西塘项目暂停秘而不宣，宋城演艺重资产投资遇阻？
本报记者 张家珍 杨让辰 嘉兴报道
“嘉兴西塘项目预计开业多久？” “2023年年报显示，在建的西塘千古情项目开工和竣工金额相差不大，该项目目前进展如何？”
今年以来，面对投资者不断询问项目建设进展情况，宋城演艺发展有限公司（以下简称“宋城演艺”，.SZ）在演出时提供了信息简报、深交所互动交易等渠道。回复：“西塘项目开盘时间尚未确定”“西塘项目进度较慢”“西塘项目公司正在按照自身运营节奏推进”。
投资方提到的嘉兴西塘项目全称是“西塘宋城演艺谷”。据宋城演艺此前公告及浙江省、嘉兴市当地媒体报道，宋城演艺与其控股股东杭州宋城集团控股有限公司（以下简称“宋城集团”）共同出资设立项目开发公司——浙江西塘宋城演艺谷演艺开发有限公司（以下简称“西塘宋城演艺公司”）总投资100亿元建设西塘·中国演艺小镇项目位于浙江省嘉善县西塘镇。其中，核心景区西塘千古情和大型歌舞《西塘千古情》是该项目的灵魂。
据了解，该项目于2018年12月30日奠基，初步计划于2021年开业。但此后正式开业时间一再推迟，目前仍处于“半隐半现”状态。一位浙江知情人士直言，西塘宋城演艺谷“只盖了一栋房子”。
西塘宋城演艺谷项目建设进展如何？宋城业绩信息披露是否涉嫌违规？下一步复工复产有何举措？日前，第一财经记者前往项目建设工地实地考察，并走访西塘镇政府、嘉善县自然资源和规划局等部门进行多重核实。
该项目已闲置，施工公司已退出。
“建筑是形式，文化是灵魂”。在位于嘉善县西塘镇西塘古镇景区西约500米的西塘宋城演艺谷项目现场，项目部入口门柱上的红色标语清晰可见。 “宋城演艺”的标识在风吹日晒下已经明显褪色。
记者走访现场发现，项目现场的移动板房大门紧闭，现场没有工人和施工设备在作业。工地一侧，一座剧院大楼已完成外部装修。鲜红色的外墙装饰格外引人注目。与此形成鲜明对比的是，剧院旁边的土地上长满了一米多高的杂草。
西定公路一侧的工地入口也已关闭，门上写着“鹏盛建设”字样。现场集装箱房门卫室设有一名保安，负责施工现场的看守。据鹏盛集团官网显示，该公司位于江西省上饶市广丰区。公司官网公布的西塘宋城演艺谷项目信息显示，项目造价约1.5亿元。公司于2019年5月中标，工期580天，总建筑面积0.64平方米。
此外，距离剧院不远还有一座五层的配套楼。虽然内部装修已经完成，但还没有投入使用。记者在施工现场走一圈发现，除了上述两栋已建成闲置的建筑外，大片被简易铁栅栏围起来的土地尚未建设。
2019年4月17日嘉善县政府官网公布的项目建筑设计方案显示，该地块总用地面积88032.9平方米（约132.06亩），计算容积率0.17平方米，包括锅炉房和管理室。以及1250个停车位及其他配套设施。
公开资料显示，该项目主体包括拟建综合体1栋、建筑面积9098.02平方米、可容纳3328人的影剧院4栋、配套楼1栋、商业楼6栋。经现场施工情况与工程规划对比，已竣工的建筑为一号剧场及配套五号楼，其他建筑尚未开工。
据西塘宋城演艺谷附近村民介绍，该项目已暂停一年多了。 2022年下半年开始间歇性停工，停工几个月后复工，完成了剧院的红色外墙装修。 2023年后并没有重启。
对于项目建设现状，西塘镇政府一名工作人员表示，虽然该项目在西塘镇，但镇上并没有具体负责。咨询嘉善县相关部门后，该工作人员表示：“该项目业主为宋城，县里回复建议向他们咨询。”
7月3日，记者致电宋城演艺证券部，发来采访函。 7月11日，在确认收到并报公司讨论后，证券部一名工作人员表示：“由于很多问题涉及未公开信息，所以我们暂时不接受采访。”宋城娱乐一位品牌经理表示，具体信息如下：以证券部回应为准。
因工程进度存疑，开工日期多次推迟
天眼查显示，西塘宋城演艺公司为宋城演艺的全资子公司。其中，宋城集团持有宋城演艺股份27.66%，为控股股东，公司实际控制人、首席董事黄巧玲持股8.86%。宋城娱乐2023年年报显示，黄巧玲及其一致行动人加拿大人QAO LONG HUANG、刘平直接持有公司13.2%的股份，并通过宋城集团直接持有公司27.66%的股份。
记者梳理宋城演艺近六年年报发现，2018年，宋城演艺向西塘宋城演艺公司投资5700万元。截至2019年底，西塘项目预算投资4亿元，账面余额3200万元。项目累计投资占预算8.03%，项目进度5%。当年，宋城演艺向西塘宋城演艺公司追加投资4300万元，期末余额（账面价值）约1亿元。
2020年财报显示，宋城演艺当年在西塘项目投资约6900万元。项目累计投资增至预算的25.31%，项目进度达到40%。 2020年末余额约为1.01亿元。
2020年5月，在宋城演艺2019年线上演出说明会上，公司总裁张贤表示：“西塘项目目前正在紧张建设中，预计2021年开业。”
然而，西塘项目未能按计划于2021年开业，正式开业时间也一再推迟。 2020年10月16日，宋城娱乐在深交所互动交易所回答投资者提问时表示：“西塘项目目前正在建设中，预计2022年开业。”
据宋城演艺2021年财务报告显示，2021年西塘项目投资增加2000万元，期末余额1.21亿元。项目累计投资占预算的30.34%，建设进度达到48%。
事实上，记者梳理宋城演艺的财报数据发现，2021年后，西塘项目的建设进度一直停滞在48%。
2022年、2023年年报显示，宋城演艺两年分别投入276.6万元、8.48万元。截至2023年底，项目进度仍为48%。
这个项目的进度是如何计算的？宋城演艺未在年报中提供相应证据。
值得注意的是，2023年，西塘项目累计投资占预算比例将呈现“逆增长”。
在2022年年报中，宋城演艺披露，累计项目投资占预算的33.83%。 2023年，宋城演艺在2022年的基础上进一步投入8.48万元，累计投入在预算中的比例非但没有提高，反而从2022年的33.83%下降到31.06%。
今年，宋城娱乐对于项目开工时间的表态变得更加模糊。例如，5月16日，宋城娱乐在业绩说明会上回答投资者提问时表示：“西塘项目推进相对缓慢”、“西塘项目公司正在按照自身运营节奏推进”。 6月14日，宋城娱乐在投资者互动平台表示，西塘项目的开盘时间尚未确定。
也就是说，截至今年6月中旬，宋城演艺尚未主动披露西塘宋城演艺谷停工的事实。
对此，上海久诚律师事务所徐峰律师告诉记者，此举高度涉嫌违反信息披露规定。 “上市公司应如实披露项目建设进度信息，并明确说明项目进度如何计算，充分保障投资者的知情权。”
根据中国证监会《上市公司信息披露管理条例》第三条的规定，信息披露义务人应当依法及时履行信息披露义务。披露的信息应当真实、准确、完整、简洁、清晰、易懂，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
二期建设用地230亩待定
“给我一天，我还你一千年。”相关资料显示，宋城演艺被誉为“中国第一演艺公司”，拥有“宋城”、“千古情”等知名旅游演艺品牌。目前该公司在全国范围内开展业务。自营景区9个，轻资产项目3个。按照计划，公司最新的轻资产运营项目——湖北宜都三峡千古情将于今年7月26日开业。
未开盘项目中，随着位于珠海市斗门区的珠海宋城演艺度假村转让给宋城集团，西塘项目成为宋城演艺为数不多的在建重资产投资项目之一。
据了解，西塘宋城演艺谷项目于2018年启动。记者梳理宋城演艺公告发现，早在2018年1月17日，在浙江省旅游局的推动下，宋城演艺及其控股公司股东宋城集团与嘉善县人民政府、嘉善县西塘镇人民政府签订《西塘》。 ·中国演艺小镇项目战略协议》。当年12月28日，宋城演艺在西塘宋城演艺谷奠基前夕宣布，公司拟投资10亿元建设首期位于嘉善县西塘镇的西塘宋城演艺谷通过其全资子公司西塘宋城演艺公司项目。
记者查阅嘉善县政府官网发现，该项目最新信息为2020年10月14日。此前一天，即10月13日，时任嘉兴市委常委、书记洪虎鹏嘉善县委常委到项目调研建设进展当时，西塘宋城演艺谷正在进行剧场主体结构施工和宿舍楼内外装修。
“西塘宋城演艺谷，总占地面积361.4亩，是我县目前引进的最大的文化旅游项目。”据当地媒体报道，该项目总投资约15亿元，原计划于2021年7月试营业。当时，西塘宋城演艺谷项目总经理张林表示：“正在建设的工地是未来演出《西塘千古情》的主剧场，也是宋城演艺谷的核心项目之一。西塘宋城演艺谷。”
嘉善县自然资源和规划局通过嘉善县委宣传部回应记者采访称，西塘宋城演艺公司通过收购位于西塘镇西塘港南侧、汕江公路北侧的房产于2018年12月31日出让国有建设用地，土地总面积88032.90平方米（约132.06亩），土地用途为商业用地。
这也意味着，西塘宋城演艺谷二期仍有约230亩土地尚未退市。
对于二期建设用地问题，宋城演艺今年2月4日在回答投资者提问时表示，西塘项目二期项目用地前期工作正在进行中。
不过，上述村民指着门前的空地告诉记者，这片区域原本是为宋城预留的，镇里正打算用它来扩建公园。记者在现场看到，西塘宋城演艺谷南侧，围墙内的一块土地上停着一辆挖掘机，土地正在平整。
对于一期土地未建部分是否构成闲置土地、二期土地供应计划等问题，嘉善县自然资源和规划局并未给出明确回应。其仅通过嘉善县委宣传部回应：“合同规定2019年4月完工。” 4月23日前开工，同意2024年4月23日前竣工，目前工程尚未竣工验收。