10月房地产市场开局“超预期”！除了一线城市，黄金周期间这些城市也很热门
受一系列利好政策影响，今年国庆“黄金周”期间楼市更加火爆，10月楼市迎来开门红。
从网上签约情况来看，根据中国指数数据，今年国庆假期期间，25个代表性城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日-10月6日）增长约23% ）。
中国指数研究院研究副主任徐跃进分析，国庆“黄金周”期间，房企普遍加大促销力度。核心城市楼盘看房量和认购量普遍较节前大幅增长，部分项目成交量超过9月份。纵观全月，“银十”期开启“超预期”，市场“企稳”迹象明显。
大部分科研项目国庆假期平均认购量超过9月份全月。
中国指数数据显示，国庆假期（10月1日-10月7日）25个代表性城市新房日均成交面积较去年假期（9月29日-10月6日）下降约27%。考虑到去年国庆假期包括9月29日和9月30日，部分城市月末网签量较高。如果排除这两天的影响，今年长假期间25个代表城市新房日均成交面积较去年长假（10月1日至10月6日）增长约23%。
2024年国庆假期（10月1-7日）代表性城市新建商品住宅成交（万平方米）
注：广州、茂名、梅州、汕头、襄阳、湛江、济宁不包含2024年10月7日数据。江阴不包含10月3日、10月6日数据。
数据来源/中指数据CREIS
据诸葛房产统计，2024年国庆假期六大重点城市（北京、上海、深圳、佛山、东莞、青岛）二手房日均成交量384套，同比增长117.6%与去年的日均交易量相比，网上签约量翻了一番。从网上新房签约成交数据来看，14个重点城市日均成交量为619套，较去年国庆假期下降32.4%，较国庆小幅下降0.3% 2022 年假期。
由于网上签约数据存在一定滞后性，从各大机构的调查和中介机构的反馈来看，今年国庆假期期间，无论是新房看房还是认购，大部分城市的楼市热度较之前都有明显提升。假期。
据华夏指数监测，大部分调查城市国庆假期平均认购量均超过9月全月。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高人气，成交转化率提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目销售。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交量较去年国庆假期普遍增加。其中，深圳、青岛、温州增幅均超过100%，而北京则因网上办理签证滞后而表现同比下滑。
据诸葛找房统计，从代表10个城市的部分中介机构公布的市场消息和交易数据来看，2024年无论是新建房还是二手房都将出现大幅增长。其中，合同数据同比增长新房成交量同比增幅集中在15%左右，二手房成交量同比增幅集中在300%左右。
另外，从房地产企业样本来看，据亿瀚智库统计，今年国庆假期期间，以近50家典型受访企业为样本，超过80%的房地产企业出现了较大幅度的环比下降。国庆假期期间订阅量增长。
58安居客研究院数据也显示，从全国线上新房搜索热度来看，国庆假期（10月1日至10月7日），楼市出现明显升温迹象，平均每日新房搜索比 9 月份更受欢迎。上涨约8%。
部分城市科研项目国庆假期订阅清单
图/中指研究所
成都、杭州、西安等热门二线城市新房认购量激增
在政策利好推动下，今年国庆“黄金周”期间，除了一线城市楼市火爆（详见详情）外，杭州、成都、西安等新一二线热点城市也迎来了新的发展机遇。其中，天津、武汉、郑州也迎来了一波成交热潮。顶峰。
以成都为例，根据中指机构参观数据显示，成都新项目参观量普遍大幅增长，较节前增长2-10倍。一些热门项目需要排队预约，单日参观人数超过100组。转化率一般从5%-8%提高到9%-13%。
杭州不少新项目也在国庆期间加紧推出。其中，新开工项目8个、700余套。开盘项目中，抽取2个项目（登记人数高于开盘数量）。其中，10月5日滨云金秀里推出的213套，吸引了1877组客户参与抽奖，平均中奖率低至11.35%；朝御名翠轩的150个单位也吸引了218组顾客。除已上市项目外，国庆期间，热门项目看房人数在800至900人之间，成交规模在70至80套左右。许多早期销售业绩不佳的项目也出现了流量高峰，日均访问量翻倍。增幅翻倍，国庆七日假期交易量可达到上月水平。
国庆节前，西安市房协发起“百城千企商品房推介”活动。与此同时，开发商大力营销，推出多项购房优惠措施。假期期间，西安热门项目人流量和成交量明显增加。其中，招商蛇口认购307套，合计10.3亿，万科认购377套，合计4亿，中粮大悦未来城每套销售超过3.2亿套。
与此同时，作为中部地区代表城市，武汉于9月30日发布楼市新政策，包括优化个人住房贷款认定标准、提供阶段性购房优惠支持等。受政策利好影响，武汉国庆假期9月全月平均认购量环比上涨1.9%。约1.3倍。
涨价幅度并不大，业内预计10月份销售数据将大幅增长。
从新房来看，据亿瀚智库检测，大部分新盘价格仍维持优惠价和折扣。有些企业可能会利用“促销手段”来促进潜在客户的交易，比如宣布折扣将于10月8日结束，从而加速转化。但实际涨价幅度较小，多出现在高端改良型房产中。
亿涵智库研究总监于晓宇分析道：“总体来说，市场对交易量依然没有信心。虽然国庆期间人气有所上升，访问量和订阅量有所增加，但尚未达到因此，更多企业是趁机出货，而不是主动提价。”
二手房方面，据临平住宅大数据研究院监测，50个重点城市中业主涨价的房产占比为8.4%，较上年的5.4%提升了3.0个百分点。第 39 周。
徐跃进表示，目前，“银十”开盘表现“超预期”，核心城市市场明显“企稳”，居民置业信心开始恢复。预计短期内新政仍将持续有效，10月份市场销售数据或将出现大幅增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳房地产、稳预期的关键。如果政策继续发力，四季度经济加速复苏，核心城市楼市或见底企稳，全国市场也可望企稳。
新京报贝壳财经记者 徐茜
编辑杨娟娟、校对刘宝庆
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