内蒙古房地产周报（2024年第40-41周，9月30日至10月13日，共171期）
全国房地产市场：
每周交易更新
新建商品房
成交量大幅回升，均价小幅下跌。本周（9月30日-10月13日），中国房地产业协会跟踪区域12个联赛城市，新建商品住宅销售3759套，较前一周增加734套，环比增加24.26%。成交面积47.07万平方米，较前一周增加9.16万平方米，环比增长24.15%。成交金额26.87亿元，较前一周增加5.09亿元，环比增长23.37%。
过去八周，成交面积经历多次波动。本周成交面积达到47.07万平方米，连续两周增长，创近八周新高。成交金额走势与成交面积走势基本一致。本周较上周上涨23.37%，略低于成交面积增幅。过去八周成交均价在5366元/平方米至5910元/平方米之间波动。本周均价为5708元/平方米，较上周小幅下跌0.62%。本周，该地区房地产市场呈现成交量持续增长、均价小幅下滑的走势。
从城市来看，大部分地区成交量持续增长，市场活跃度进一步增强：鄂尔多斯市，成交面积：9.73万平方米，环比增长47.72%。销售数量：716套，增长47.02%。交易量连续两周大幅增长，市场活跃度明显增强，各项指标均创近8周新高。呼和浩特市成交面积：5.99万平方米，环比增长25.31%。销售数量：496套，增长21.87%。成交量连续三周增加。赤峰市成交面积：5.83万平方米，环比增长44.64%。销售数量：484套，增长45.35%。成交量连续两周大幅增长，成交金额和均价均有所上升。呼伦贝尔市成交面积：3.46万平方米，环比增长41.99%。销售数量：286套，增长48.19%。交易量连续两周大幅回升。锡林郭勒盟，成交面积：3.62万平方米，环比增长54.43%。销售数量：269套，增长58.24%。成交量大幅回升，结束了此前的下跌趋势。乌海市成交面积：1.54万平方米，环比增长70.17%。销售数量：124套，增长74.65%。结束了连续两周的下跌，本周成交量大幅回升。兴安盟，成交面积：3.84万平方米，环比增长11.96%。销售单位数量：292套，增长6.18%。成交量连续三周增长，成交金额和均价均有所上升。通辽市成交面积：5.11万平方米，环比增长13.20%。销售数量：431套，增长11.37%。成交量连续三周增长。乌兰察布市成交面积：2.41万平方米，环比增长23.81%。销售数量：196套，增长29.80%。交易量连续两周增长，交易金额同步增长。巴彦淖尔市成交面积：2.46万平方米，环比下降19.89%。销量：210套，下降18.29%。经过连续两周的大幅增长，本周成交量有所下降，但整体市场仍保持高度活跃。包头市成交面积：2.78万平方米，环比下降21.28%。销售单位数量：231套，下降13.81%。上周交易量翻倍后，本周出现调整。阿拉善盟，成交面积：3000平方米，环比下降9.36%。售出单位数量：24套，下降7.69%。成交量继上周大幅上涨后，本周小幅回落，市场相对平稳。总体来看，鄂尔多斯市、呼和浩特市、赤峰市等地成交量连续多周增长，市场活跃度明显增强。乌海市结束连续两周下跌，成交量明显回升。兴安盟、通辽市、乌兰察布市等地市场持续回暖，成交量稳步增长。
土地拍卖市场
本周（9月30日-10月13日）该区供应住宅用地12块，面积0.04平方米。本周完成住宅用地成交8宗，面积58平方米，金额2.9万元。
聚焦区域
地区新闻
内蒙古发布高质量住宅建设指导意见，推动房地产高质量发展。内蒙古自治区住房和城乡建设厅印发《优质住宅开发建设指导意见》，旨在满足居民改善性住房需求，推动住宅转型升级房地产行业。 《意见》提出加强质量管控、完善配套设施、推广绿色低碳技术、推行全装修模式等11项重点任务。鼓励现房销售，在呼和浩特等五盟市开展试点。对认定为优质住宅的项目，可适当放宽销售登记价上限，并给予资金支持。
内蒙古自治区将举办2024年秋冬住房展。内蒙古自治区房地产行业协会将于2024年11月2-3日在呼和浩特举办秋冬房展暨房地产市场形势分析会。活动包括线上房产展会（10月15日至12月31日）和线下展会，旨在响应“百城千企商品房推介活动”倡议，活跃房地产市场。展会将展示优质住宅、金融服务、智能家居等内容，并举办房产经纪行业技能大赛。
内蒙古将举办2024年房地产经纪行业技能大赛。内蒙古自治区房地产行业协会将于2024年11月1-2日在呼和浩特市举办“巨化杯”房地产经纪行业技能大赛。比赛设房产经纪人和网络营销员两个项目，与理论考试相结合和实际练习。参加者为自治区房地产中介行业在职从业人员。大赛旨在提高从业人员专业技能，推动房地产行业高质量发展。
呼和浩特取消新建住房限价。呼和浩特市住房和城乡建设局发布通知，自10月1日起，取消新建商品住房销售价格管制限制。企业可以按照市场定价进行销售。销售过程中可以自主调整价格，并按实际销售价格办理网上签约备案。
呼和浩特市现有住房交易资金监管已实现全流程网上化。 9月24日，呼和浩特市实现存量住房交易资金“闭环、线上”全流程监管服务。买卖双方提出申请后，卖方仅需3天即可收到全部房款，减少了亲自上门的次数。新模式打通房建、自然资源、税务、公积金、银行、房地产经纪机构六方交易环节，实现政府监管、部门协同、线上线下联动，有效保障安全交易资金，提高房地产交易便利性，优化营商环境。
中国铁路总公司以13.45亿元拿下呼和浩特市两块住宅用地。 10月1日，中铁工程投资建设集团有限公司以13.45亿元拿下呼和浩特市赛罕区宝泉庄路段两幅住宅用地，总面积251亩。这是今年呼和浩特市最大的土地交易，也标志着中铁成为继德通、中交、中冶二公司之后又一家接受土地工程款的企业。
内蒙古自治区政府常务会议审议通过了支持呼和浩特建设区域金融中心的意见。 10月10日，内蒙古自治区政府召开常务会议，审议通过了《关于支持呼和浩特市加快区域金融中心建设的意见》。会议强调，要贯彻落实自治区党委金融工作会议部署，创新突破举措，加快打造呼和浩特高水平金融集群，引领全区金融发展。
文件通知
内蒙古出台新政策，加强耕地保护，提高耕地质量，改善用地补偿平衡。内蒙古自治区党委办公厅、政府办公厅印发实施意见，强调加强耕地保护，提高耕地质量，改善占补平衡。政策要求压实耕地保护责任，优化耕地布局，完善高标准农田建设，治理退化耕地，探索非传统耕地资源利用。
内蒙古自治区政府批复《赤峰市元宝山区平庄片区等四个地区征地及开发调整规划（2022-2023年）》。
呼和浩特市出台公共数据管理暂行办法，规范房地产数据管理。呼和浩特市政府印发《公共数据管理暂行办法》，自2024年9月30日起施行，有效期2年。 《办法》对公共数据采集、共享、开放和安全管理进行了规定，涵盖不动产登记、住房公积金等不动产领域数据管理。
包头出台节约集约利用土地新政策，推动工业用地质量效益提升。包头市政府近日印发《关于促进土地资源节约集约利用的实施意见》。政策包括增加混合工业用地供应、开发地下空间、加快建设用地审批、盘活闲置土地等措施。通过创新土地管理、强化考核机制，支持老工业基地高质量发展和转型升级。新规定自发布之日起施行，有效期两年。
二连浩特市正在征集2025年新建住宅项目。二连浩特市住房和城乡建设局发布通知，征集2025年新建住宅房地产储备项目。范围包括城区新建、旧城拆迁改造、以及西城等住宅区的新建工程。开发企业需提交相关材料，经审核后纳入项目储备。申请截止日期为2024年10月31日。
本周国内新闻
宏
何立峰考察山西、陕西，强调加快推进住房保障交付工作。 10月10日至12日，国务院副总理何立峰赴山西太原、陕西西安考察房地产等工作。他强调，要加快打好住房交付保障攻坚战，加大对“白名单”项目的贷款力度，确保已售商品住房如期交付。
住建部、金监局扩大“白名单”覆盖范围，促进房地产融资。 10月9日，住房城乡建设部、国家金融监管总局召开全国保障性住房交付推进会，强调扩大“白名单”项目覆盖面，保障房地产项目合理融资需求。会议要求各级专项班子和金融机构增强责任意识，建立绿色通道，加大贷款投放力度，促进房地产市场止跌企稳。
住房城乡建设部：支持城市特别是一线城市发挥房地产市场调控自主权。 9月29日，住房城乡建设部部长倪虹主持召开会议，强调努力促进房地产市场稳定，支持一线城市运用监管自主权根据城市情况调整限购政策。具体政策。会议还指出，要加大“白名单”项目贷款审批力度，确保满足合理融资需求，促进房地产市场健康发展。
住建部：国庆假期房地产市场回暖，多地销售大幅增长住建部数据显示，2024年国庆假期期间，大部分参与促销活动的房地产项目参观人次同比增长超过50%。北京新房浏览量增长92.5%，订阅量增长两倍；广州部分物业日均访问量增长200%。 9月30日至10月4日，贵州商品房销售同比增长44.3%，大庆增长254%。山东国庆首日，新建商品住宅上线面积同比增长46.8%。
发改委：严格控制商品房建设增量，优化存量，提高质量，加大“白名单”贷款力度。 10月8日，国家发改委主任郑善杰在国新办新闻发布会上表示，将加大房地产白名单项目贷款力度，利用专项债券支持盘活存量闲置房地产。土地，加快消化现有商品房。国家发改委还将研究扩大资本金专项债券范围和规模，督促地方政府在10月底前完成今年剩余2900亿元专项债券的发行，推动房地产市场稳定。
国家发改委推进新型城镇化战略，强调稳定房地产市场。 9月24日至26日，国家发展改革委召开指导重点城市推进新型城镇化战略会议，强调通过增量政策和专项债券支持经济增长。会议指出，要加快消化存量商品住房，降低房贷利率，完善土地、财税、金融政策，促进房地产市场止跌企稳。国家发展改革委计划继续发行特别国债支持“双创”建设，推动经济持续复苏。
财政部将出台新政策，支持房地产市场专项债券购买存量商品房。 10月12日，财政部长兰佛安、副部长廖敏在国新办新闻发布会上宣布，财政部将推出一揽子增量政策，支持房地产市场止跌企稳。主要措施包括：允许地方政府利用专项债券购买现有商品房用于保障性住房，继续用好保障性住房项目补贴。
三部门以“一老一小”为重点，推动56个城市社区嵌入式服务设施建设。 10月初，国家发改委、住房城乡建设部、自然资源部联合发文，将苏州等江苏56个城市纳入社区嵌入式服务设施范围建设项目。通知要求，各地围绕养老、托幼需求，加大设施建设力度，促进现有资源改造利用，完善规划建设用地支持政策。
金融
多家银行宣布，10月25日起将现有个人房贷利率下调至LPR-30BP。10月12日，中国六大国有银行和多家股份制银行、城商行集体宣布， 10月25日起，降低存量个人住房贷款利率。除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的住房贷款利率统一调整为LPR负30个基点。大多数符合条件的借款人无需主动申请，银行会自动进行批量调整。
央行金融监管局将两项房地产金融政策延长至2026年底。9月29日，中国人民银行、国家金融监管总局联合下发通知，延长《金融16号文》适用期限。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，以及经营性房地产贷款管理的相关政策。直至 2026 年 12 月 31 日。
央行将保障性住房再贷款比例提高至100%，加大金融支持力度。 9月29日，中国人民银行宣布，优化保障性住房再贷款政策，将金融机构发放的合格贷款再贷款比例由60%提高到100%。
行业
中国房地产协会科普住房倡议倡导在全国范围内开展“便民看房”活动。 10月11日，中国房地产业协会、中国房地产估价师、房地产经纪人学会联合发布通知，倡导各地房地产相关协会于10月19日至20日组织“便捷看房”活动，并继续开展出此后的活动。
数据
中国指数研究院：前三季度，百强房企销售额同比下降38.8%，仅6家超千亿。中国指数研究院数据显示，2024年1-9月，房地产企业销售总额万元，同比下降38.8%。其中，9月份销量同比下降38.81%，环比下降2.20%。千亿级房地产企业仅有6家，比去年同期减少8家。 100个城市新建住宅均价为16484元/平方米，环比小幅上涨0.14%。二手房均价连续29个月下降。
中国指数研究院：2024年前三季度，房地产建筑企业新开工面积同比增长15.6%。中国指数研究院10月10日发布的数据显示，2024年1月至9月，16家典型房地产建筑企业新计划开工面积同比增长15.6%。其中，旭辉建管以952万平方米新签面积位列第一，蓝绿双城和润地管理分别以814万平方米和706万平方米紧随其后。前五名企业新签合同面积占比42.2%。一些企业积极拓展保障性住房、城中村改造等政府委托建设项目，探索新模式。
克而瑞：前三季度典型房地产企业融资3507亿元，同比下降29%。克而瑞研究中心10月5日发布的报告显示，2024年前三季度65家典型房企融资总额为3507亿元，同比下降29%。其中，三季度融资同比降幅收窄至16%，环比增幅为17%。同期，房企债券到期规模达3895亿元，而发行规模仅为1509亿元。
声音
中国房地产报：楼市上涨态势明确呼唤持续优化政策帮助企业渡过难关。 10月14日，中国房地产报发表评论文章指出，当前房地产市场的上涨反映了行业的大势，而不是简单的技术性调整。文章认为，在政策宽松和新一轮城镇化背景下，房地产行业面临发展机遇。文章要求，全面落实现有政策，不断优化强化相关措施，特别是加强对房地产企业的支持，审慎出台紧缩政策，促进房地产市场健康发展。
经济日报记者：多重利好助力楼市企稳，预计10月份购房需求将进一步释放。 10月9日，经济日报发文称，随着国庆假期结束和房地产政策优化，10月份楼市有望继续企稳回升。文章认为，一线城市新政刺激需求释放，房地产融资协调机制改善项目资金状况，保障房交付持续推进将恢复购房信心。预计观望者或将入市，政策持续优化有望进一步巩固房地产市场企稳走势。
全国房地产市场
政策
北京出台8项楼市新政，将首套房贷款首付比例降至15%。将首套房贷款最低首付比例降低至15%，二套房贷款最低首付比例降低至20%。对于非北京购房者，五环以内购房的社保或个人纳税期限调整为3年，五环外为2年。北京两孩家庭公积金贷款限额提高40万元通州区政策与全市统一，取消普通住房和非普通住房标准。该政策自2024年10月1日起执行。
北京明确房改标准价改为成本价程序，解决公租房挂牌交易问题。北京市发布《关于进一步做好住房标准价转成本价补缴工作的通知》，明确了住房标准价转成本价补缴程序。职工可在挂牌交易前向原产权单位或区、市住房公积金管理中心申请偿还房价。
上海出台保障性住房建设新规定，要求新建商品房项目5%配备保障性住房。 10月8日，上海市政府印发《本市保障性住房建设实施意见》，要求新出让用于商品房建设项目的土地必须配备保障性住房，比例为5%建设面积，并无偿移交给区政府。为了住房保障。鼓励保护对象较多的地区增加建设比例，调整老旧改造地块的建设方式。
上海优化房地产政策，降低首付比例，放宽购房条件。上海出台《全市保障性住房建设实施意见》，要求新出让土地商品房项目配套5%的保障性住房。非上海居民在外环外购房的社保期限降低至一年，首套首付比例降低至15%，第二套首付比例降低至25% 。临港新区特定人才可额外购买一套住房。该政策自2024年10月1日起执行。
广州取消限购令房地产市场信心提振。 9月30日起，广州取消居民家庭限购政策，成为首个取消限购的一线城市。新政策允许广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在市内购买住房，不进行资格审查，也不限制套数。
深圳优化房地产政策，取消转让限制，降低首付比例。深圳市出台新政策，自2024年10月1日起取消商品房、商务公寓转让限制，个人住房转让增值税免税期限缩短至2年。首套房、二套房贷款最低首付比例分别调整为15%、20%。非户籍居民在特定区域购买住房的社保期限缩短为一年。
山东出台“楼市十九条”，助力全省房地产市场止跌企稳。
山东威海：全面放开商品房转让限制。
杭州：住房公积金贷款最高限额由100万元提高到130万元，单人最低保障额为20万元。
浙江嘉兴：鼓励各地充分利用房地产企业破产处置和商品房建设筹集保障性住房。
浙江桐乡：年底前购买新房最高补贴每套5万元，公积金支持首付。
广东中山：全国缴纳住房公积金的职工在中山市购房时，不受户籍限制，可申请住房公积金贷款。
武汉市：10月1日至12月31日，购买新房作为首套的，契税可全额补贴，旧房贷可转为新房贷。
成都：新规定提出：购买商品房或二手房可落户，配偶、未成年子女可随迁。
厦门：房屋限售已全面解除；住房套数按照拟购买房屋所在地辖区确定。
福建泉州：全面取消住房限购、限售、限价，住房公积金贷款限额提高至最高100万元。
长沙放宽了五项落户政策，取消了购房、投资、创业等落户限制，允许更多居民迁入城镇。
湖南株洲：支持新建商品住房团购。一次性购买10套及以上，房价可优惠20%。对于小组购买100个或更多单位，可以通过买方与卖方之间的谈判来确定房价；实施了“房屋票”住宿。
天津·宾哈伊（ ）新地区：计划放松对外国居民定居的限制。
，Hebei：拥有多个儿童和60岁以上的老年人的家庭在购买新住房时可以获得每单位最高30,000元的补贴。
Hebei的：启动了一项分段的固定固定补贴政策，用于购房，最高补贴为15,000元人民币。
海南成谷县：取消对商业住房的购买和销售限制。
海南芬市：取消住房购买和销售限制。
广西南宁：购买和安置经济适用房的最低首付比率将调整为15％。
Ya'an，：取消了撤回该省其他地方购买房屋的房屋购买资金的限制。
江苏的：在计算使用住房公众资金时，住房单位的数量不包括“农村宅基地”。
安海（Anhui）房地产商会发布了一项提案，呼吁房地产公司不要盲目降低价格或冲动地提高价格。
协会工作
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结尾