一座。人们称之为大自鸣钟。
图为：大自鸣钟
这座纪念钟楼于1958年被拆除。如今，虽然“大自钟”已不再出现在地图上，但老上海人仍然喜欢说：“去大自钟”。
后来长寿路成为普陀区的商业中心，在上海比较有名。
曹家渡被两个历史街区包围，风格一点也不差。例如，静定安邦大厦是老静安区难得一见的别墅小区。
曹家渡之所以不被认定为“尚之交”，主要是因为西边的长宁路是车流量大的主干道。也是长宁、静安、普陀区的交界处，城市界面略显混乱。
然而，这并没有影响该行业的大多数社区，购房者误判了他们的看法。
曹家渡套餐
14号线不久前建成通车。轨道交通已成为曹家渡最强大的配套基础设施。
曹家渡的商品房基本位于武宁路站（13/14）附近。
13号线，换乘之王。途经不夜城CBD、南京西路、淮海中路、新天地、博览后滩、张江。
14号线、2号线2.0，最强水平轨道交通。途经静安寺、新天地、豫园（外滩嘉里中心）、陆家嘴。
武宁路堪称最强的复线换乘站。并且地处内环核心，从武宁路站到静安寺仅需4分钟：
这样，静安寺的商业设施就对曹家渡居民触手可及。
静安寺是上海繁华的顶峰，其他商圈相比之下就相形见绌了。
图片：瑞欧百货
距静安寺地铁站南京西路站不到2公里，有静安嘉里中心、力拓百货、久光百货、京品、上海商城、66广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇靠近十个商业综合体。消费水平定位为中上等。
其他商圈最多也就三个像样的综合体，比如淮海路（iapm、大上海时代广场、K11）
从消费品来看，静安寺在零售、餐饮、商旅等方面均位居上海第一。
66广场是上海的奢侈品旗舰店，拥有爱马仕、LVMH、路易威登等数十个世界知名品牌，以及嘉里中心、里约热内卢、古驰等品牌。
图片：66广场
据大众点评，南京西路/静安寺附近有22家餐厅，人均价格在1000元以上，有中餐、西餐、日餐等。
上海其他主要高端餐饮中心有外滩（人均1000+餐厅24家）、陆家嘴（16家餐厅）和虹桥古北（13家餐厅）。
懂行的食客都知道，外滩和陆家嘴70%美丽，30%美味。虹桥店主营日本料理。想要品尝世界各地的美食，就必须来静安寺。
南京西路也是上海超五星级酒店最集中的区域。
目前拥有静安瑞吉酒店、璞丽酒店、四季酒店、波特曼丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、镛舍酒店、素可泰酒店等7家豪华五星级酒店。
图片：翡翠中心（静安瑞吉酒店）
如果不想坐地铁，曹家渡附近的长宁粑粑、889广场也是不错的社区商户。阿尔迪和其他超市就在您家门口。
医疗设施方面，曹家渡仅有社区卫生服务中心和老年医院。
不过，曹家渡毕竟在老静安范围内，距儿童医院仅1.6公里，距华山医院/华东医院不到2公里，开车或地铁10分钟内即可到达。
曹家渡的教育资源非常好，有万航渡路小学+城西初中/七一学校一级XQ。但大部分小区对应的是静安小学/静安第二中心+上海一中。
曹家渡标杆楼盘
曹家渡性价比高的楼盘很多，主要集中在武宁路地铁站周边。我们将一一盘点。
京定安邦大厦是曹家渡品质最高、规模最大的住宅小区。也是老静安区极为罕见的次新豪宅。
该社区建于2006年，由两栋高层低密度别墅组成。它维护得像新的一样，就在武宁路地铁站对面。
京定安邦大厦人车分开，设有会所（游泳池、健身房、瑜伽室）。
图：京定安邦大厦
小区外环境优美，毗邻曹家渡花园。余姚路、康定路车流量较少。
金定安邦大厦的别墅是市中心的最终改善对象，根本没有出售。
上层仅有一套大平层户型，面积267㎡，单价仅为11万/㎡。它是市中心最实惠的次新建豪华住宅之一。
二线品质的国际丽都城3房3000万。
“利王之王”翠湖天地一、二期，两间房价格相同。
唯一美中不足的是，京定安邦公馆的弧形户型有一间次卧，利用率略显不足。
静安君泰轩是曹家渡最新的社区。第一栋新房建于2011年，位于金定安邦大厦斜对面。
社区品质与泰富名邸、国际丽都城相近。价格稍低，156平方米的三居室约20-2200万。
图：静安君泰利轩
景定安邦大厦隔壁的大安花园值得买房的人关注。小区东门紧邻地铁14号线武宁路入口。
大安花园建于2002年，砖砌外墙保存完好。建筑物交错排列，低层采光不受影响。
照片：大安花园
大安花园性价比很高。 120平米带大花园的两居室、三居室总价不到1300万。
同样的总价，几乎不可能找到位置更好的三居室公寓。即使有，也一定是一座20世纪90年代的老塔。
曹家渡10-1500万价位段还有一处性价比非常高的楼盘——静安风华花园。
静安风华是台湾远雄集团在上海的第一个房地产项目。远雄风华园和远雄徐汇花园名气较大，而静安风华园则相对低调。
小区位置确实不是很好。它被我丈夫的房子包围，位于两条主干道的交叉口。
图片：静安枫华园
不过静安风华园有一个很大的优势——是万航渡路小学+石溪初中/七一中学的对口。
而且，本次XQ对应的地产项目中，静安风华的新建公寓楼只有一栋。
由于地段一般，静安风华的售价一直都比较便宜。
2020年12月，XQ房源已经历一轮涨价，静安奉华高中学区成交价仅为9万/㎡，此前一直徘徊在7万-8万/㎡左右。
近期，随着核心区的补涨，静安风华苑的单价终于达到了10万/㎡。前段时间，一套面积150平米的三居室挂牌，总价约1500万。
不管位置多么尴尬，静安风华园依然是老静安的一线XQ房。
又一台湾开发商打造的优质楼盘。这个价格只能说是可以忽略不计。
不知道以10万/㎡以上购买徐汇植物园第二梯队XQ房的买家，和总价2600万购买盛世年华第三套房的买家看完这篇文章有何感想。
曹家渡板块分析及购房建议
曹家渡是老静安区的一部分。由于它位于三区交界处，更靠近长寿路，所以从来不属于“尚志交”的一部分。房价是老静安最低的。
事实上，除了静安风华苑受主路噪音影响外，其他楼盘环境优美，闹中取静。与江宁路、南京西路的社区没有太大区别。
此外，14号线的开通也极大改善了曹家渡的交通条件。住户乘坐地铁前往静安寺仅需不到5分钟。上海顶级商务区和CBD近在咫尺。
武宁路（13/14）已经是上海最强的复线换乘站。
然而，在交通和商业设施优越的曹家渡，房价仅处于内环边缘水平。
房地产市场是一个信息不对称的弱有效市场，价值与价格的错配长期存在。
购房者应避免以高于内在价值的价格购买房屋，并尽量以低于内在价值的价格“抄底”。
几天前，我们写道“这个位置有点陷阱！” ”，曝光五里桥板块估值过高。永业公寓三房达2600万。
今天介绍的曹家渡是一个估值明显偏低的板块。大安花园的价格只有永业公寓的一半。
五里桥和曹家渡正好是黄浦区和静安区的内环区域，我们不妨来比较一下。
两者都是中心活动区域。
13/14号线曹家渡武宁路站比五里桥9/13号线马当路站稍好一些。
从商业和工业角度来看，曹家渡旁边的静安寺胜过五里桥旁边的新天地。
教育资源基本一致，但曹家渡部分社区有双梯队XQ。
曹家渡小区外环境较好，容积率较低。
五里桥只是医疗设施稍好一点，好的医院也就1公里而已。
在10到1500万的总价区间里，如果想买静安寺5分钟生活区的半楼小区，曹家渡是唯一的选择。
总价3000万左右，如果想在静安寺5分钟居住区买一套新平层，还是只能选择曹家渡。
静安寺是上海商业、工业、交通、医疗综合实力最强的中心点，具有很大的借鉴意义。
曹家渡是静安寺附近最便宜的区域。
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